Imate apartman koji se iznajmljuje turistima ili ste naslijedili turistički objekt? Procjena apartmana razlikuje se od procjene stana — turistički potencijal, lokacija i prihodi od najma su ključni faktori. Isporučujemo ovjeren elaborat za banku, sud i prodaju u roku od 24–48 sati.
Procjena turističkog apartmana ili apartmana za kratkoročni najam potrebna je u istim situacijama kao i procjena stana — banka, sud, nasljedstvo, prodaja — ali zahtijeva drugačiji pristup. Elaborat koji ignoriše prihode od iznajmljivanja neće dati realnu tržišnu vrijednost.
Najčešće situacije: kredit uz turistički apartman kao kolateral (banka traži elaborat koji uzima u obzir prihode od najma), prodaja apartmana turistima ili investitorima koji računaju ROI, nasljedstvo turističkog objekta i podjela između nasljednika.
Za turistički apartman koristimo kombinaciju komparativne metode (usporedba s prodajama sličnih objekata na istoj lokaciji) i dohodovne metode (kapitalizacija prihoda od kratkoročnog najma). Lokacija uz turističke atrakcije — Stari most u Mostaru, Baščaršija u Sarajevu, staro jezgro Trebinja — direktno utječe na prihode, a time i na vrijednost.
Turistički apartmani u BiH u dobroj lokaciji mogu imati godišnje prihode od 8.000 do 20.000 KM, što u kapitaliziranoj vrijednosti može značiti 60.000–150.000 KM. Elaborat koji ne uzme te prihode u obzir podcijenit će nekretninu i naškoditi vlasniku pri prodaji ili kreditu.
Mostar i Sarajevo imaju najrazvijenije turističko tržište kratkoročnog najma u BiH. Apartmani u centru Mostara uz Stari most dosežu vrijednosti 3.000–3.500 KM/m², a godišnji prihodi od Airbnb/Booking najma mogu biti 12.000–18.000 KM za apartman od 40–60 m². Trebinje bilježi snažan rast turističke potražnje kao alternativa skupljim crnogorskim destinacijama.
Sarajevo — posebno Baščaršija, Centar i Grbavica — ima stabilno turističko tržište s prihodima 10.000–16.000 KM godišnje za dobro opremljeni apartman. Procjenitelj koji prati ova tržišta daje elaborat s realnim prihodovnim podlogama, a ne samo šablonsku procjenu po m².
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Opišite apartman, lokaciju, svrhu procjene i pošaljite dokumentaciju i fotografije.
Javljamo tačnu cijenu, rok i koji pristup (komparativni, dohodovni ili kombinovani) koristimo.
Ovjeren PDF elaborat dostavljamo u roku od 24–48 sati od kompletne dokumentacije.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevProcjena turističkog apartmana košta od 200 KM za online predmete. Predmeti koji zahtijevaju dohodovnu analizu (kapitalizacija prihoda od najma) mogu biti nešto skuplji jer traže detaljniju metodologiju. Na svaki upit odgovaramo u roku od 24 sata s tačnom ponudom.
Zavisi od banke i tipa kredita. Neke banke prihvataju elaborat koji uzima u obzir dohodovni potencijal pri procjeni kolaterala, što može povoljno utjecati na iznos kredita. Pitajte vašu banku kakav format preferiraju — mi elaborat prilagodimo.
Da, i preporučujemo to. Historijski podaci o prihodima s Airbnb ili Booking platforme su vrijedna podloga za dohodovnu metodu. Ako ih imate, pošaljite ih uz dokumentaciju — poboljšava kvalitet elaborata i potkrepljuje zaključak o vrijednosti.
Da, i to značajno. Mostar ima snažnu turističku sezonu s visokim cijenama noćenja u ljetnom periodu, dok Sarajevo ima ravnomjerniji godišnji tok s kongresnim i kulturnim turizmom. Svaki grad ima drugačiji profil prihoda, a elaborat mora reflektovati lokalne parametre.
Pošaljite lokaciju, fotografije i podatke o prihodima od najma ako ih imate. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom i cijenom.
Selma B. iz Sarajeva
naručila procjenu za nasljedstvo
prije 3 sata