Procjenu poslovnog prostora radimo za lokale, urede, hale, magacine i sve ostale komercijalne nekretnine u Bosni i Hercegovini. Predmet može ići online uz dokumentaciju i fotografije, a terenska procjena se dogovara kada je fizički uvid neophodan. Ovjeren PDF elaborat dostavljamo u roku od 24 sata.
Procjena poslovnog prostora je neophodna svaki put kada trebate dokumentovan nalaz o tržišnoj ili prihodovnoj vrijednosti. Najčešći razlozi: kupoprodaja lokala ili ureda, utvrđivanje zakupnine po tržišnim cijenama, hipotekarni kredit s poslovnom nekretninom kao zalogom, sudski postupci i parnice oko vlasništva ili naknade, te ostavinski postupci u kojima poslovni prostor ulazi u zaostavštinu.
Za vlasnike koji iznajmljuju prostor važno je imati objektivnu procjenu tržišne zakupnine — posebno pri pregovorima s novim zakupcem ili obnavljanju ugovora. Elaborat štiti i zakupodavca i zakupca od nesporazuma.
Vrijednost poslovnog prostora je složenija od vrijednosti stana jer ovisi o nizu specifičnih faktora. Lokacija nije samo adresa — bitno je da li je prostor na pješačkoj zoni, magistralnom putu, u poslovnoj zoni ili industrijskom naselju. Vidljivost i pristupačnost direktno utiču na komercijalnu privlačnost i cijenu.
Pored lokacije, procjenitelj analizira namjenu prostora (lokal, kancelarija, restoran, magacin, hala), površinu i raspored, tehničko stanje, priključke i instalacije, parking i pristup za teška vozila, te prisustvo postojećeg zakupa i visinu zakupnine. Svaki od ovih faktora može značajno pomjeriti vrijednost gore ili dolje.
Za poslovne prostore koristimo dvije metodologije, a često ih kombinujemo. Komparativna metoda uspoređuje vaš prostor s nedavnim transakcijama sličnih poslovnih nekretnina na istom ili sličnom tržištu. To je standardna metoda prihvaćena od strane banaka i sudova.
Prihodovna metoda (metoda kapitalizacije prihoda) je posebno relevantna kada poslovni prostor donosi zakupninu. Procjenitelj kalkuliše neto operativni prihod od zakupa i kapitalizuje ga stopom prinosa karakterističnom za dato tržište i tip nekretnine. Ova metoda daje realnu sliku investicione vrijednosti prostora — koliko vrijedi kao izvor prihoda, a ne samo kao četvorni metar.
Procjena poslovnog prostora dostupna je za sve gradove u Federaciji BiH, Republici Srpskoj i Brčko Distriktu. Najčešći zahtjevi dolaze za Sarajevo, Banju Luku, Mostar, Tuzlu, Zenicu i Bihać, ali pokrivamo i manje gradove, turistička mjesta i industrijske zone.
Za vlasnike poslovnih prostora koji žive u inostranstvu (dijaspora, strani investitori), predmet vodimo online: ZK izvadak ili ugovor o kupoprodaji, fotografije i relevantne zakupne ugovore šaljete emailom. Obilazak organizujemo po potrebi uz prethodnu najavu.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
ZK izvadak ili drugi dokument o vlasništvu, adresu i fotografije poslovnog prostora emailom ili putem forme.
Online ili obilazak na licu mjesta, ovisno o tipu prostora, svrsi i dostupnoj dokumentaciji. Odmah kažemo šta treba.
Ovjeren PDF elaborat s tržišnom ili prihodovnom vrijednošću, metodologijom i datumom — spreman za banku, sud ili ugovor o zakupu.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevProcjena poslovnog prostora košta od 350 KM za online predmete s urednom dokumentacijom. Konačna cijena ovisi o tipu i veličini prostora, svrsi elaborata, korištenoj metodologiji i potrebi za terenskim obilaskom. Hale i veći industrijski objekti mogu biti nešto skuplje zbog složenosti analize. Tačnu ponudu dobijate u roku od 24 sata od primljenog upita — bez obaveza.
Da. Za mnoge tipove poslovnih prostora (lokale, urede, magacine u dobrom stanju) procjena se može voditi u potpunosti online uz ZK izvadak, fotografije i opis prostora. Obilazak organizujemo kada fizički pregled donosi bitan doprinos nalazu — na primjer za starije hale, nestandardne prostore ili predmete kod kojih banka insistira na terenskom uvidu.
Minimum: ZK izvadak ili drugi dokument koji potvrđuje vlasništvo i površinu, adresa prostora i fotografije. Ako prostor donosi zakupninu, priložite zakupni ugovor — to nam omogućava primjenu prihodovne metode koja daje investicionu vrijednost. Svrha procjene (banka, sud, zakup, kupoprodaja) pomaže u prilagođavanju metodologije. Ako ne možete odmah dostaviti sve, javite se — kažemo šta može zamijeniti šta.
Da, zakupnina je ključan faktor kod prihodovne metode procjene. Ako poslovni prostor ima aktivnog zakupca, procjenitelj analizira neto prihod od zakupa i kapitalizuje ga tržišnom stopom prinosa za dati tip nekretnine i lokaciju. Rezultat je investiciona vrijednost — koliko vrijedi prostor kao izvor prihoda, što je posebno relevantno za kupce koji kupuju prostor sa zakupcem.
Svaki tip poslovnog prostora ima svoju tržišnu dinamiku. Lokali se procjenjuju po m² s naglaskom na vidljivost, prolaznost i pješačku zonu. Uredi se ocjenjuju prema lokaciji u poslovnom centru ili slobodnostojećem objektu, stanju i opremljenosti. Industrijske hale i magacini zahtijevaju detaljniju analizu — nosivost poda, visina hale, priključak na struju/gas, prometni pristup i blizina logističkih koridora. Metodologija se prilagođava tipu predmeta.
Da. Vlasnici koji žive van BiH i strani investitori koji razmatraju kupovinu poslovnog prostora mogu naručiti procjenu bez dolaska u BiH. Dokumentaciju šalju emailom, a ovjeren PDF elaborat vraćamo na mail. Za strane investitore možemo dostaviti elaborat i na engleskom ili njemačkom jeziku uz dogovor.
Zvanični cjenovnik usluga za 2026. godinu. Sve cijene su izražene u KM i odnose se na ovjeren PDF elaborat ovlaštenog procjenitelja. Akcija vrijedi do 31.8.
* Početne cijene. Konačna cijena zavisi od broja parcela i njihove veličine (m²).
Složene nekretnine, specijalna imovina, javni objekti
Termoelektrane, shopping centri, hoteli s više od 30 soba, turistička naselja i sl.
Navedene cijene su početne. Izlazak na teren naplaćuje se zasebno prema lokaciji. Za nestandardne slučajeve kontaktirajte nas. Cijeli cjenovnik →
Lokali, uredi i hale u Sarajevu i Kantonu Sarajevo.
Poslovni prostori u Banjoj Luci i okolnim općinama.
Poslovne nekretnine u Mostaru i Hercegovini.
Procjena stanova u svim gradovima BiH.
Bez obaveza. Tačnu ponudu dobijate u roku od 24 sata.
Dženita F. iz Sanskog Mosta
naručila procjenu za kredit
prije 37 min