Betonara kao industrijska nekretnina uključuje zemljište, silose za agregat i cement, platformu za mješalice i pristupne saobraćajnice za kamione mješalice — sve se procjenjuje kao građevinska cjelina, dok se samo postrojenje za miješanje betona procjenjuje odvojeno kao oprema. Radimo elaborat za banku, prodaju, podjelu vlasništva ili ulazak investitora.
Vrijednost betonare kao nekretnine određuju: veličina i uređenost platforme za postrojenje, kapacitet i broj silosa za agregat i cement, pristup za teretna vozila i kamione mješalice, blizina izvora agregata (šljunčara, kamenolom) i transportnih pravaca prema gradilištima, te priključna infrastruktura (voda, struja, odvodnja procjednih voda).
Ekološka dozvola je preduvjet za rad betonare zbog prašine i procjednih voda, pa je urednost te dokumentacije jedan od prvih elemenata koje procjenitelj provjerava prije nego što uopće pristupi metodologiji procjene.
Za betonare u aktivnom pogonu koristimo prinosnu metodu na osnovu ostvarenog prihoda ili tržišnog zakupa slične industrijske nekretnine. Za pogone u izgradnji, mirovanju ili kod prodaje bez tekućeg poslovanja koristimo trošak zamjene umanjen za amortizaciju.
Elaborat se najčešće traži za bankarski kredit osiguran postrojenjem, prodaju betonare investitoru iz građevinskog sektora, podjelu vlasništva između poslovnih partnera, ili procjenu u sklopu veće transakcije građevinske firme.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Lokacija, kapacitet silosa, stanje platforme i svrha procjene.
Javljamo cijenu i metodu. Terenski obilazak je gotovo uvijek potreban.
Nalaz za nekretninu betonare, uz mogućnost zasebnog elaborata za postrojenje.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevProcjena nekretnine (zemljište, platforma, silosi) i procjena postrojenja su odvojeni predmeti. Možemo koordinirati oba elaborata ili se fokusirati samo na nekretninski dio — pogledajte procjenu opreme za samo postrojenje.
Cijena ovisi o veličini platforme, broju silosa i potrebi za terenskim obilaskom. Pošaljite kratak opis pogona — javljamo se s tačnom ponudom u roku od 24 sata.
Nije preduvjet za samu izradu elaborata, ali njeno postojanje i urednost direktno utiču na tržišnu vrijednost i mogućnost transakcije — proveravamo je kao dio pravne analize predmeta.
Opišite pogon i svrhu procjene. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom, cijenom i terenskim terminom bilo gdje u BiH.
Jasmina P. iz Mostara
naručila procjenu za ambasadu
prije 5 min