Kuće · Sarajevo

Procjena kuće u Sarajevu — ovjeren elaborat za banku, sud i nasljedstvo

Kod kuća je procjena uvijek zahtjevnija nego kod stana, jer osim samog objekta utiču i zemljište, pomoćni sadržaji, pristup, legalnost dogradnji i opšte stanje održavanja. Pokrivamo sve sarajevske općine — od Centra do Ilijaša. Predmet možemo voditi online ili s terenskim obilaskom, zavisno od složenosti.

Akcija vrijedi do 31.7.do 50%

Naruči procjenu Besplatna procjena

Ovlašteni procjenitelj i sudski vještak · IVS/RVS standardi·Cjenovnik

Okvirna procjena za Sarajevo

Besplatna okvirna procjena

Okvirna cijena odmah — bez registracije

Unesite grad, kvadraturu i tip — kalkulator vraća okvirnu tržišnu vrijednost na osnovu OLX usporedbi. Za ovjeren elaborat koji prihvata banka ili sud, naručite profesionalnu procjenu ispod.

Kako radi

Odaberite lokaciju i tip

Tri unosa su dovoljna da demo krene sa pretragom.

Dobijte OLX usporedbe

Prikazujemo najrelevantnije oglase za brzu orijentaciju.

Procijenite da li idete dalje

Ako želite tačnu vrijednost, odmah naručujete profesionalnu procjenu.

Cijene kuća u Sarajevu po općinama

Sarajevo nije jedinstveno tržište ni za kuće ni za stanove. Ista površina može imati potpuno različitu vrijednost ovisno o općini, nagiba terena, pristupa cesti, infrastrukture i legalizacije pomoćnih objekata.

Orijentacioni raspon tržišnih cijena kuća u Sarajevu po općinama za 2025. godinu (vrijednost objekta bez zemljišta):

Stari Grad i Centar: 3.200–4.500 KM/m² — historijsko jezgro, ograničena gradnja, visoka potražnja

Novo Sarajevo: 2.800–3.800 KM/m² — centralna pozicija, dobra infrastruktura

Ilidža: 1.800–2.800 KM/m² — eksplozivan rast +20% u 2025, mirnija lokacija, povoljnije od centra

Novi Grad: 2.200–3.000 KM/m² — pristupačnije, dobar javni prevoz

Vogošća: 1.500–2.200 KM/m² — najpristupačnija urbana općina

Hadžići i Ilijaš: 900–1.500 KM/m² — prigradski pojasevi, manji broj transakcija, niža potražnja

Zašto je procjena kuće specifična

Kuća nije samo jedan broj kvadrata. Vrijednost često zavisi od odnosa zemljišta i objekta, prilaza, dodatnih sadržaja, nivoa završenosti i ulaganja koja su već urađena.

U sarajevskim klisurskim predjelima ista površina može imati potpuno različitu vrijednost zbog nagiba terena, pogleda, infrastrukture ili legalizacije pomoćnih objekata. Procjenitelj to ne pretpostavlja — mjeri i dokumentuje.

porodične kuće i duplex objekti u svim sarajevskim općinama

vikendice i objekti van strogog centra

kuće sa garažom, podrumom ili pomoćnim objektima

predmeti u kojima je bitno odvojiti vrijednost zemljišta od objekta

Koje banke prihvataju naš elaborat

Ovjeren elaborat ovlaštenog procjenitelja jedini je dokument koji banke u BiH prihvataju kao osnov za hipotekarni kredit. Banke ga ne mogu zamijeniti internom procjenom niti oglasom.

Naši elaborati se prihvataju bez dodatnih zahtjeva u svim komercijalnim bankama u Sarajevu: UniCredit Bank, Raiffeisen Bank, NLB Banka, Sparkasse Bank, Intesa Sanpaolo, BBI Banka, Union Banka, ASA Banka i ostalim institucijama koje posluju po BiH regulativi.

Najčešće tražimo

ZK izvadak ili dostupni vlasnički dokument

adresa i opis lokacije (općina, ulica)

procijenjena površina kuće i zemljišta

fotografije kuće, prilaza i okućnice

napomena o pomoćnim objektima ili dogradnji

Kako ide proces

Dostavite osnovni paket podataka

Dovoljni su adresa, fotografije, kvadratura i dokumentacija koju već imate. Šaljete emailom.

Provjeravamo da li je potreban teren

Kod kuća to zavisi od složenosti predmeta, raspoloživih podataka i svrhe procjene. Odmah vam kažemo.

Elaborat u 24–48h

Ovjeren PDF elaborat dostavljamo na email. Vrijedi za banku, sud, ambasadu i nasljedstvo.

Najbrži put

Pošaljite obavezne osnove predmeta.

Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.

Pokreni zahtjev

Česta pitanja

Kratki odgovori prije nego što pošaljete zahtjev.

Koliko košta procjena kuće u Sarajevu?

Procjena porodične kuće u Sarajevu kreće se od 350 KM za jednostavnije online predmete. Konačna cijena ovisi o površini, lokaciji (općina: Centar, Ilidža, Vogošća, Hadžići), svrsi procjene i da li je potreban terenski obilazak. Na upit odgovaramo u roku od 24 sata s tačnom ponudom.

Koje sarajevske općine pokrivate za procjenu kuće?

Pokrivamo sve općine Kantona Sarajevo: Stari Grad, Centar, Novo Sarajevo, Novi Grad, Ilidža, Vogošća, Hadžići i Ilijaš. Procjenu možemo raditi online za vlasnika koji nije prisutan, a teren organizujemo iz Sarajeva.

Da li elaborat za kuću u Sarajevu prihvataju banke?

Da. Naši elaborati prihvataju se u svim komercijalnim bankama u BiH — UniCredit, Raiffeisen, NLB, Sparkasse, Intesa Sanpaolo, BBI i ostalima. Elaborat je rađen po IVS/RVS standardima i sadrži sve elemente koje banka traži za odobrenje kredita.

Da li je za kuću češće potreban teren?

Da, kod kuća je teren češći nego kod stanova, jer stanje objekta i parcele često nije moguće pouzdano sagledati samo iz osnovnih dokumenata. Međutim, za predmete s kompletnom dokumentacijom i jasnim fotografijama online tok je potpuno dovoljan.

Može li se procjena kuće voditi ako vlasnik nije u BiH?

Može. Ako živite u dijaspori (Austrija, Njemačka, Švicarska), čitav predmet možemo organizovati online — ZK izvadak i fotografije šaljete emailom, a ovjeren PDF elaborat dobijate za 24–48 sati. Obilazak terena dogovaramo lokalno samo kada je fizički pregled neophodan.

Šta ako nemam svu dokumentaciju odmah?

Počinjemo od onoga što imate i nakon pregleda vam kažemo samo šta je važno dopuniti za konkretan predmet. ZK izvadak, fotografije i adresa su najčešće dovoljan početak.

Povezane stranice

Otvorite i sljedeći koristan korak.

Procjena stana Sarajevo

Procjena stanova, apartmana i garsonjera u Sarajevu.

Sve procjene u Sarajevu

Pregled svih usluga procjene nekretnina u Sarajevu.

Online procjena za BiH

Za vlasnike koji žele riješiti predmet na daljinu.

Procjena kuće Banja Luka

Procjena porodičnih kuća u Banja Luci i okolini.

Ako je kuća složen predmet, to nije prepreka.

Pošaljite ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi m², barem jednu fotografiju i osnovne podatke o lokaciji. Nakon pregleda javljamo da li je dovoljan online tok ili treba teren — i dajemo tačnu cijenu.

Naruči procjenu Kontakt