Hotel ili motel u Sarajevu procjenjuje se na osnovu prihoda koji generiše — ne kvadrature. Prinosna metoda na osnovu popunjenosti, prosječne dnevne cijene sobe (ADR) i neto operativnog prihoda daje jedinu pouzdanu tržišnu vrijednost. Elaborat izrađujemo prema bankarskim standardima BiH.
Sarajevo je najatraktivniji hotelski tržišni segment u BiH. Boutique hoteli na Baščaršiji ostvaruju ADR od 80–180 EUR, dok poslovni hoteli u Marijinom Dvoru ciljaju korporativnu klijentelu s duljim boravcima.
Kategorije hotela u Sarajevu: 2★ do 5★, pansioni i boutique hoteli na Baščaršiji. Tražnja: Prosječna godišnja popunjenost u centru Sarajeva dostiže 65–75%, s peak-om u ljetnoj i zimskoj sezoni.
Za hotele u Sarajevu koristimo prinosnu metodu — neto operativni prihod (NOI) kapitaliziramo stopom koja odražava hotelski rizik za datu lokaciju. Za objekte u izgradnji ili renovaciji koristimo projekciju na osnovu tržišnih komparacija i benchmarka za tu kategoriju.
Elaborat transparentno prikazuje sve pretpostavke, scenarije i osjetljivostnu analizu.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Kapacitet, lokacija u Sarajevu, ostvareni prihodi i svrha. Sve dokumentima mailom.
Javljamo s pristupom i cijenom. Terenska procjena po potrebi.
Detaljan nalaz s modelom, osjetljivošću i obrazloženom tržišnom vrijednošću.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevCijena ovisi o kapacitetu, kategoriji i dostupnosti financijskih podataka. Pošaljite opis predmeta — javljamo se u roku od 24 sata.
Da. Bankarske agencije FBiH i RS zahtijevaju prinosnu metodu za objekte koji generišu prihod. Elaborat je usklađen s tim standardima.
Opišite objekat, kapacitet, kategoriju i svrhu. Javljamo se u roku od 24 sata.
Kenan B. iz Viteza
naručio procjenu za nasljedstvo
prije 2 sata