Koliko vrijedi vaša nekretnina?
Provjerite koliko se traži za stanove, kuće i zemljište u vašem kvartu. Zatim naručite ovjerenu procjenu za banku, sud, nasljedstvo ili prodaju.
Provjerite cijenu u svom kvartu
Upišite naselje i površinu i vidite koliko se traži u vašoj okolini. Besplatno, bez registracije.
Medijan tražene cijene po gradovima
Gradovi s najmanje 5 oglasa za dati tip. Tražene cijene u KM/m², osvježava se jednom dnevno.
Uzorak čine oglasi koje svakodnevno prikupljamo (obično 20–30 po gradu i tipu) i može biti sklon novijim oglasima, zato je broj oglasa u zadnjoj koloni pokazatelj pouzdanosti. Tablica ne zamjenjuje prosjek ostvarenih prodaja.
Napomena: kod kuća se u oglasima površina često odnosi samo na prizemlje (kvadratura upisana u ZK), a ne na sve etaže, pa cijena po m² može znatno odstupati.
| Grad | Stanovi | Kuće | Oglasa |
|---|---|---|---|
| Sarajevo | 5.641 KM/m² | 2.375 KM/m² | 85 |
| Ilidža | 5.188 KM/m² | 2.426 KM/m² | 50 |
| Mostar | 4.480 KM/m² | 1.862 KM/m² | 50 |
| Banja Luka | 4.316 KM/m² | 1.667 KM/m² | 107 |
| Trebinje | 4.313 KM/m² | 1.992 KM/m² | 19 |
| Tuzla | 4.078 KM/m² | 1.421 KM/m² | 55 |
| Vogošća | 3.851 KM/m² | 2.500 KM/m² | 43 |
| Zenica | 3.509 KM/m² | 1.400 KM/m² | 48 |
| Živinice | 3.494 KM/m² | – | 6 |
| Travnik | 3.185 KM/m² | 1.225 KM/m² | 33 |
| Bihać | 3.154 KM/m² | 1.222 KM/m² | 27 |
| Doboj | 3.100 KM/m² | 952 KM/m² | 33 |
| Brčko | 2.855 KM/m² | 1.743 KM/m² | 55 |
| Bijeljina | 2.850 KM/m² | 1.086 KM/m² | 43 |
| Cazin | 2.800 KM/m² | 2.167 KM/m² | 12 |
| Prijedor | 2.570 KM/m² | 1.429 KM/m² | 37 |
| Gradiška | 2.565 KM/m² | 995 KM/m² | 38 |
| Zvornik | 2.200 KM/m² | 1.038 KM/m² | 14 |
| Bugojno | – | 1.116 KM/m² | 20 |
| Ilijaš | – | 1.448 KM/m² | 22 |
| Visoko | – | 1.758 KM/m² | 22 |
| Hadžići | – | 1.857 KM/m² | 30 |
| Konjic | – | 1.550 KM/m² | 11 |
| Zavidovići | – | 892 KM/m² | 9 |
Kako čitati kartu
- Boja zone pokazuje medijan tražene cijene po m², od svijetle (jeftinije) do tamne (skuplje).
- Medijan je otporniji od prosjeka jer pojedinačni preskupi oglasi ne izvlače brojku naviše.
- Zone su veličine oko 1,7 km, da bi imale dovoljno oglasa za pouzdan medijan. Pri manjem zumu prikazane su kao kružići.
- Tražene cijene su obično više od ostvarenih prodaja, razlika često iznosi 5–15%.
Provjerite nekretninu prije kupovine
Podaci o upisu u zemljišnu knjigu i katastar javno su dostupni. Prije kupovine pregledajte ko je upisan kao vlasnik i postoje li upisani tereti, a za tumačenje se obratite advokatu ili notaru.
Uvid na ovim portalima je informativan. Službeni izvadak izdaje nadležni zemljišnoknjižni ured ili područna jedinica RGURS-a.
Česta pitanja
Šta pokazuje karta cijena?
Medijan tražene cijene po kvadratnom metru u zonama veličine oko 1,7 km, izračunat iz javnih oglasa za nekretnine. Zona se prikazuje samo ako ima najmanje 5 oglasa, a ne prikazuju se pojedinačni oglasi.
Je li tražena cijena isto što i vrijednost nekretnine?
Ne. Tražena cijena je ono što prodavač želi, a stvarna prodajna cijena je obično niža. Vrijednost nekretnine ovisi i o stanju, spratu, dokumentaciji i pravnom statusu, zato je za banku, sud ili nasljedstvo potreban ovjeren elaborat.
Zašto za moju lokaciju nema podataka?
Statistika se računa tek kad u okolini postoji najmanje 5 oglasa istog tipa. U rijetko naseljenim područjima i manjim mjestima oglasa je premalo za pouzdanu brojku.
Kako provjeriti vlasništvo i terete prije kupovine?
Podaci iz zemljišne knjige i katastra javno su dostupni. U Federaciji BiH zemljišnoknjižne podatke možete pregledati na portalu e-Grunt, a za Republiku Srpsku koristi se eKatastar RGURS-a. Za pravno tumačenje upisa obratite se advokatu ili notaru.