Procjena benzinske pumpe i servisne stanice u BiH
Benzinska pumpa je specifičan investicijski objekat, vrijednost u potpunosti ovisi o lokaciji, protoku goriva i prihodu, ne o kvadraturi. Ako trebate elaborat za kredit, prodaju, podjelu vlasništva ili investitora, predmet počinje ovdje.
Banke s kojima naši procjenitelji rade
Cjenovnik
Transparentne cijene za sve vrste nekretnina. Nema skrivenih troškova ni naknadnih naplaćivanja.
Primjer elaborata
IVS/RVS standard. Prihvata svaka banka, sud, notar i ambasada u BiH.
Tim i iskustvo
Elaborata urađenih od licenciranih procjenitelja s licencom Federalnog ministarstva pravde.
1.500+
Elaborata
10+
God. iskustva
25
Gradova BiH
IVS/RVS
Licencirani procjenitelj
Fokus stranice
Lokacija i protok = vrijednost
Pumpa na magistralnom putu s visokim prometom vrijedi višestruko više od iste pumpe na sporednoj cesti. Prinosna metoda na osnovu stvarnih ili projiciranih prihoda jedini je pouzdan pristup ovoj vrsti nekretnine.
Odgovor na upit
isti dan
Tok predmeta
online ili teren
Prvi korak
ZK ili drugi dokument sa m² + slika
Direktan kontakt
WhatsApp: 060 329 6669
Ili pozovite / Viber
Šta određuje vrijednost benzinske pumpe
Vrijednost benzinske pumpe primarno ovisi o: prosječnom dnevnom protoku vozila (AADT), godišnjoj prodaji goriva u litrima, maržama po litri, prihodom od pratećih sadržaja (shop, autopraonica, servis) i preostalom roku eksploatacije opreme (cisterne, dispenzerski stupovi, mjerači).
Lokacija je presudan faktor, vidljivost s ceste, pristup s oba smjera, blizina magistralnog puta ili autocestnog čvora direktno određuju kapacitet prihoda. Vlasnička dokumentacija (ZK, okolišne dozvole, upotrebna dozvola, atest cisterni) kritična je za svaku transakciju.
Procjena za prodaju vs. za kredit
Kod prodaje pumpe, elaborat treba prikazati tržišnu vrijednost nekretnine (zemljište, objekt, oprema koja se smatra dijelom nekretnine) odvojeno od vrijednosti tekućeg biznisa. Elaborat identificuje komponente i pruža čvrstu osnovu za pregovaranje.
Za kredit, banka koristi nekretninu i opremu kao kolateral, naglasak je na likvidacionoj i tržišnoj vrijednosti, s jasnim prikazom rizika (ekološka odgovornost, stanje cisterni).
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Opis pumpe i lokacije
Lokacija, godišnja prodaja, prateci sadržaji i svrha. Terenska procjena gotovo uvijek neophodna.
Ponuda u 24h
Javljamo s tačnom cijenom i pristupom. Termin za obilazak dogovaramo odmah.
Elaborat o tržišnoj vrijednosti
Detaljna prinosna analiza, pregled ekoloških rizika, tržišna vrijednost i obrazloženje metodologije.
Najbrži put
Pošaljite obavezne osnove predmeta.
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevKratki odgovori prije nego što pošaljete zahtjev.
Koliko košta procjena benzinske pumpe?
Cijena procjene benzinske pumpe ovisi o veličini objekta, pratećim sadržajima, stanju opreme i dostupnosti financijskih podataka. Pošaljite opis lokacije i predmeta, javljamo se s tačnom ponudom u roku od 24 sata.
Može li se pumpa procijeniti ako nema financijskih podataka?
Za novootvorene objekte ili objekte bez evidencije koristimo projekciju prihoda na osnovu AADT podataka i tržišnih marži za datu lokaciju. Elaborat jasno naznačuje korišćene pretpostavke i scenarije.
Ko snosi odgovornost za ekološke rizike?
Elaborat prepoznaje i identificira ekološke rizike (stanje cisterni, moguće zagađenje tla) ali ne vrši ekološku analizu tla, to je zasebna struka. Za transakcije se preporučuje da kupac angažuje ekološku ekspertizu paralelno s procjenom vrijednosti.
Trebate procjenu benzinske pumpe?
Opišite lokaciju, godišnju prodaju i svrhu predmeta. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom, cijenom i terminima.