Pilana je specifičan tip industrijske nekretnine — hala za preradu, sušare, nadstrešnice i deponija sirovog drveta procjenjuju se kao građevinska cjelina, dok se pilanski strojevi i oprema procjenjuju odvojeno kao pokretna imovina. Radimo elaborat za banku, prodaju pogona, podjelu vlasništva ili nasljedstvo.
Vrijednost pilane kao industrijske nekretnine određuju: veličina i konstrukcija proizvodne hale, postojanje i stanje sušara, površina i uređenost deponije za sirovo i gotovo drvo, pristup za teretna vozila i kamione s trupcima, te priključna električna snaga potrebna za pogon strojeva.
Blizina sirovinske baze (šumsko gazdinstvo, koncesiono područje) i transportnih pravaca prema kupcima direktno utiče na atraktivnost lokacije, dok ekološka dokumentacija (dozvola za rad, rješavanje otpadnog drveta i piljevine) predstavlja preduvjet za svaku transakciju.
Za pilane u aktivnom pogonu ili pod zakupom koristimo prinosnu metodu na osnovu ostvarenog ili tržišnog zakupa industrijske nekretnine. Za pogone bez tekućeg prihoda ili u fazi prodaje koristimo trošak zamjene umanjen za amortizaciju, uz korekciju za tržišnu prihvatljivost i stanje objekata.
Elaborat se najčešće traži za bankarski kredit osiguran pogonom, prodaju pilane kao poslovne cjeline, podjelu vlasništva između suvlasnika ili nasljednika, te procjenu za ulazak investitora u drvnu industriju.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Lokacija, površina objekata, postojanje sušara i deponije, te svrha procjene.
Javljamo cijenu i metodu. Terenski obilazak je gotovo uvijek potreban.
Nalaz za nekretninu pilane, uz mogućnost zasebnog elaborata za opremu i strojeve.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevProcjena nekretnine (zemljište, hala, sušare) i procjena strojeva su odvojeni predmeti sa različitom metodologijom. Možemo raditi oba elaborata usklađeno ili se fokusirati samo na nekretninu — pogledajte procjenu opreme za strojeve.
Cijena ovisi o veličini pogona, broju objekata (hala, sušare, deponija) i potrebi za terenskim obilaskom. Pošaljite kratak opis — javljamo se s tačnom ponudom u roku od 24 sata.
Da, gotovo uvijek. Stanje sušara, konstrukcije hale i uređenost deponije presudno utiču na vrijednost i nisu pouzdano procjenjivi samo iz dokumentacije.
Opišite pogon i svrhu procjene. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom, cijenom i terenskim terminom bilo gdje u BiH.
Emir K. iz Sarajeva
naručio procjenu stana
prije 3 min