Za sudske i upravne postupke u Sarajevu potreban je nalaz i mišljenje s pravnom težinom, a ne okvirna procjena. Izrađujemo ovjeren elaborat o tržišnoj vrijednosti nekretnine koji sud, notar i upravni organi prihvataju kao dokaz.
Nalaz i mišljenje je dokument u kojem vještak, na osnovu uvida u dokumentaciju i nekretninu, stručno i obrazloženo utvrđuje tržišnu vrijednost. Za razliku od okvirne ili „besplatne” procjene, ovaj dokument ima dokaznu snagu u postupku pred sudom i upravnim organima.
U Sarajevu se vještačenje vrijednosti nekretnine najčešće traži kada strane u postupku imaju različita očekivanja o vrijednosti — kod nasljedstva, razvoda i podjele zajedničke imovine, ili kada se nekretnina prodaje u izvršnom postupku.
Vrijednost nekretnine u nalazu mora biti potkrijepljena realnim uporedivim transakcijama. Sarajevo je najtransaktivnije tržište u BiH (1.596 prodaja stanova u 2025., +17% vs 2024.), s velikim razlikama po općinama — od 3.270 KM/m² u Vogošći do 4.550 KM/m² u Starom Gradu.
Zbog tih razlika nalaz mora uzeti u obzir mikrolokaciju, sprat, lift, parking, stanje zgrade i status dokumentacije. Površno poređenje oglasa nije održivo u postupku — sud traži obrazloženu, metodološki utemeljenu procjenu.
Predmet možete pokrenuti online — pošaljete dokumentaciju (ZK izvadak, rješenja, ugovore) i fotografije, a mi procjenjujemo da li je za konkretan postupak potreban i terenski uvid. Nalaz isporučujemo kao ovjeren PDF, spreman za prilaganje u spis.
Ako je vještak imenovan rješenjem suda na konkretan predmet, uskladimo nalaz s nalogom suda i rokovima iz rješenja.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Naznačite vrstu postupka (ostavina, razvod, izvršenje...) i pošaljete dostupnu dokumentaciju.
Javljamo cijenu, rok i da li je za predmet potreban teren ili je dovoljna dokumentacija.
Ovjeren nalaz / elaborat dostavljamo u roku od 24–48 sati, spreman za spis.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevNalaz i mišljenje vještaka je obrazložen, metodološki utemeljen dokument s dokaznom snagom u postupku pred sudom i upravnim organima. Okvirna ili „besplatna” procjena daje samo tržišnu orijentaciju i nema pravnu težinu u postupku.
Da. Mnoge stranke naruče elaborat o tržišnoj vrijednosti unaprijed — radi pregovora, sporazumne podjele ili pripreme za postupak. Ako vas sud naknadno imenuje ili traži nalaz, uskladimo dokument s nalogom i rokovima suda.
Cijena počinje od 250 KM i ovisi o tipu nekretnine, složenosti postupka i potrebi za terenskim uvidom. Tačnu ponudu šaljemo u roku od 24 sata od upita.
Ne uvijek. Za jednostavnije stanove i kompletnu dokumentaciju dovoljan je online tok. Teren je neophodan kod složenih nekretnina, spornog stanja ili kada sud izričito traži fizički uvid u predmet.
Opišite vrstu postupka i nekretninu te pošaljite dostupnu dokumentaciju. Javljamo se u roku od 24 sata s cijenom, rokom i narednim korakom.
Damir H. iz Mostara
naručio procjenu kuće
prije 11 min