Svaka banka u BiH zahtijeva elaborat ovlaštenog procjenitelja kao uslov za odobrenje stambenog ili hipotekarnog kredita. Naši procjenitelji su prihvaćeni kod vodećih banaka u FBiH, Republici Srpskoj i Brčko Distriktu, elaborat dostavljamo u roku od 24–48 sati.
Banka uzima nekretninu kao kolateral (zalog) za kredit. Prije odobrenja mora utvrditi realnu tržišnu vrijednost, da izračuna LTV omjer (Loan to Value) i odredi maksimalni iznos koji može kreditirati. U BiH taj omjer najčešće iznosi 70–80% procijenjene vrijednosti.
Na praktičnom primjeru: ako je vaš stan procijenjen na 200.000 KM, banka može odobriti kredit do 140.000–160.000 KM. Razlika između precijenjenog i realno procijenjenog stana direktno utiče na iznos koji dobijate. Banke prihvataju samo elaborate ovlaštenih procjenitelja s licencom, ne neformalne agencijske procjene.
Banke u prosjeku procijene nekretnine 10–20% ispod tržišne cijene. Razlog je konzervativni pristup, banka želi znati minimalnu vrijednost koju može realizovati u slučaju prisilne prodaje, a ne maksimalnu oglasnu cijenu.
To je normalno i ne znači da je vaša nekretnina manje vrijedna. Naš elaborat precizno dokumentuje tržišnu vrijednost na osnovu aktualnih OLX usporedbi i katastarskih podataka, što bankama daje realnu osnovu i ubrzava proceduru odobrenja.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
ZK izvadak, fotografije i napomena o banci kojoj idete. Može direktno i kreditni savjetnik banke.
Procjenitelj provjerava dokumentaciju i javlja se s tačnom ponudom i informacijom da li je potreban teren.
Ovjeren PDF s tržišnom vrijednošću, LTV napomenom i kompletnom metodologijom po IVS/RVS standardu.
Elaborat šaljete uz ostalu kreditnu dokumentaciju, ili ga mi šaljemo direktno na zahtjev.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevNaša mreža od 450+ ovlaštenih procjenitelja pokriva sve kantone i entitete. Većina je prihvaćena kod vodećih banaka. Ako vaša banka ima posebne zahtjeve, javite nam naziv banke, pronaći ćemo procjenitelja koji je na toj konkretnoj listi.
Od 200 KM za stan u urbanoj sredini. Konačna cijena ovisi o tipu nekretnine, lokaciji i da li je potreban izlazak na teren. Precizna ponuda šalje se u roku od 24 sata od upita.
Za stanove i manje objekte u urbanim sredinama često je moguća online procjena. Za kuće, poslovne prostore i nekretnine van centara banka najčešće zahtijeva potvrdu fizičke inspekcije, obilazak organizujemo lokalno.
Banka ne odbija kredit zbog procjene. Ako je vrijednost niža od vaše očekivane, LTV omjer se prilagođava i iznos kredita može biti manji. Realna procjena vas štiti od preuzimanja prevelikog duga u odnosu na kolateral.
24–48 sati od momenta kad je dokumentacija kompletna. Za hitne slučajeve kontaktirajte nas direktno, pokušavamo ubrzati gdje je moguće.
Pošaljite ZK izvadak, fotografije i naziv banke, ovjeren IVS elaborat dobijate emailom, spreman za kreditni proces.
Haris Č. iz Sarajeva
naručio procjenu poslovnog prostora
prije 23 min