Benzinska pumpa je specifičan investicijski objekat — vrijednost u potpunosti ovisi o lokaciji, protoku goriva i prihodu, ne o kvadraturi. Ako trebate elaborat za kredit, prodaju, podjelu vlasništva ili investitora, predmet počinje ovdje.
Vrijednost benzinske pumpe primarno ovisi o: prosječnom dnevnom protoku vozila (AADT), godišnjoj prodaji goriva u litrima, maržama po litri, prihodom od pratećih sadržaja (shop, autopraonica, servis) i preostalom roku eksploatacije opreme (cisterne, dispenzerski stupovi, mjerači).
Lokacija je presudan faktor — vidljivost s ceste, pristup s oba smjera, blizina magistralnog puta ili autocestnog čvora direktno određuju kapacitet prihoda. Vlasnička dokumentacija (ZK, okolišne dozvole, upotrebna dozvola, atest cisterni) kritična je za svaku transakciju.
Kod prodaje pumpe, elaborat treba prikazati tržišnu vrijednost nekretnine (zemljište, objekt, oprema koja se smatra dijelom nekretnine) odvojeno od vrijednosti tekućeg biznisa. Elaborat identificuje komponente i pruža čvrstu osnovu za pregovaranje.
Za kredit, banka koristi nekretninu i opremu kao kolateral — naglasak je na likvidacionoj i tržišnoj vrijednosti, s jasnim prikazom rizika (ekološka odgovornost, stanje cisterni).
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Lokacija, godišnja prodaja, prateci sadržaji i svrha. Terenska procjena gotovo uvijek neophodna.
Javljamo s tačnom cijenom i pristupom. Termin za obilazak dogovaramo odmah.
Detaljna prinosna analiza, pregled ekoloških rizika, tržišna vrijednost i obrazloženje metodologije.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevCijena procjene benzinske pumpe ovisi o veličini objekta, pratećim sadržajima, stanju opreme i dostupnosti financijskih podataka. Pošaljite opis lokacije i predmeta — javljamo se s tačnom ponudom u roku od 24 sata.
Za novootvorene objekte ili objekte bez evidencije koristimo projekciju prihoda na osnovu AADT podataka i tržišnih marži za datu lokaciju. Elaborat jasno naznačuje korišćene pretpostavke i scenarije.
Elaborat prepoznaje i identificira ekološke rizike (stanje cisterni, moguće zagađenje tla) ali ne vrši ekološku analizu tla — to je zasebna struka. Za transakcije se preporučuje da kupac angažuje ekološku ekspertizu paralelno s procjenom vrijednosti.
Opišite lokaciju, godišnju prodaju i svrhu predmeta. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom, cijenom i terminima.
Amina Š. iz Cazina
naručila procjenu za ambasadu
prije 4 sata