Hale i skladišta u Bijeljini procjenjuju se prinosnom metodom ili DRC pristupom, kvadratura je samo polazna tačka, a nosivost poda, priključna snaga, pristup za kamione i lokacija unutar industrijske zone direktno određuju tržišnu vrijednost. Pošaljite upit i organizujemo elaborat koji banka, investitor ili sud može prihvatiti.
Bijeljina je logistički čvor između BiH, Srbije i Hrvatske, industrijska zona Šepak i granični prijelaz prema Šapcu čine je strateškom lokacijom za distributivne centre koji pokrivaju tržište Srbije i RS. Hale uz magistralu M-18 imaju direktnu vezu prema autoputu A1 i koridoru kroz Srbiju.
Zakupni raspon za industrijske objekte u Bijeljini: 6–15 KM/m²/god za logistička i distributivna skladišta, niže stope za starije industrijske objekte. Stvarna tržišna vrijednost ovisi o specifičnosti objekta, stanju konstruktivnog sistema, elektro-priključcima i atraktivnosti lokacije unutar zone.
Za hale u Bijeljini koje su pod zakupom koristimo prinosnu metodu, neto prihod od zakupa kapitaliziramo stopom koja odražava rizik i likvidnost industrijskog segmenta u Bijeljini. Za slobodne objekte bez tekućeg prihoda koristimo DRC metodu (depreciated replacement cost) uz korekciju za tržišnu prihvatljivost.
Oba pristupa su transparentno obrazložena u elaboratu, a metodologija je usklađena s bankarskim standardima za procjenu industrijskog kolaterala u BiH.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Navedite kvadraturu, lokaciju unutar industrijske zone Bijeljine i svrhu. Terenska procjena je gotovo uvijek neophodna.
Javljamo s tačnom cijenom i metodom. Termin za obilazak dogovaramo odmah.
Detaljan nalaz s metodologijom, komparacijama i tržišnom vrijednošću prilagođen zahtjevima banke ili investitora.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevCijena procjene industrijske nekretnine u Bijeljini ovisi o kvadraturi objekta, specifičnosti instalacija i potrebi za terenskim obilaskom. Pošaljite kratak opis, javljamo se s tačnom ponudom u roku od 24 sata.
Za industrijske objekte u Bijeljini terenski uvid je gotovo uvijek neophodan, stanje konstruktivnog sistema, instalacija i specifičnosti utovarnih mjesta nije moguće pouzdano procijeniti samo iz dokumentacije.
Granični položaj Bijeljine prema Srbiji čini je privlačnom za kompanije koje žele koristiti BiH troškove uz srpski distribucijski doseg, hale uz granicu su posebno tražene. Elaborat uzima u obzir lokalni tržišni kontekst, dostupne komparacije i zakupne stope specifične za industrijsku zonu Bijeljine.
Opišite objekat i svrhu. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom i cijenom. Terenski obilazak organizujemo u Bijeljini i široj regiji.
Adnan M. iz Banja Luke
naručio procjenu za banku
prije 42 min