Tim ovlaštenih procjenitelja
Cijela Bosna i Hercegovina
Naš tim čine ovlašteni procjenitelji nekretnina. Radimo po IVS/RVS standardima i pokrivamo cijelu Bosnu i Hercegovinu, uključujući online procjene za klijente koji se nalaze u inostranstvu.
Banke s kojima naši procjenitelji rade
Online kad god ima smisla
Ako živite van BiH ili jednostavno želite brži tok, predmet može krenuti na osnovu dokumentacije, fotografija i osnovnih podataka.
Teren kada donosi stvarnu vrijednost
Kod kuća, složenijih objekata ili specifičnih predmeta teren pomaže zaključku. Tada ga uvodimo jasno i unaprijed.
Jasan naredni korak umjesto nagađanja
Klijent odmah dobija šta je dovoljno za start, šta eventualno treba dopuniti i kako dalje ide predmet.
Dvostrana licenca za cijelu BiH
Naš tim radi po dva međunarodno priznatih standarda koji zajedno pokrivaju oba entiteta Bosne i Hercegovine. IVS licenca (International Valuation Standards) izdaje se pod okriljem IVSC-a i primjenjuje se u preko 100 zemalja, isti standard koji koriste procjenitelji pri Svjetskoj banci, EBRD-u i najvećim evropskim bankama. RVS licenca (Republički zavod RS) pokriva Republiku Srpsku i obavezna je za sve pravno valjane procjene na tom entitetu.
Kombinacijom IVS + RVS licence, elaborat koji naš tim isporučuje prihvaćen je svim bankama, sudovima, notarima i ambasadama u FBiH i RS, bez potrebe za posebnom potvrdom entitetske nadležnosti.
U metodološkom smislu, procjenu radimo komparativnom metodom (analiza usporedivih transakcija na tržištu), prihodovnom metodom (za nekretnine u najmu i komercijalne objekte) i troškovnom metodom (za posebne objekte bez dovoljno tržišnih usporedbi). Izbor metode ovisi o tipu nekretnine, svrsi procjene i raspoloživim podacima, uvijek je eksplicitno obrazložen u elaboratu.
IVS licenca
Federacija BiH
International Valuation Standards, globalni standard priznat u 100+ zemalja
RVS licenca
Republika Srpska
Republički zavod, obavezna za sve pravno valjane procjene u RS
Struktura elaborata
17 poglavlja
Opis nekretnine, analiza tržišta, metodologija, tržišna vrijednost i zaključak
Rok isporuke
24–48 sati
Od kompletiranja dokumentacije do ovjerenog PDF elaborata na email
Šta procjenjujemo i za koju svrhu
Svaki predmet kreće od konkretnog razloga, nasljedstvo, kredit, prodaja, ambasada, razvod ili sudski postupak. Svrha procjene određuje metodologiju i strukturu elaborata, pa je važno da je navedete pri upitu. Ispod su najčešće kombinacije koje obrađujemo.
Stan i apartman
Kredit, nasljedstvo, kupoprodaja, razvod, ambasada
Najčešći predmet. Online procjena bez izlaska na teren, dovoljna je dokumentacija i fotografije.
Kuća i porodični objekat
Kredit, nasljedstvo, kupoprodaja, porez
Uključuje stambeni objekat i okućnicu. Za veće objekte (500 m²+) preporučujemo terenski pregled.
Poslovni prostor i hala
Kredit, kupoprodaja, procjena za investitora
Kafići, ordinacije, uredi, skladišta, metodologija uključuje i prihodovnu analizu najamnine.
Zemljište
Kupoprodaja, nasljedstvo, podjela imovine
Građevinsko, poljoprivredno ili šumsko. Procjena uvažava regulacioni plan i infrastrukturu.
Vikendica i ruralni objekat
Nasljedstvo, kupoprodaja, kredit
Planinske i prigradske vikendice, seoske kuće, često bez tržišnih usporedbi, koristimo troškovnu metodu.
Garaža i parking mjesto
Kupoprodaja, nasljedstvo, kredit
Garažni boks, podzemna garaža ili parking. Kratki predmeti, isporuka najčešće u 24 sata.
Ko prihvata naše elaborate
Banke: UniCredit, Raiffeisen, NLB, Sparkasse, Intesa Sanpaolo, BBI, Addiko i ostale komercijalne banke u BiH. Sudovi: kantonalni i općinski sudovi u FBiH, okružni sudovi u RS, Vrhovni sud BiH. Notari i javni bilježnici u oba entiteta. Ambasade i konzulati koji zahtijevaju procjenu imovine za vizne procedure ili dokumentaciju o imovinskom stanju.
Šta možete poslati odmah
Standardi i prihvatljivost
Standard
IVS / RVS
Isporuka
24–48 sati
Format
Ovjeren PDF
Prihvata
Sud · Banka · Ambasada
Treba vam procjena, ne dug uvod.
Pošaljite ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi m², barem jednu fotografiju i osnovne podatke. Ako nešto nedostaje, dobijate tačnu dopunu, bez komplikovanja i bez praznog hoda.