Svaka banka u BiH zahtijeva elaborat ovlaštenog procjenitelja kao uslov za odobrenje stambenog ili hipotekarnog kredita. Naši procjenitelji su prihvaćeni kod vodećih banaka u FBiH, Republici Srpskoj i Brčko Distriktu — elaborat dostavljamo u roku od 24–48 sati.
Banka uzima nekretninu kao kolateral (zalog) za kredit. Prije odobrenja mora utvrditi realnu tržišnu vrijednost — da izračuna LTV omjer (Loan to Value) i odredi maksimalni iznos koji može kreditirati. U BiH taj omjer najčešće iznosi 70–80% procijenjene vrijednosti.
Na praktičnom primjeru: ako je vaš stan procijenjen na 200.000 KM, banka može odobriti kredit do 140.000–160.000 KM. Razlika između precijenjenog i realno procijenjenog stana direktno utiče na iznos koji dobijate. Banke prihvataju samo elaborate ovlaštenih procjenitelja s licencom — ne neformalne agencijske procjene.
Banke u prosjeku procijene nekretnine 10–20% ispod tržišne cijene. Razlog je konzervativni pristup — banka želi znati minimalnu vrijednost koju može realizovati u slučaju prisilne prodaje, a ne maksimalnu oglasnu cijenu.
To je normalno i ne znači da je vaša nekretnina manje vrijedna. Naš elaborat precizno dokumentuje tržišnu vrijednost na osnovu aktualnih OLX usporedbi i katastarskih podataka — što bankama daje realnu osnovu i ubrzava proceduru odobrenja.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
ZK izvadak, fotografije i napomena o banci kojoj idete. Može direktno i kreditni savjetnik banke.
Procjenitelj provjerava dokumentaciju i javlja se s tačnom ponudom i informacijom da li je potreban teren.
Ovjeren PDF s tržišnom vrijednošću, LTV napomenom i kompletnom metodologijom po IVS/RVS standardu.
Elaborat šaljete uz ostalu kreditnu dokumentaciju — ili ga mi šaljemo direktno na zahtjev.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevNaša mreža od 450+ ovlaštenih procjenitelja pokriva sve kantone i entitete. Većina je prihvaćena kod vodećih banaka. Ako vaša banka ima posebne zahtjeve, javite nam naziv banke — pronaći ćemo procjenitelja koji je na toj konkretnoj listi.
Od 200 KM za stan u urbanoj sredini. Konačna cijena ovisi o tipu nekretnine, lokaciji i da li je potreban izlazak na teren. Precizna ponuda šalje se u roku od 24 sata od upita.
Za stanove i manje objekte u urbanim sredinama često je moguća online procjena. Za kuće, poslovne prostore i nekretnine van centara banka najčešće zahtijeva potvrdu fizičke inspekcije — obilazak organizujemo lokalno.
Banka ne odbija kredit zbog procjene. Ako je vrijednost niža od vaše očekivane, LTV omjer se prilagođava i iznos kredita može biti manji. Realna procjena vas štiti od preuzimanja prevelikog duga u odnosu na kolateral.
24–48 sati od momenta kad je dokumentacija kompletna. Za hitne slučajeve kontaktirajte nas direktno — pokušavamo ubrzati gdje je moguće.
Pošaljite ZK izvadak, fotografije i naziv banke — ovjeren IVS elaborat dobijate emailom, spreman za kreditni proces.
Selma B. iz Sarajeva
naručila procjenu za nasljedstvo
prije 2 sata