Retroaktivna procjena, koliko je nekretnina vrijedila u prošlosti.
Nekad nije bitna današnja cijena nekretnine, nego koliko je vrijedila na određeni datum u prošlosti, na dan smrti, na dan sklapanja braka, prije nego što je neko uložio u renovaciju. To rade generički kalkulatori vrlo loše ili nikako. Ovo je posao za ovlaštenog vještaka koji rekonstruiše tržišne prilike iz tog perioda na osnovu arhivskih podataka, ne samo procjenjuje po sadašnjim cijenama.
Banke s kojima naši procjenitelji rade
Cjenovnik
Transparentne cijene za sve vrste nekretnina. Nema skrivenih troškova ni naknadnih naplaćivanja.
Primjer elaborata
IVS/RVS standard. Prihvata svaka banka, sud, notar i ambasada u BiH.
Tim i iskustvo
Elaborata urađenih od licenciranih procjenitelja s licencom Federalnog ministarstva pravde.
1.500+
Elaborata
10+
God. iskustva
25
Gradova BiH
IVS/RVS
Licencirani procjenitelj
Fokus stranice
Kad je ovo prava usluga za vas
Najčešće za ostavinske predmete (vrijednost na dan smrti), razvod (vrijednost na dan braka ili sticanja), porez, sudske sporove, i podjelu vrijednosti kad je jedan suvlasnik ulagao u nekretninu a drugi ne.
Odgovor na upit
isti dan
Tok predmeta
online ili teren
Prvi korak
ZK ili drugi dokument sa m² + slika
Direktan kontakt
WhatsApp: 060 329 6669
Ili pozovite / Viber
Kada trebate vrijednost iz prošlosti
Ostavinski postupak najčešće traži vrijednost nekretnine na dan smrti ostavioca, ne na dan kad se rasprava vodi, jer se ostavina dijeli prema vrijednosti u trenutku nasljeđivanja.
Kod razvoda, sud često traži vrijednost nekretnine na dan sklapanja braka ili sticanja, da bi se razgraničilo šta je bračna stečevina a šta je bilo vlasništvo prije braka.
Prije i poslije ulaganja, čest slučaj u porodici
Kad je npr. brat uložio u renovaciju porodične kuće, a sestra nije, kod podjele nastaje pitanje koji dio vrijednosti potiče od te investicije, a koji je bio tu i prije ulaganja. Radimo dvije procjene, vrijednost neposredno prije ulaganja i vrijednost danas (ili na dan podjele), pa se razlika jasno pripiše ulaganju.
Ovaj nalaz je obrazložena osnova za dogovor između srodnika ili za sud, ne procjena "na oko".
Kako se rekonstruiše vrijednost iz prošlosti
Koristimo arhivske transakcije, historijske oglase i kretanje cijena po m² za tu lokaciju i period, ne samo indeksaciju od današnje cijene unazad. Za predmete od otprilike 2006. godine nadalje imamo pouzdane arhivske podatke za većinu tržišta u BiH, za starije periode metodologiju dogovaramo posebno prema dostupnim izvorima.
Nalaz je obrazložen na isti način kao redovan elaborat, samo se odnosi na tržišne prilike koje su vrijedile na traženi datum, ne na sadašnje stanje tržišta.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Definišemo datum i svrhu
Kažete na koji datum ili period se vrijednost odnosi i za šta vam elaborat treba.
Rekonstruišemo tržišne prilike iz tog perioda
Vještak analizira dostupne arhivske podatke za lokaciju i period koji tražite.
Dobijate obrazložen nalaz
Ovjeren elaborat s jasnim obrazloženjem metodologije, spreman za sud, notara ili poreznu upravu.
Najbrži put
Pošaljite obavezne osnove predmeta.
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevKratki odgovori prije nego što pošaljete zahtjev.
Koliko unazad se može procijeniti vrijednost nekretnine?
Za predmete od otprilike 2006. godine nadalje obično imamo dovoljno pouzdanih podataka za većinu tržišta u BiH. Za starije periode je izvodljivo, ali metodologija i dostupni izvori se dogovaraju posebno prema konkretnom predmetu.
Da li sud prihvata retroaktivnu procjenu?
Da, ovo je uobičajen tip vještačenja u ostavinskim, bračnim i imovinskim postupcima kad je potrebna vrijednost na raniji datum, a ne na dan vještačenja.
Kako se dijeli vrijednost kad je jedan suvlasnik ulagao u renovaciju a drugi ne?
Utvrđujemo vrijednost nekretnine neposredno prije ulaganja i vrijednost nakon (ili danas), pa se razlika pripisuje suvlasniku koji je ulagao, dok se ostatak dijeli prema udjelima kao i prije investicije.
Može li se ovo naručiti iz inostranstva?
Da. Predmet se u potpunosti može voditi online, dokumente i fotografije šaljete emailom, a nalaz dobijate kao ovjeren PDF.
Otvorite i sljedeći koristan korak.
Treba vam vrijednost nekretnine iz prošlosti?
Recite nam na koji datum se vrijednost odnosi i za šta vam elaborat treba. Javljamo se s tačnom cijenom i rokom u roku od 24 sata.