Procjena kuće, za banku, sud, nasljedstvo ili ambasadu.
Procjenu kuće radimo za porodične kuće, vikendice i seoske objekte u svim gradovima i selima Bosne i Hercegovine. Predmet može ići online ako su dokumentacija i fotografije dostupni, a obilazak organizujemo kada stanje objekta ili svrha to zahtijevaju. Ovjeren PDF elaborat dostavljamo u roku od 24 sati.
Banke s kojima naši procjenitelji rade
Cjenovnik
Transparentne cijene za sve vrste nekretnina. Nema skrivenih troškova ni naknadnih naplaćivanja.
Primjer elaborata
IVS/RVS standard. Prihvata svaka banka, sud, notar i ambasada u BiH.
Tim i iskustvo
Elaborata urađenih od licenciranih procjenitelja s licencom Federalnog ministarstva pravde.
1.500+
Elaborata
10+
God. iskustva
25
Gradova BiH
IVS/RVS
Licencirani procjenitelj
Fokus stranice
Šta čini procjenu kuće specifičnom
Za razliku od stana, kod kuće su bitni i parcela, pomoćni objekti, pristupna cesta i legalnost dogradnji. Svaki od tih faktora utiče na ukupnu procijenjenu vrijednost.
Odgovor na upit
isti dan
Tok predmeta
online ili teren
Prvi korak
ZK ili drugi dokument sa m² + slika
Direktan kontakt
WhatsApp: 060 329 6669
Ili pozovite / Viber
Kada je procjena kuće potrebna
Procjena kuće je najčešće potrebna za nasljedstvo i ostavinski postupak, podjelu imovine u razvodu, kupoprodaju, hipotekarni kredit ili ambasadne postupke. Posebno je važna kada postoje neslaganja između stranaka oko realne vrijednosti nekretnine.
Za dijasporu koja nasljeđuje ili prodaje kuću u BiH, predmet možemo organizovati u potpunosti online, fizički obilazak organizujemo samo kada je neophodan i uz prethodnu najavu.
Šta gledamo kod procjene kuće
Kod kuća procjena je nešto složenija nego kod stanova jer obuhvata više faktora. Pored kvadrature stambenog dijela, bitni su: površina i oblik parcele, stanje krova i temelja, godina gradnje, priključci (struja, voda, kanalizacija), pristupna cesta, te prisustvo bespravnih dogradnji.
Mikrolokacija ima posebnu ulogu: kuća u centru naselja ima drugačiju vrijednost od iste kuće 5 km dalje, čak i u istoj općini. Procjenitelj uvijek koristi komparativne transakcije iz istog lokalnog tržišta.
Bespravne dogradnje, nije prepreka za procjenu
Bespravne dogradnje su česte u cijeloj BiH, posebno kod kuća izgrađenih 80-ih i 90-ih. To nije prepreka za procjenu, elaborat bilježi faktičko stanje objekta i uzima ga u obzir pri utvrđivanju vrijednosti. Procjenitelj jasno navodi šta je legalizirano a šta nije, što je relevantno za banku ili sud.
Za potpunu prenosivost vlasništva i odobreni kredit preporučujemo pokretanje postupka legalizacije, o tome vas procjenitelj može savjetovati u sklopu nalaza.
Gradovi i seoske lokacije koje pokrivamo
Pokrivamo sve gradove, seoska područja i zaselke u Federaciji BiH, Republici Srpskoj i Brčko Distriktu. Za seoske kuće posebno uzimamo u obzir dostupnost komunalne infrastrukture, stanje pristupne ceste i lokalni tržišni kontekst koji se može bitno razlikovati od urbanog centra.
Za klijente iz dijaspore koji nasljeđuju seosku kuću u BiH: predmet vodimo online, ZK ili posjedovni list i slike emailom, obilazak organizujemo po potrebi.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Pošaljete dokumentaciju
ZK izvadak ili posjedovni list, adresu i fotografije kuće emailom ili putem forme.
Pregledamo predmet
Online tok ili obilazak, ovisno o svrsi i stanju dokumentacije. Kažemo šta treba odmah.
Elaborat na email za 24h
Ovjeren PDF s tržišnom vrijednošću, opisom stanja, metodologijom i datumom, spreman za banku, sud ili ambasadu.
Najbrži put
Pošaljite obavezne osnove predmeta.
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevKratki odgovori prije nego što pošaljete zahtjev.
Koliko košta procjena kuće?
Procjena kuće košta od 300 KM za online predmete s urednom dokumentacijom. Konačna cijena ovisi o veličini i tipu objekta, svrsi elaborata i potrebi za terenskim obilaskom. Tačnu ponudu dobijate u roku od 24 sata od primljenog upita, bez obaveza.
Može li se procjena kuće uraditi online bez dolaska na lice mjesta?
Da. Ako imate ZK izvadak ili posjedovni list i fotografije kuće (eksterijer, prostorije, dvorište), procjena se u većini slučajeva može voditi online. Šaljete dokumentaciju emailom, a elaborat dobijate na mail za 24–48 sati. Obilazak organizujemo kada fizički pregled temelja, krova ili specifične lokacije donosi bitan doprinos nalazu.
Procjenjujete li i kuće u selima i prigradskim naseljima?
Da, pokrivamo sve lokacije u BiH, gradove, seoska područja i zaselke. Kod seoskih kuća posebno gledamo dostupnost komunalne infrastrukture (voda, struja, kanalizacija), stanje pristupne ceste i lokalni tržišni kontekst. Sve lokacije su pokrivene, bez obzira na udaljenost od centra.
Šta ako kuća nema sve građevinske dozvole ili ima bespravnu dogradnju?
Bespravne dogradnje nisu prepreka za procjenu. Elaborat bilježi faktičko stanje objekta i uzima ga u obzir pri utvrđivanju vrijednosti. Procjenitelj navodi šta je legalizirano a šta nije, što je bitno za banku ili sud. Za potpunu prenosivost preporučujemo legalizaciju, a o tome vas procjenitelj može savjetovati u sklopu nalaza.
Koji dokumenti su potrebni za procjenu kuće?
Minimum: ZK izvadak ili posjedovni list (s katastarskom oznakom parcele i objekta) te fotografije kuće i dvorišta. Tlocrt je korisno priložiti ali nije uvjet. Svrha procjene (banka, sud, ambasada, nasljedstvo) utječe na metodologiju. Ako nemate sve dokumente, javite se, kažemo šta može zamijeniti šta.
Radite li procjenu kuće za dijasporu i vlasnike koji žive van BiH?
Da. Vlasnici koji nasljeđuju ili prodaju kuću u BiH iz inostranstva (Austrija, Njemačka, Švicarska, Australija, Kanada, SAD i dr.) mogu naručiti procjenu bez dolaska. Dokumentaciju šalju emailom, elaborat dobijaju na mail. Obilazak organizujemo samo kada je neophodan i uz prethodnu najavu.
Cijene procjene nekretnina u BiH
Zvanični cjenovnik usluga za 2026. godinu. Sve cijene su izražene u KM i odnose se na ovjeren PDF elaborat ovlaštenog procjenitelja.
Stan / Apartman
Zemljište
* Početne cijene. Konačna cijena zavisi od broja parcela i njihove veličine (m²).
Individualni stambeni objekat
Poslovni prostori
Stambeno-poslovni objekti
Poslovni objekti
Složene nekretnine, specijalna imovina, javni objekti
Termoelektrane, shopping centri, hoteli s više od 30 soba, turistička naselja i sl.
Navedene cijene su početne. Izlazak na teren naplaćuje se zasebno prema lokaciji. Za nestandardne slučajeve kontaktirajte nas. Cijeli cjenovnik →
Otvorite i sljedeći koristan korak.
Procjena kuće Sarajevo
Porodične kuće i vikendice u Sarajevu i KS kantonu.
Procjena kuće Banja Luka
Kuće u Banjoj Luci i okolnim naseljima.
Procjena kuće Mostar
Kuće u Mostaru i Hercegovini.
Procjena stana
Procjena stanova u svim gradovima BiH.
Kuće Sarajevo, live oglasi
Aktuelni oglasi za kuće u Sarajevu, pad cijena i analiza tržišta.
Tržišna analitika nekretnina BiH
Pratimo oglase iz 25 gradova, gdje su cijene pale i gdje je najjeftinije.
Pošaljite adresu, fotografije i ZK izvadak, elaborat za 24h.
Bez obaveza. Tačnu ponudu dobijate u roku od 24 sata.