Konzulati i ambasade u Austriji, Švicarskoj, Njemačkoj, Australiji i drugim zemljama redovno traže dokaz o vrijednosti nekretnine u BiH, za vizu, boravišnu dozvolu, spajanje porodice ili nasljedstvo. Cijeli predmet može ići online bez dolaska u BiH.
Najčešći razlozi su: dokaz o imovinskom statusu za vizu ili boravišnu dozvolu, spajanje porodice (dokazivanje ekonomske sposobnosti vlasnika nekretnine), nasljedstvo i ostavinski postupak koji uključuje inostrane nasljednike, te regulisanje imovinskog statusa pri dobivanju državljanstva ili boravišta.
Konzulati u većini slučajeva ne traže originalnu procjenu, prihvataju PDF sken s potpisom i pečatom ovlaštenog procjenitelja. Apostile ovjera (sudska ovjera elaborata) tražena je rjeđe, ali je moguća ako konzulat to specifično zahtijeva.
Ne morate dolaziti u BiH. Cio predmet se vodi emailom: šaljete ZK izvadak ili posjedovni list, fotografije nekretnine i kratak opis svrhe. Ako nemate sve dokumente pri ruci, krenemo od onoga što postoji, potom kažemo tačno šta još treba.
Ovjeren PDF elaborat šaljemo na email u roku od 24 do 48 sati od trenutka kada je dokumentacija kompletna. Elaborat sadrži sve što konzulat standardno traži: identifikaciju nekretnine, tržišnu vrijednost na datum procjene, metodologiju i potpis ovlaštenog procjenitelja.
Austrija i Švicarska su najčešće odredište bh. dijaspore, konzulati u Beču i Bernu prihvataju IVS elaborate bez dodatnih zahtjeva. Za spajanje porodice u Austriji specifično se traži dokaz o "dostatnom stambenom prostoru", elaborat o nekretnini u BiH nije dovoljan sam po sebi, ali može biti jedan od dokumenata.
Njemačka, konzulati traže imovinski status kao dio obrazaca za spajanje porodice ili boravišnu dozvolu. Elaborat po IVS standardima prihvataju bez apostile. Australija i Kanada, konzulati su formalniji i ponekad traže apostile ovjeru elaborata, što dogovaramo posebno i uz mali doplata.
Mnogi vlasnici nekretnina u BiH, posebno starije kuće ili nasljeđena imovina, nemaju kompletnu dokumentaciju. To nije prepreka za pokretanje predmeta, krenemo od onoga što postoji i kažemo tačno šta je nedostaje.
Ako ZK nije ažuran ili nekretnina nije uknjižena, to ne sprečava procjenu, ali je važno navesti status u elaboratu. Ambasada u nekim slučajevima može prihvatiti elaborat i za neupisanu nekretninu ako su ostali dokumenti uredni.
U većini slučajeva ne, konzulati u Austriji, Švicarskoj, Njemačkoj i EU prihvataju elaborat s potpisom i pečatom ovlaštenog procjenitelja bez apostile. Australija i Kanada ponekad traže apostile, a neke specifične situacije (notarski postupci, strani sudovi) mogu je zahtijevati. Ako niste sigurni, pitajte svoju ambasadu ili nam recite u kojoj zemlji ste, provjerimo zajedno.
Za online predmete s urednom dokumentacijom rok isporuke elaborata je 24 do 48 sati od trenutka kada pošaljete ZK ili posjedovni list i fotografije. Ako dokumentacija nije kompletna, javljamo se odmah s pitanjima, predmet ne čeka tjednima. Ukupno od prvog emaila do ovjerenog PDF-a obično prođe 2 do 4 dana.
Da. Roditelji, braća, prijatelji ili odvjetnik mogu prikupiti i poslati dokumentaciju. Vlasnik ne mora biti fizički prisutan ni u jednom koraku online predmeta. Ako je potreban obilazak nekretnine (npr. starija kuća bez fotografija), dogovaramo termin s osobom koja je lokalno dostupna.
Elaborat po IVS standardima prihvataju strani sudovi kao dokaz vrijednosti imovine u BiH. Za neke jurisdikcije može biti potreban prijevod elaborata na strani jezik (njemački, engleski, francuski), to organizujemo odvojeno uz dogovorenu cijenu. Apostile ovjera je ponekad potrebna za strane sudove, ovisno o zemlji.
Vodič pomaže da razumijete proces. Kada ste spremni, predmet možemo pregledati na osnovu vaših podataka i dokumentacije.
Selma B. iz Sarajeva
naručila procjenu za nasljedstvo
prije 13 min