Sarajevo · Bihać
Naš tim čine ovlašteni procjenitelji nekretnina sa sjedištem u Sarajevu i Bihaću. Radimo po IVS/RVS standardima i pokrivamo cijelu Bosnu i Hercegovinu, uključujući online procjene za klijente koji se nalaze u inostranstvu.
Ako živite van BiH ili jednostavno želite brži tok, predmet može krenuti na osnovu dokumentacije, fotografija i osnovnih podataka.
Kod kuća, složenijih objekata ili specifičnih predmeta teren pomaže zaključku. Tada ga uvodimo jasno i unaprijed.
Klijent odmah dobija šta je dovoljno za start, šta eventualno treba dopuniti i kako dalje ide predmet.
Naš tim radi po dva međunarodno priznatih standarda koji zajedno pokrivaju oba entiteta Bosne i Hercegovine. IVS licenca (International Valuation Standards) izdaje se pod okriljem IVSC-a i primjenjuje se u preko 100 zemalja, isti standard koji koriste procjenitelji pri Svjetskoj banci, EBRD-u i najvećim evropskim bankama. RVS licenca (Republički zavod RS) pokriva Republiku Srpsku i obavezna je za sve pravno valjane procjene na tom entitetu.
Kombinacijom IVS + RVS licence, elaborat koji naš tim isporučuje prihvaćen je svim bankama, sudovima, notarima i ambasadama u FBiH i RS, bez potrebe za posebnom potvrdom entitetske nadležnosti.
U metodološkom smislu, procjenu radimo komparativnom metodom (analiza usporedivih transakcija na tržištu), prihodovnom metodom (za nekretnine u najmu i komercijalne objekte) i troškovnom metodom (za posebne objekte bez dovoljno tržišnih usporedbi). Izbor metode ovisi o tipu nekretnine, svrsi procjene i raspoloživim podacima, uvijek je eksplicitno obrazložen u elaboratu.
IVS licenca
Federacija BiH
International Valuation Standards, globalni standard priznat u 100+ zemalja
RVS licenca
Republika Srpska
Republički zavod, obavezna za sve pravno valjane procjene u RS
Struktura elaborata
17 poglavlja
Opis nekretnine, analiza tržišta, metodologija, tržišna vrijednost i zaključak
Rok isporuke
24–48 sati
Od kompletiranja dokumentacije do ovjerenog PDF elaborata na email
Svaki predmet kreće od konkretnog razloga, nasljedstvo, kredit, prodaja, ambasada, razvod ili sudski postupak. Svrha procjene određuje metodologiju i strukturu elaborata, pa je važno da je navedete pri upitu. Ispod su najčešće kombinacije koje obrađujemo.
Stan i apartman
Kredit, nasljedstvo, kupoprodaja, razvod, ambasada
Najčešći predmet. Online procjena bez izlaska na teren, dovoljna je dokumentacija i fotografije.
Kuća i porodični objekat
Kredit, nasljedstvo, kupoprodaja, porez
Uključuje stambeni objekat i okućnicu. Za veće objekte (500 m²+) preporučujemo terenski pregled.
Poslovni prostor i hala
Kredit, kupoprodaja, procjena za investitora
Kafići, ordinacije, uredi, skladišta, metodologija uključuje i prihodovnu analizu najamnine.
Zemljište
Kupoprodaja, nasljedstvo, podjela imovine
Građevinsko, poljoprivredno ili šumsko. Procjena uvažava regulacioni plan i infrastrukturu.
Vikendica i ruralni objekat
Nasljedstvo, kupoprodaja, kredit
Planinske i prigradske vikendice, seoske kuće, često bez tržišnih usporedbi, koristimo troškovnu metodu.
Garaža i parking mjesto
Kupoprodaja, nasljedstvo, kredit
Garažni boks, podzemna garaža ili parking. Kratki predmeti, isporuka najčešće u 24 sata.
Ko prihvata naše elaborate
Banke: UniCredit, Raiffeisen, NLB, Sparkasse, Intesa Sanpaolo, BBI, Addiko i ostale komercijalne banke u BiH. Sudovi: kantonalni i općinski sudovi u FBiH, okružni sudovi u RS, Vrhovni sud BiH. Notari i javni bilježnici u oba entiteta. Ambasade i konzulati koji zahtijevaju procjenu imovine za vizne procedure ili dokumentaciju o imovinskom stanju.
Standard
IVS / RVS
Isporuka
24–48 sati
Format
Ovjeren PDF
Prihvata
Sud · Banka · Ambasada
Pošaljite ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi m², barem jednu fotografiju i osnovne podatke. Ako nešto nedostaje, dobijate tačnu dopunu, bez komplikovanja i bez praznog hoda.
Damir H. iz Mostara
naručio procjenu kuće
prije 6 min