Procjena hotela i motela u BiH
Hotel ili motel je investicijska nekretnina čija vrijednost direktno ovisi o prihodu koji generiše, ne o kvadraturi. Ako trebate elaborat za kredit, prodaju ili ulazak investitora, predmet pokrećete ovdje.
Banke s kojima naši procjenitelji rade
Cjenovnik
Transparentne cijene za sve vrste nekretnina. Nema skrivenih troškova ni naknadnih naplaćivanja.
Primjer elaborata
IVS/RVS standard. Prihvata svaka banka, sud, notar i ambasada u BiH.
Tim i iskustvo
Elaborata urađenih od licenciranih procjenitelja s licencom Federalnog ministarstva pravde.
1.500+
Elaborata
10+
God. iskustva
25
Gradova BiH
IVS/RVS
Licencirani procjenitelj
Fokus stranice
Vrijednost hotela = vrijednost prihoda
Hotel se procjenjuje prinosnom metodom, polazimo od ostvarenog ili tržišnog prihoda (RevPAR, popunjenost, ADR), oduzimamo operativne troškove i kapitaliziramo neto prihod odgovarajućom stopom. Kvadratura je samo okvir.
Odgovor na upit
isti dan
Tok predmeta
online ili teren
Prvi korak
ZK ili drugi dokument sa m² + slika
Direktan kontakt
WhatsApp: 060 329 6669
Ili pozovite / Viber
Šta ulazi u procjenu hotela
Osnova svake procjene smještajnog objekta je analiza prihoda: prosječna zaposlenost (occupancy rate), prosječna dnevna cijena sobe (ADR) i prihod po raspoloživoj sobi (RevPAR). Uz to, analizujemo prihode od ugostiteljstva, konferencija i dodatnih usluga, kao i strukturu troškova.
Pored financijskog dijela, na vrijednost utiču: lokacija i turistička atraktivnost, kategorija objekta, starost i stanje zgrade i soba, brend ili franšizna veza, urednost dokumentacije i mogućnost proširenja kapaciteta.
Dokumentacija za procjenu hotela
Za pouzdanu procjenu potrebni su financijski izvještaji za posljednje 2–3 poslovne godine, ili realni poslovni plan za objekte u izgradnji ili renovaciji. Elaborat transparentno prikazuje pretpostavke i osjetljivostnu analizu.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Pošaljete opis i financijske podatke
Kapacitet, lokacija, ostvareni prihodi i svrha predmeta. Financijske podatke šaljete emailom.
Analiza i ponuda
Provjera predmeta i javljanje s tačnom cijenom i metodom u roku od 24h.
Elaborat s obrazloženom vrijednošću
Detaljan nalaz s prinosnom analizom, osjetljivošću i obrazloženom tržišnom vrijednošću.
Najbrži put
Pošaljite obavezne osnove predmeta.
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevKratki odgovori prije nego što pošaljete zahtjev.
Koliko košta procjena hotela?
Cijena procjene hotela ili motela ovisi o kapacitetu, tipu objekta i dostupnosti financijskih podataka. Pošaljite kratak opis predmeta, javljamo se s tačnom ponudom u roku od 24 sata.
Može li se hotel procijeniti bez financijskih podataka?
Za novoizgrađeni ili potpuno obnovljeni objekat koji tek počinje s radom možemo koristiti projekciju prihoda na osnovu tržišnih podataka za sličnu lokaciju i kategoriju. Elaborat jasno naznačuje korištene pretpostavke.
Prihvata li banka prinosnu metodu za hotel?
Da. Bankarske agencije FBiH i RS zahtijevaju da se za objekte koji generišu prihod koristi prinosna metoda. Elaborat je izrađen prema tim zahtjevima i prihvaćen od strane banaka koje posluju u BiH.
Trebate procjenu hotela ili motela?
Opišite objekat, kapacitet i svrhu. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom i cijenom.