Kada banka ili sud traže "ovjereni elaborat", misle na dokument izrađen prema priznatom profesionalnom standardu, IVS ili RVS. Razumijevanje ovih standarda pomaže vam da znate šta kupujete i zašto nije svejedno ko izrađuje elaborat.
IVS (International Valuation Standards) su globalno primjenjivi standardi koje definira IVSC (International Valuation Standards Council) sa sjedištem u Londonu. Standardi regulišu metodologiju, etiku, dokumentiranje i izvještavanje u procjeni nekretnina, poduzeća i druge imovine.
IVS-usklađeni elaborat garantira da je procjenitelj koristio transparentnu, provjerljivu metodologiju koja se može reproducirati i braniti. Upravo zato banke, posebno one s međunarodnim vlasništvom, zahtijevaju IVS standard: on im omogućava usporedbu elaborata i provjeru kvalitete bez poznavanja lokalnih specifičnosti.
RVS (Regionalni standardi procjene) razvijeni su kao primjerena adaptacija IVS načela za tržišta bivše Jugoslavije, uključujući BiH. RVS certifikat dodjeljuju regionalne strukovne asocijacije i neke komore u FBiH i RS.
Praktična razlika: RVS je često dovoljan za sudske postupke i lokalne institucije, dok banke s međunarodnom kontrolom i standardnim kreditnim procedurama gotovo uvijek traže IVS. Prije naručivanja elaborata, pitajte instituciju koji standard prihvata.
U Federaciji BiH, licenciranje procjenitelja imovine provodi se kroz relevantna ministarstva i profesionalne komore, a IVS akreditacija se stječe kroz međunarodne programe. U Republici Srpskoj, Republički geodetski zavod i strukovne asocijacije vode registar ovlaštenih procjenitelja.
Oba entiteta imaju odvojene sisteme: procjenitelj koji je licenciran u RS-u može, ali ne mora biti automatski prihvaćen od institucije u FBiH i obrnuto. Uvijek provjerite s institucijom koja traži elaborat koji entitetski registar prihvata.
RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) je britanska profesionalna asocijacija koja ima vlastite standarde procjene (Red Book). U BiH su RICS-certificirani procjenitelji rijetki, ali neki banke ih prihvataju uz IVS. IVS i RICS metodologije su kompatibilne u ključnim elementima, ali RICS ima dodatne zahtjeve za etiku i profesionalni razvoj.
Verifikacija licence procjenitelja je jednostavna: tražite puni naziv i broj licence, kontaktirajte registar koji je naveden (ili banka može to provjeriti direktno), ili jednostavno pitajte banku da li je procjenitelj na njihovoj listi. Ova provjera traje svega nekoliko minuta i može vas uštediti trošak elaborata koji institucija na kraju ne prihvati.
Banke s međunarodnim vlasništvom (UniCredit, Raiffeisen, Sparkasse, OTP i sl.) uglavnom zahtijevaju IVS-usklađeni elaborat. Manje lokalne banke i štedionice mogu prihvatiti RVS. Uvijek provjeri direktno s kreditnim referentom, pravilo može varirati čak i unutar iste banke za različite vrste kredita.
IVS certifikat je međunarodni: nema entitetske granice u smislu standarda. Ali registracija i licenca kod lokalnog tijela (FBiH ili RS) može biti entitetski ograničena. Pitajte procjenitelja u kojim jurisdikcijama može legalno potpisati elaborat.
Tvrdnja o primjeni IVS-a nije ista stvar kao i akreditacija. Banka ima svoju listu prihvatljivih procjenitelja koji su prošli njenu provjeru, to je zasebno od posjedovanja certifikata. Uvijek provjerite da li je procjenitelj na bančinoj listi PRIJE narudžbe elaborata.
IVS certifikacija zahtijeva edukaciju, ispit i dokazano iskustvo u procjeni. Proces traje od nekoliko mjeseci do više od godinu dana, ovisno o programu. Licenca se obnavlja periodično uz usavršavanje.
Da, uz uvjet da su prikupljeni svi potrebni podaci. IVS standard ne zahtijeva nužno fizički obilazak za svaki predmet, zahtijeva adekvatno prikupljanje informacija o nekretnini. Za stanove s urednom dokumentacijom i fotografijama visoke kvalitete, online procjena može biti IVS-usklađena.
Vodič pomaže da razumijete proces. Kada ste spremni, predmet možemo pregledati na osnovu vaših podataka i dokumentacije.
Armin C. iz Fojnice
naručio procjenu poslovnog prostora
prije 2 sata