Kada banka ili sud traže "ovjereni elaborat", misle na dokument izrađen prema priznatom profesionalnom standardu — IVS ili RVS. Razumijevanje ovih standarda pomaže vam da znate šta kupujete i zašto nije svejedno ko izrađuje elaborat.
IVS (International Valuation Standards) su globalno primjenjivi standardi koje definira IVSC (International Valuation Standards Council) sa sjedištem u Londonu. Standardi regulišu metodologiju, etiku, dokumentiranje i izvještavanje u procjeni nekretnina, poduzeća i druge imovine.
IVS-usklađeni elaborat garantira da je procjenitelj koristio transparentnu, provjerljivu metodologiju koja se može reproducirati i braniti. Upravo zato banke — posebno one s međunarodnim vlasništvom — zahtijevaju IVS standard: on im omogućava usporedbu elaborata i provjeru kvalitete bez poznavanja lokalnih specifičnosti.
RVS (Regionalni standardi procjene) razvijeni su kao primjerena adaptacija IVS načela za tržišta bivše Jugoslavije, uključujući BiH. RVS certifikat dodjeljuju regionalne strukovne asocijacije i neke komore u FBiH i RS.
Praktična razlika: RVS je često dovoljan za sudske postupke i lokalne institucije, dok banke s međunarodnom kontrolom i standardnim kreditnim procedurama gotovo uvijek traže IVS. Prije naručivanja elaborata, pitajte instituciju koji standard prihvata.
U Federaciji BiH, licenciranje procjenitelja imovine provodi se kroz relevantna ministarstva i profesionalne komore, a IVS akreditacija se stječe kroz međunarodne programe. U Republici Srpskoj, Republički geodetski zavod i strukovne asocijacije vode registar ovlaštenih procjenitelja.
Oba entiteta imaju odvojene sisteme — procjenitelj koji je licenciran u RS-u može, ali ne mora biti automatski prihvaćen od institucije u FBiH i obrnuto. Uvijek provjerite s institucijom koja traži elaborat koji entitetski registar prihvata.
RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) je britanska profesionalna asocijacija koja ima vlastite standarde procjene (Red Book). U BiH su RICS-certificirani procjenitelji rijetki, ali neki banke ih prihvataju uz IVS. IVS i RICS metodologije su kompatibilne u ključnim elementima, ali RICS ima dodatne zahtjeve za etiku i profesionalni razvoj.
Verifikacija licence procjenitelja je jednostavna: tražite puni naziv i broj licence, kontaktirajte registar koji je naveden (ili banka može to provjeriti direktno), ili jednostavno pitajte banku da li je procjenitelj na njihovoj listi. Ova provjera traje svega nekoliko minuta i može vas uštediti trošak elaborata koji institucija na kraju ne prihvati.
Banke s međunarodnim vlasništvom (UniCredit, Raiffeisen, Sparkasse, OTP i sl.) uglavnom zahtijevaju IVS-usklađeni elaborat. Manje lokalne banke i štedionice mogu prihvatiti RVS. Uvijek provjeri direktno s kreditnim referentom — pravilo može varirati čak i unutar iste banke za različite vrste kredita.
IVS certifikat je međunarodni — nema entitetske granice u smislu standarda. Ali registracija i licenca kod lokalnog tijela (FBiH ili RS) može biti entitetski ograničena. Pitajte procjenitelja u kojim jurisdikcijama može legalno potpisati elaborat.
Tvrdnja o primjeni IVS-a nije ista stvar kao i akreditacija. Banka ima svoju listu prihvatljivih procjenitelja koji su prošli njenu provjeru — to je zasebno od posjedovanja certifikata. Uvijek provjerite da li je procjenitelj na bančinoj listi PRIJE narudžbe elaborata.
IVS certifikacija zahtijeva edukaciju, ispit i dokazano iskustvo u procjeni. Proces traje od nekoliko mjeseci do više od godinu dana, ovisno o programu. Licenca se obnavlja periodično uz usavršavanje.
Da, uz uvjet da su prikupljeni svi potrebni podaci. IVS standard ne zahtijeva nužno fizički obilazak za svaki predmet — zahtijeva adekvatno prikupljanje informacija o nekretnini. Za stanove s urednom dokumentacijom i fotografijama visoke kvalitete, online procjena može biti IVS-usklađena.
Vodič pomaže da razumijete proces. Kada ste spremni, predmet možemo pregledati na osnovu vaših podataka i dokumentacije.
Jasmina P. iz Mostara
naručila procjenu za ambasadu
prije 5 sati