Hale i skladišta u Sarajevu procjenjuju se prinosnom metodom ili DRC pristupom — kvadratura je samo polazna tačka, a nosivost poda, priključna snaga, pristup za kamione i lokacija unutar industrijske zone direktno određuju tržišnu vrijednost. Pošaljite upit i organizujemo elaborat koji banka, investitor ili sud može prihvatiti.
Sarajevske industrijske zone Rajlovac i Vogošća koncentracija su logističkih i skladišnih kapaciteta za šire tržište BiH. Vogošća bilježi rastući interes otkako su otvorene direktne veze prema autoputu A1, što hale u toj zoni čini posebno interesantnim za distributivne centre.
Zakupni raspon za industrijske objekte u Sarajevu: 12–30 KM/m²/god za modernije kapacitete uz autoput, 6–15 KM/m²/god za starije objekte u Rajlovcu. Stvarna tržišna vrijednost ovisi o specifičnosti objekta, stanju konstruktivnog sistema, elektro-priključcima i atraktivnosti lokacije unutar zone.
Za hale u Sarajevu koje su pod zakupom koristimo prinosnu metodu — neto prihod od zakupa kapitaliziramo stopom koja odražava rizik i likvidnost industrijskog segmenta u Sarajevu. Za slobodne objekte bez tekućeg prihoda koristimo DRC metodu (depreciated replacement cost) uz korekciju za tržišnu prihvatljivost.
Oba pristupa su transparentno obrazložena u elaboratu, a metodologija je usklađena s bankarskim standardima za procjenu industrijskog kolaterala u BiH.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Navedite kvadraturu, lokaciju unutar industrijske zone Sarajeva i svrhu. Terenska procjena je gotovo uvijek neophodna.
Javljamo s tačnom cijenom i metodom. Termin za obilazak dogovaramo odmah.
Detaljan nalaz s metodologijom, komparacijama i tržišnom vrijednošću prilagođen zahtjevima banke ili investitora.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevCijena procjene industrijske nekretnine u Sarajevu ovisi o kvadraturi objekta, specifičnosti instalacija i potrebi za terenskim obilaskom. Pošaljite kratak opis — javljamo se s tačnom ponudom u roku od 24 sata.
Za industrijske objekte u Sarajevu terenski uvid je gotovo uvijek neophodan — stanje konstruktivnog sistema, instalacija i specifičnosti utovarnih mjesta nije moguće pouzdano procijeniti samo iz dokumentacije.
Hale u Vogošći i Hadžićima imaju direktan pristup koridoru Vc što ih čini strateškim za logistiku prema Jadranskom moru i EU tržištu. Elaborat uzima u obzir lokalni tržišni kontekst, dostupne komparacije i zakupne stope specifične za industrijsku zonu Sarajeva.
Opišite objekat i svrhu. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom i cijenom. Terenski obilazak organizujemo u Sarajevu i široj regiji.
Narcis V. iz Goražda
naručio procjenu za nasljedstvo
prije 43 min