Restoran, kafić ili caffe-bar vrijedi onoliko koliko prihoda može generisati — kvadratura je samo jedna od varijabli. Ako trebate elaborat o tržišnoj vrijednosti za prodaju, kredit, podjelu vlasništva ili nasljedstvo, predmet pokrećete ovdje.
Ključni faktori kod procjene ugostiteljskog objekta su: lokacija (pješačka frekventnost, vidljivost, turistička zona), ostvareni godišnji prihod, specifičnost prostora (terasa, kapacitet, kuhinja, ventilacija) i duljina i uvjeti zakupnog ugovora ako objekat nije u vlasništvu.
Pored prihoda, na vrijednost utiče stanje opreme i inventara (koji nije predmet nekretninske procjene ali utiče na tržišnu prihvatljivost), dostupnost parkinga i uvjeti sanitarne i protupožarne dokumentacije.
Za prodaju ugostiteljskog objekta, elaborat treba prikazati tržišnu vrijednost nekretnine odvojeno od vrijednosti biznisa (oprema, brend, goodwill). Kupac ili financijer trebaju znati koliko vrijedi prostor kao nekretnina i koliko dodatno vrijedi tekući posao.
Za kredit banka zahtijeva tržišnu vrijednost nekretnine bez goodwilla — ona to koristi kao kolateral. Elaborat jasno razdvaja ove komponente i prikazuje samo nekretninski dio.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Lokacija, kvadratura, tip objekta i ostvareni prihodi. Dokumentaciju šaljete emailom.
Javljamo s tačnom cijenom i metodom. Terenski obilazak dogovaramo po potrebi.
Prinosna analiza, obrazložena vrijednost, odvojene komponente nekretnina i biznis.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevCijena procjene restorana ili kafića ovisi o veličini, lokaciji, tipu predmeta i dostupnosti financijskih podataka. Pošaljite kratak opis — javljamo se s tačnom ponudom u roku od 24 sata.
Za objekte bez financijske historije (novootvoreni ili potpuno renovirani) koristimo tržišne zakupne ekvivalente i komparacije za datu lokaciju. Elaborat jasno prikazuje korišćene pretpostavke.
Oprema nije dio nekretninske procjene. Fokus elaborata je tržišna vrijednost prostora. Ako kupac ili banka trebaju i procjenu opreme, to je zasebni predmet koji koordiniramo s odgovarajućim stručnjakom.
Opišite objekat, lokaciju i svrhu. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom i cijenom elaborata.
Edina K. iz Brčkog
naručila procjenu stana za banku
prije 21 min