Industrijski objekti — fabrike, pogoni i postrojenja — imaju specifičnosti koje zahtijevaju iskusan pristup: specijalizovane instalacije, infrastrukturu i funkcionalni deprecijat. Pošaljite upit i organizujemo elaborat koji banka, investitor ili sud može prihvatiti.
Industrijski objekti imaju tehničke karakteristike koje direktno utiču na vrijednost: specijalizovane električne instalacije i transformatorske stanice, posebni temelji za teške mašine, procesni sistemi (ventilacija, odvodi, rashladni sistemi) i željezničke ili industrijske pristupne rampice.
Pored fizičkih karakteristika, funkcionalni deprecijat — zastarjelost instalacija ili layout-a u odnosu na moderne standarde — i ekonomski deprecijat — prihod koji lokacija i tržište mogu opravdati — moraju biti jasno obrazloženi u elaboratu.
Za industrijske objekte najčešće koristimo depreciated replacement cost (DRC) metodu — utvrđujemo troškove ponovne izgradnje i primjenjujemo korekcije za fizički, funkcionalni i ekonomski deprecijat. Kada postoji prihod od zakupa, uključujemo i prinosnu provjeru kao korelat.
U slučaju prodaje fabrike ili pogona zajedno s opremom, neophodna je koordinacija između procjene nekretnine i procjene opreme — posebno za banku koja traži ukupnu kolateralnu vrijednost.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Lokacija, kvadratura, godište, opis instalacija i svrha. Skoro uvijek je neophodan terenski obilazak.
Javljamo s cijenom i metodom u roku od 24h. Termin za obilazak dogovaramo prema dostupnosti.
Detaljan nalaz s obrazloženim troškovnim i prinosnim pristupom, pregledom deprecijata i tržišnom vrijednošću.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevCijena procjene fabrike ili industrijskog pogona ovisi o veličini, složenosti instalacija, dostupnosti dokumentacije i potrebi za obilaskom. Pošaljite opis predmeta — javljamo se s tačnom ponudom u roku od 24 sata.
Za industrijske objekte terenski obilazak je gotovo uvijek neophodan — tehničke karakteristike instalacija, stanje konstruktivnog sistema i layout objekta nije moguće pouzdano procijeniti samo iz dokumentacije.
Procjena nekretnine (zemljište i objekat) i procjena opreme su odvojeni predmeti. Možemo koordinirati oba elaborata ili se fokusirati samo na nekretninski dio, ovisno o potrebi banke ili kupca.
Opišite objekat, lokaciju i svrhu predmeta. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom i cijenom. Terenski obilazak organizujemo u dogovorenom terminu.
Mirza S. iz Bihaća
naručio procjenu za prodaju
prije 41 min