Hotel ili motel je investicijska nekretnina čija vrijednost direktno ovisi o prihodu koji generiše — ne o kvadraturi. Ako trebate elaborat za kredit, prodaju ili ulazak investitora, predmet pokrećete ovdje.
Osnova svake procjene smještajnog objekta je analiza prihoda: prosječna zaposlenost (occupancy rate), prosječna dnevna cijena sobe (ADR) i prihod po raspoloživoj sobi (RevPAR). Uz to, analizujemo prihode od ugostiteljstva, konferencija i dodatnih usluga, kao i strukturu troškova.
Pored financijskog dijela, na vrijednost utiču: lokacija i turistička atraktivnost, kategorija objekta, starost i stanje zgrade i soba, brend ili franšizna veza, urednost dokumentacije i mogućnost proširenja kapaciteta.
Za pouzdanu procjenu potrebni su financijski izvještaji za posljednje 2–3 poslovne godine, ili realni poslovni plan za objekte u izgradnji ili renovaciji. Elaborat transparentno prikazuje pretpostavke i osjetljivostnu analizu.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Kapacitet, lokacija, ostvareni prihodi i svrha predmeta. Financijske podatke šaljete emailom.
Provjera predmeta i javljanje s tačnom cijenom i metodom u roku od 24h.
Detaljan nalaz s prinosnom analizom, osjetljivošću i obrazloženom tržišnom vrijednošću.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevCijena procjene hotela ili motela ovisi o kapacitetu, tipu objekta i dostupnosti financijskih podataka. Pošaljite kratak opis predmeta — javljamo se s tačnom ponudom u roku od 24 sata.
Za novoizgrađeni ili potpuno obnovljeni objekat koji tek počinje s radom možemo koristiti projekciju prihoda na osnovu tržišnih podataka za sličnu lokaciju i kategoriju. Elaborat jasno naznačuje korištene pretpostavke.
Da. Bankarske agencije FBiH i RS zahtijevaju da se za objekte koji generišu prihod koristi prinosna metoda. Elaborat je izrađen prema tim zahtjevima i prihvaćen od strane banaka koje posluju u BiH.
Opišite objekat, kapacitet i svrhu. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom i cijenom.
Jasmina P. iz Mostara
naručila procjenu za ambasadu
prije 6 min