Za sudske i upravne postupke u Sarajevu potreban je nalaz i mišljenje s pravnom težinom, a ne okvirna procjena. Izrađujemo ovjeren elaborat o tržišnoj vrijednosti nekretnine koji sud, notar i upravni organi prihvataju kao dokaz.
Okvirna procjena za Sarajevo
Unesite grad, kvadraturu i tip, kalkulator vraća okvirnu tržišnu vrijednost na osnovu OLX usporedbi. Za ovjeren elaborat koji prihvata banka ili sud, naručite profesionalnu procjenu ispod.
Kako radi
01
Odaberite lokaciju i tip
Tri unosa su dovoljna da demo krene sa pretragom.
02
Dobijte OLX usporedbe
Prikazujemo najrelevantnije oglase za brzu orijentaciju.
03
Procijenite da li idete dalje
Ako želite tačnu vrijednost, odmah naručujete profesionalnu procjenu.
Nalaz i mišljenje je dokument u kojem vještak, na osnovu uvida u dokumentaciju i nekretninu, stručno i obrazloženo utvrđuje tržišnu vrijednost. Za razliku od okvirne ili „besplatne” procjene, ovaj dokument ima dokaznu snagu u postupku pred sudom i upravnim organima.
U Sarajevu se vještačenje vrijednosti nekretnine najčešće traži kada strane u postupku imaju različita očekivanja o vrijednosti, kod nasljedstva, razvoda i podjele zajedničke imovine, ili kada se nekretnina prodaje u izvršnom postupku.
Vrijednost nekretnine u nalazu mora biti potkrijepljena realnim uporedivim transakcijama. Sarajevo je najtransaktivnije tržište u BiH (1.596 prodaja stanova u 2025., +17% vs 2024.), s velikim razlikama po općinama, od 3.270 KM/m² u Vogošći do 4.550 KM/m² u Starom Gradu.
Zbog tih razlika nalaz mora uzeti u obzir mikrolokaciju, sprat, lift, parking, stanje zgrade i status dokumentacije. Površno poređenje oglasa nije održivo u postupku, sud traži obrazloženu, metodološki utemeljenu procjenu.
Predmet možete pokrenuti online, pošaljete dokumentaciju (ZK izvadak, rješenja, ugovore) i fotografije, a mi procjenjujemo da li je za konkretan postupak potreban i terenski uvid. Nalaz isporučujemo kao ovjeren PDF, spreman za prilaganje u spis.
Ako je vještak imenovan rješenjem suda na konkretan predmet, uskladimo nalaz s nalogom suda i rokovima iz rješenja.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Naznačite vrstu postupka (ostavina, razvod, izvršenje...) i pošaljete dostupnu dokumentaciju.
Javljamo cijenu, rok i da li je za predmet potreban teren ili je dovoljna dokumentacija.
Ovjeren nalaz / elaborat dostavljamo u roku od 24–48 sati, spreman za spis.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevNalaz i mišljenje vještaka je obrazložen, metodološki utemeljen dokument s dokaznom snagom u postupku pred sudom i upravnim organima. Okvirna ili „besplatna” procjena daje samo tržišnu orijentaciju i nema pravnu težinu u postupku.
Da. Mnoge stranke naruče elaborat o tržišnoj vrijednosti unaprijed, radi pregovora, sporazumne podjele ili pripreme za postupak. Ako vas sud naknadno imenuje ili traži nalaz, uskladimo dokument s nalogom i rokovima suda.
Cijena počinje od 300 KM i ovisi o tipu nekretnine, složenosti postupka i potrebi za terenskim uvidom. Tačnu ponudu šaljemo u roku od 24 sata od upita.
Ne uvijek. Za jednostavnije stanove i kompletnu dokumentaciju dovoljan je online tok. Teren je neophodan kod složenih nekretnina, spornog stanja ili kada sud izričito traži fizički uvid u predmet.
Opišite vrstu postupka i nekretninu te pošaljite dostupnu dokumentaciju. Javljamo se u roku od 24 sata s cijenom, rokom i narednim korakom.
Mirza S. iz Bihaća
naručio procjenu za prodaju
prije 14 min