Procjena restorana i ugostiteljskog objekta u BiH
Restoran, kafić ili caffe-bar vrijedi onoliko koliko prihoda može generisati, kvadratura je samo jedna od varijabli. Ako trebate elaborat o tržišnoj vrijednosti za prodaju, kredit, podjelu vlasništva ili nasljedstvo, predmet pokrećete ovdje.
Banke s kojima naši procjenitelji rade
Cjenovnik
Transparentne cijene za sve vrste nekretnina. Nema skrivenih troškova ni naknadnih naplaćivanja.
Primjer elaborata
IVS/RVS standard. Prihvata svaka banka, sud, notar i ambasada u BiH.
Tim i iskustvo
Elaborata urađenih od licenciranih procjenitelja s licencom Federalnog ministarstva pravde.
1.500+
Elaborata
10+
God. iskustva
25
Gradova BiH
IVS/RVS
Licencirani procjenitelj
Fokus stranice
Prihod određuje vrijednost
Ugostiteljski objekti procjenjuju se prinosnom metodom, ostvareni ili tržišni prihod kapitalizira se odgovarajućom stopom za lokaciju i tip objekta. Lokacija, vidljivost i tražnja direktno utiču na stopu kapitalizacije.
Odgovor na upit
isti dan
Tok predmeta
online ili teren
Prvi korak
ZK ili drugi dokument sa m² + slika
Direktan kontakt
WhatsApp: 060 329 6669
Ili pozovite / Viber
Šta određuje vrijednost ugostiteljskog objekta
Ključni faktori kod procjene ugostiteljskog objekta su: lokacija (pješačka frekventnost, vidljivost, turistička zona), ostvareni godišnji prihod, specifičnost prostora (terasa, kapacitet, kuhinja, ventilacija) i duljina i uvjeti zakupnog ugovora ako objekat nije u vlasništvu.
Pored prihoda, na vrijednost utiče stanje opreme i inventara (koji nije predmet nekretninske procjene ali utiče na tržišnu prihvatljivost), dostupnost parkinga i uvjeti sanitarne i protupožarne dokumentacije.
Procjena za prodaju vs. procjena za kredit
Za prodaju ugostiteljskog objekta, elaborat treba prikazati tržišnu vrijednost nekretnine odvojeno od vrijednosti biznisa (oprema, brend, goodwill). Kupac ili financijer trebaju znati koliko vrijedi prostor kao nekretnina i koliko dodatno vrijedi tekući posao.
Za kredit banka zahtijeva tržišnu vrijednost nekretnine bez goodwilla, ona to koristi kao kolateral. Elaborat jasno razdvaja ove komponente i prikazuje samo nekretninski dio.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Opišete objekat i prihode
Lokacija, kvadratura, tip objekta i ostvareni prihodi. Dokumentaciju šaljete emailom.
Ponuda u 24h
Javljamo s tačnom cijenom i metodom. Terenski obilazak dogovaramo po potrebi.
Elaborat o tržišnoj vrijednosti
Prinosna analiza, obrazložena vrijednost, odvojene komponente nekretnina i biznis.
Najbrži put
Pošaljite obavezne osnove predmeta.
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevKratki odgovori prije nego što pošaljete zahtjev.
Koliko košta procjena restorana?
Cijena procjene restorana ili kafića ovisi o veličini, lokaciji, tipu predmeta i dostupnosti financijskih podataka. Pošaljite kratak opis, javljamo se s tačnom ponudom u roku od 24 sata.
Može li se restoran procijeniti bez financijskih podataka?
Za objekte bez financijske historije (novootvoreni ili potpuno renovirani) koristimo tržišne zakupne ekvivalente i komparacije za datu lokaciju. Elaborat jasno prikazuje korišćene pretpostavke.
Procjenjujete li i opremu restorana?
Oprema nije dio nekretninske procjene. Fokus elaborata je tržišna vrijednost prostora. Ako kupac ili banka trebaju i procjenu opreme, to je zasebni predmet koji koordiniramo s odgovarajućim stručnjakom.
Trebate procjenu restorana ili kafića?
Opišite objekat, lokaciju i svrhu. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom i cijenom elaborata.