Hotel ili motel u Trebinju procjenjuje se na osnovu prihoda koji generiše, ne kvadrature. Prinosna metoda na osnovu popunjenosti, prosječne dnevne cijene sobe (ADR) i neto operativnog prihoda daje jedinu pouzdanu tržišnu vrijednost. Elaborat izrađujemo prema bankarskim standardima BiH.
Trebinje je jedan od najatraktivnijih hotelskih tržišta u RS, boutique hoteli i vinski turizam ostvaruju ADR od 50–120 EUR. Blizina Dubrovnika osigurava tok turista koji žele pristupačniji smještaj uz mediteransku atmosferu. Potencijal za rast hotelskog kapaciteta je visok.
Kategorije hotela u Trebinju: 3★ do 4★, boutique hoteli i aparthoteli, vinsko-turistički smještaj. Tražnja: Popunjenost u sezoni dostiže 75–85%, zimska sezona je slabija ali stabilna zbog blizine Dubrovnika.
Za hotele u Trebinju koristimo prinosnu metodu, neto operativni prihod (NOI) kapitaliziramo stopom koja odražava hotelski rizik za datu lokaciju. Za objekte u izgradnji ili renovaciji koristimo projekciju na osnovu tržišnih komparacija i benchmarka za tu kategoriju.
Elaborat transparentno prikazuje sve pretpostavke, scenarije i osjetljivostnu analizu.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Kapacitet, lokacija u Trebinju, ostvareni prihodi i svrha. Sve dokumentima mailom.
Javljamo s pristupom i cijenom. Terenska procjena po potrebi.
Detaljan nalaz s modelom, osjetljivošću i obrazloženom tržišnom vrijednošću.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevCijena ovisi o kapacitetu, kategoriji i dostupnosti financijskih podataka. Pošaljite opis predmeta, javljamo se u roku od 24 sata.
Da. Bankarske agencije FBiH i RS zahtijevaju prinosnu metodu za objekte koji generišu prihod. Elaborat je usklađen s tim standardima.
Opišite objekat, kapacitet, kategoriju i svrhu. Javljamo se u roku od 24 sata.
Tarik J. iz Gradačca
naručio procjenu kuće za banku
prije 1 sat