Procjena poslovnog prostora, za banku, zakup, sud ili kupoprodaju.
Procjenu poslovnog prostora radimo za lokale, urede, hale, magacine i sve ostale komercijalne nekretnine u Bosni i Hercegovini. Predmet može ići online uz dokumentaciju i fotografije, a terenska procjena se dogovara kada je fizički uvid neophodan. Ovjeren PDF elaborat dostavljamo u roku od 24 sata.
Banke s kojima naši procjenitelji rade
Cjenovnik
Transparentne cijene za sve vrste nekretnina. Nema skrivenih troškova ni naknadnih naplaćivanja.
Primjer elaborata
IVS/RVS standard. Prihvata svaka banka, sud, notar i ambasada u BiH.
Tim i iskustvo
Elaborata urađenih od licenciranih procjenitelja s licencom Federalnog ministarstva pravde.
1.500+
Elaborata
10+
God. iskustva
25
Gradova BiH
IVS/RVS
Licencirani procjenitelj
Fokus stranice
Šta dobijate procjenom poslovnog prostora
Ovjeren elaborat s tržišnom vrijednošću ili vrijednošću zasnovanom na prihodima od zakupa, spreman za banku, sud, notara, zakupodavca ili kupoprodajni ugovor.
Odgovor na upit
isti dan
Tok predmeta
online ili teren
Prvi korak
ZK ili drugi dokument sa m² + slika
Direktan kontakt
WhatsApp: 060 329 6669
Ili pozovite / Viber
Kada je procjena poslovnog prostora potrebna
Procjena poslovnog prostora je neophodna svaki put kada trebate dokumentovan nalaz o tržišnoj ili prihodovnoj vrijednosti. Najčešći razlozi: kupoprodaja lokala ili ureda, utvrđivanje zakupnine po tržišnim cijenama, hipotekarni kredit s poslovnom nekretninom kao zalogom, sudski postupci i parnice oko vlasništva ili naknade, te ostavinski postupci u kojima poslovni prostor ulazi u zaostavštinu.
Za vlasnike koji iznajmljuju prostor važno je imati objektivnu procjenu tržišne zakupnine, posebno pri pregovorima s novim zakupcem ili obnavljanju ugovora. Elaborat štiti i zakupodavca i zakupca od nesporazuma.
Šta gledamo kod procjene poslovnog prostora
Vrijednost poslovnog prostora je složenija od vrijednosti stana jer ovisi o nizu specifičnih faktora. Lokacija nije samo adresa, bitno je da li je prostor na pješačkoj zoni, magistralnom putu, u poslovnoj zoni ili industrijskom naselju. Vidljivost i pristupačnost direktno utiču na komercijalnu privlačnost i cijenu.
Pored lokacije, procjenitelj analizira namjenu prostora (lokal, kancelarija, restoran, magacin, hala), površinu i raspored, tehničko stanje, priključke i instalacije, parking i pristup za teška vozila, te prisustvo postojećeg zakupa i visinu zakupnine. Svaki od ovih faktora može značajno pomjeriti vrijednost gore ili dolje.
Metodologije: komparativna i prihodovna metoda
Za poslovne prostore koristimo dvije metodologije, a često ih kombinujemo. Komparativna metoda uspoređuje vaš prostor s nedavnim transakcijama sličnih poslovnih nekretnina na istom ili sličnom tržištu. To je standardna metoda prihvaćena od strane banaka i sudova.
Prihodovna metoda (metoda kapitalizacije prihoda) je posebno relevantna kada poslovni prostor donosi zakupninu. Procjenitelj kalkuliše neto operativni prihod od zakupa i kapitalizuje ga stopom prinosa karakterističnom za dato tržište i tip nekretnine. Ova metoda daje realnu sliku investicione vrijednosti prostora, koliko vrijedi kao izvor prihoda, a ne samo kao četvorni metar.
Gradovi i lokacije koje pokrivamo
Procjena poslovnog prostora dostupna je za sve gradove u Federaciji BiH, Republici Srpskoj i Brčko Distriktu. Najčešći zahtjevi dolaze za Sarajevo, Banju Luku, Mostar, Tuzlu, Zenicu i Bihać, ali pokrivamo i manje gradove, turistička mjesta i industrijske zone.
Za vlasnike poslovnih prostora koji žive u inostranstvu (dijaspora, strani investitori), predmet vodimo online: ZK izvadak ili ugovor o kupoprodaji, fotografije i relevantne zakupne ugovore šaljete emailom. Obilazak organizujemo po potrebi uz prethodnu najavu.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Pošaljete dokumentaciju
ZK izvadak ili drugi dokument o vlasništvu, adresu i fotografije poslovnog prostora emailom ili putem forme.
Pregledamo predmet
Online ili obilazak na licu mjesta, ovisno o tipu prostora, svrsi i dostupnoj dokumentaciji. Odmah kažemo šta treba.
Elaborat na email za 24h
Ovjeren PDF elaborat s tržišnom ili prihodovnom vrijednošću, metodologijom i datumom, spreman za banku, sud ili ugovor o zakupu.
Najbrži put
Pošaljite obavezne osnove predmeta.
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevKratki odgovori prije nego što pošaljete zahtjev.
Koliko košta procjena poslovnog prostora?
Procjena poslovnog prostora košta od 350 KM za online predmete s urednom dokumentacijom. Konačna cijena ovisi o tipu i veličini prostora, svrsi elaborata, korištenoj metodologiji i potrebi za terenskim obilaskom. Hale i veći industrijski objekti mogu biti nešto skuplje zbog složenosti analize. Tačnu ponudu dobijate u roku od 24 sata od primljenog upita, bez obaveza.
Može li se procjena poslovnog prostora uraditi online?
Da. Za mnoge tipove poslovnih prostora (lokale, urede, magacine u dobrom stanju) procjena se može voditi u potpunosti online uz ZK izvadak, fotografije i opis prostora. Obilazak organizujemo kada fizički pregled donosi bitan doprinos nalazu, na primjer za starije hale, nestandardne prostore ili predmete kod kojih banka insistira na terenskom uvidu.
Koji dokumenti su potrebni za procjenu poslovnog prostora?
Minimum: ZK izvadak ili drugi dokument koji potvrđuje vlasništvo i površinu, adresa prostora i fotografije. Ako prostor donosi zakupninu, priložite zakupni ugovor, to nam omogućava primjenu prihodovne metode koja daje investicionu vrijednost. Svrha procjene (banka, sud, zakup, kupoprodaja) pomaže u prilagođavanju metodologije. Ako ne možete odmah dostaviti sve, javite se, kažemo šta može zamijeniti šta.
Da li se zakupnina uzima u obzir pri procjeni?
Da, zakupnina je ključan faktor kod prihodovne metode procjene. Ako poslovni prostor ima aktivnog zakupca, procjenitelj analizira neto prihod od zakupa i kapitalizuje ga tržišnom stopom prinosa za dati tip nekretnine i lokaciju. Rezultat je investiciona vrijednost, koliko vrijedi prostor kao izvor prihoda, što je posebno relevantno za kupce koji kupuju prostor sa zakupcem.
Koja je razlika između procjene lokala, ureda i industrijske hale?
Svaki tip poslovnog prostora ima svoju tržišnu dinamiku. Lokali se procjenjuju po m² s naglaskom na vidljivost, prolaznost i pješačku zonu. Uredi se ocjenjuju prema lokaciji u poslovnom centru ili slobodnostojećem objektu, stanju i opremljenosti. Industrijske hale i magacini zahtijevaju detaljniju analizu, nosivost poda, visina hale, priključak na struju/gas, prometni pristup i blizina logističkih koridora. Metodologija se prilagođava tipu predmeta.
Radite li procjenu poslovnog prostora za dijasporu i strane investitore?
Da. Vlasnici koji žive van BiH i strani investitori koji razmatraju kupovinu poslovnog prostora mogu naručiti procjenu bez dolaska u BiH. Dokumentaciju šalju emailom, a ovjeren PDF elaborat vraćamo na mail. Za strane investitore možemo dostaviti elaborat i na engleskom ili njemačkom jeziku uz dogovor.
Cijene procjene nekretnina u BiH
Zvanični cjenovnik usluga za 2026. godinu. Sve cijene su izražene u KM i odnose se na ovjeren PDF elaborat ovlaštenog procjenitelja.
Stan / Apartman
Zemljište
* Početne cijene. Konačna cijena zavisi od broja parcela i njihove veličine (m²).
Individualni stambeni objekat
Poslovni prostori
Stambeno-poslovni objekti
Poslovni objekti
Složene nekretnine, specijalna imovina, javni objekti
Termoelektrane, shopping centri, hoteli s više od 30 soba, turistička naselja i sl.
Navedene cijene su početne. Izlazak na teren naplaćuje se zasebno prema lokaciji. Za nestandardne slučajeve kontaktirajte nas. Cijeli cjenovnik →
Otvorite i sljedeći koristan korak.
Procjena poslovnog prostora Sarajevo
Lokali, uredi i hale u Sarajevu i Kantonu Sarajevo.
Procjena poslovnog prostora Banja Luka
Poslovni prostori u Banjoj Luci i okolnim općinama.
Procjena poslovnog prostora Mostar
Poslovne nekretnine u Mostaru i Hercegovini.
Procjena stana
Procjena stanova u svim gradovima BiH.
Poslovni prostori Sarajevo, live oglasi
Aktuelni oglasi za poslovne prostore u Sarajevu, pad cijena i analiza tržišta.
Tržišna analitika nekretnina BiH
Pratimo oglase iz 25 gradova, poslovni, stanovi, kuće i zemljišta.
Pošaljite dokumentaciju, elaborat za poslovni prostor za 24h.
Bez obaveza. Tačnu ponudu dobijate u roku od 24 sata.