Procjena stana, za banku, sud, nasljedstvo ili ambasadu.
Procjenu stana radimo za sve gradove u Bosni i Hercegovini. Predmet može ići online ako su dokumentacija i fotografije dovoljni, a obilazak organizujemo kada je neophodan. Ovjeren PDF elaborat dostavljamo u roku od 24 sati.
Banke s kojima naši procjenitelji rade
Cjenovnik
Transparentne cijene za sve vrste nekretnina. Nema skrivenih troškova ni naknadnih naplaćivanja.
Primjer elaborata
IVS/RVS standard. Prihvata svaka banka, sud, notar i ambasada u BiH.
Tim i iskustvo
Elaborata urađenih od licenciranih procjenitelja s licencom Federalnog ministarstva pravde.
1.500+
Elaborata
10+
God. iskustva
25
Gradova BiH
IVS/RVS
Licencirani procjenitelj
Fokus stranice
Šta dobijate procjenom stana
Ovjeren elaborat s tržišnom vrijednošću, metodologijom i datumom, spreman za banku, sud, notara, ambasadu ili ličnu upotrebu.
Odgovor na upit
isti dan
Tok predmeta
online ili teren
Prvi korak
ZK ili drugi dokument sa m² + slika
Direktan kontakt
WhatsApp: 060 329 6669
Ili pozovite / Viber
Kada je procjena stana potrebna
Procjena stana je potrebna svaki put kad trebate dokumentovan nalaz o tržišnoj vrijednosti. Najčešći razlozi: nasljedstvo i ostavinski postupak, razvod i podjela imovine, kupoprodaja, hipotekarni kredit, ambasadni postupci i prijava imovine.
Za stanove su posebno bitni mikrolokacija, sprat, stanje zgrade i lift, male razlike znače veliku razliku u cijeni. Bez stručnog elaborata teško je argumentovati realnu vrijednost prema kupcu, banci ili sudu.
Kako teče procjena stana
Za online procjenu stana trebaju ZK izvadak ili drugi dokument s m², adresa stana i fotografije (eksterijer, prostorije, hodnik). Ako ne možete odmah dostaviti sve dokumente, počinjemo od onoga što postoji i kažemo šta još treba.
Terenska procjena se dogovara kada stanje objekta ili svrha predmeta zahtijevaju fizički uvid, na primjer za starije zgrade, nestandardne stanove ili predmete kod kojih banka insistira na obilazu. Rok isporuke elaborata ostaje isti: 24–48 sati.
Šta određuje vrijednost stana
Vrijednost stana određuju: lokacija unutar grada (ulica, blok, blizina centra), sprat i lift, kvadratura i raspored, godina gradnje i stanje zgrade, te dostupnost parkinga. Na tržištu u BiH razlika između centralnih i rubnih lokacija može biti i do 40% po m².
Procjenitelj koristi komparativnu metodu, uspoređuje vaš stan s nedavnim transakcijama sličnih stanova u istom gradu ili kvartu. To je jedina metodologija koju prihvaćaju banke, sudovi i ambasade.
Gradovi koje pokrivamo za procjenu stana
Procjena stana je dostupna za sve gradove i općine u Federaciji BiH, Republici Srpskoj i Brčko Distriktu. Najčešći zahtjevi dolaze iz Sarajeva, Banje Luke, Tuzle, Mostara, Zenice, Bihaća i Cazina, ali pokrivamo i manje gradove i seoska područja.
Za klijente iz dijaspore i inostranstva predmet vodimo isključivo online: ZK i slike emailom, elaborat na mail. Izlazak na teren organizujemo samo kada je fizički pregled nekretnine neophodan.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Pošaljete dokumentaciju
ZK izvadak ili drugi dokument s m², adresu, sprat i fotografije stana emailom ili putem forme.
Pregledamo predmet
Online ili obilazak, ovisno o svrsi i dostupnoj dokumentaciji. Kažemo šta treba odmah.
Elaborat na email za 24h
Ovjeren PDF elaborat s tržišnom vrijednošću, metodologijom i datumom, spreman za banku, sud ili ambasadu.
Najbrži put
Pošaljite obavezne osnove predmeta.
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevKratki odgovori prije nego što pošaljete zahtjev.
Koliko košta procjena stana?
Procjena stana košta od 250 KM za online predmete s urednom dokumentacijom. Konačna cijena ovisi o tipu predmeta, svrsi elaborata i da li je potreban obilazak na terenu. Tačnu ponudu dobijate u roku od 24 sata od primljenog upita, bez obaveza.
Može li se procjena stana uraditi online bez dolaska na lice mjesta?
Da. Ako imate ZK izvadak ili drugi dokument s m² i fotografije stana, procjena se vodi u potpunosti online. Šaljete dokumentaciju emailom, a ovjeren PDF elaborat dobijate na mail u roku od 24–48 sati. Obilazak organizujemo samo kada fizički pregled stana donosi bitan doprinos nalazu.
Za šta se koristi elaborat procjene stana?
Elaborat procjene stana prihvataju banke za hipotekarni kredit, sudovi u ostavinskim i razvodnome postupcima, notari pri kupoprodaji, ambasade i konzulati za vize i prijave imovine, te porezne uprave pri oporezivanju prometa nekretnina. Elaborat rađen po IVS/RVS standardima je pravno validan dokument.
Koliko traje izrada elaborata za stan?
Za online predmete s kompletnom dokumentacijom rok isporuke je 24–48 sati. Za predmete koji zahtijevaju obilazak na terenu, rok se računa od dana obavljenog obilaska. Hitni predmeti mogu biti dostavljeni isti dan uz dogovor.
Koji dokumenti su potrebni za procjenu stana?
Minimum: ZK izvadak ili drugi dokument koji potvrđuje vlasništvo i površinu (tapija, ugovor o kupoprodaji, rješenje o nasljeđivanju) te fotografije stana. Svrha procjene (banka, sud, ambasada, prodaja) pomaže nam u prilagođavanju metodologije. Ako nemate sve dokumente, javite se, kažemo šta treba i šta se može zamijeniti.
Radite li procjenu stana za dijasporu i vlasnike koji žive van BiH?
Da. Vlasnici koji žive u Austriji, Njemačkoj, Švicarskoj, Australiji, Kanadi, SAD-u ili bilo gdje drugdje mogu naručiti procjenu bez dolaska u BiH. Dokumentaciju šalju emailom, a ovjeren PDF elaborat vraćamo na mail. Fizički obilazak organizujemo samo kada je neophodan i uz prethodnu najavu.
Cijene procjene nekretnina u BiH
Zvanični cjenovnik usluga za 2026. godinu. Sve cijene su izražene u KM i odnose se na ovjeren PDF elaborat ovlaštenog procjenitelja.
Stan / Apartman
Zemljište
* Početne cijene. Konačna cijena zavisi od broja parcela i njihove veličine (m²).
Individualni stambeni objekat
Poslovni prostori
Stambeno-poslovni objekti
Poslovni objekti
Složene nekretnine, specijalna imovina, javni objekti
Termoelektrane, shopping centri, hoteli s više od 30 soba, turistička naselja i sl.
Navedene cijene su početne. Izlazak na teren naplaćuje se zasebno prema lokaciji. Za nestandardne slučajeve kontaktirajte nas. Cijeli cjenovnik →
Otvorite i sljedeći koristan korak.
Procjena stana Sarajevo
Stan u Sarajevu, stanovi 3.490–4.550 KM/m².
Procjena stana Banja Luka
Stan u Banjoj Luci, stanovi 1.500–2.600 KM/m².
Procjena stana Tuzla
Stan u Tuzli, stanovi 1.100–1.900 KM/m².
Procjena kuće
Procjena porodičnih kuća, vikendica i seoskih kuća.
Stanovi Sarajevo, live oglasi
Aktuelni oglasi za stanove u Sarajevu, pad cijena i analiza KM/m².
Tržišna analitika nekretnina BiH
Pratimo oglase iz 25 gradova, gdje su cijene pale i gdje je najjeftinije po m².
Pošaljite adresu i ZK izvadak, elaborat za 24h.
Bez obaveza. Tačnu ponudu dobijate u roku od 24 sata.