Konzulati i ambasade u Austriji, Švicarskoj, Njemačkoj, Australiji i drugim zemljama redovno traže dokaz o vrijednosti nekretnine u BiH — za vizu, boravišnu dozvolu, spajanje porodice ili nasljedstvo. Cijeli predmet može ići online bez dolaska u BiH.
Najčešći razlozi su: dokaz o imovinskom statusu za vizu ili boravišnu dozvolu, spajanje porodice (dokazivanje ekonomske sposobnosti vlasnika nekretnine), nasljedstvo i ostavinski postupak koji uključuje inostrane nasljednike, te regulisanje imovinskog statusa pri dobivanju državljanstva ili boravišta.
Konzulati u većini slučajeva ne traže originalnu procjenu — prihvataju PDF sken s potpisom i pečatom ovlaštenog procjenitelja. Apostile ovjera (sudska ovjera elaborata) tražena je rjeđe, ali je moguća ako konzulat to specifično zahtijeva.
Ne morate dolaziti u BiH. Cio predmet se vodi emailom: šaljete ZK izvadak ili posjedovni list, fotografije nekretnine i kratak opis svrhe. Ako nemate sve dokumente pri ruci, krenemo od onoga što postoji — potom kažemo tačno šta još treba.
Ovjeren PDF elaborat šaljemo na email u roku od 24 do 48 sati od trenutka kada je dokumentacija kompletna. Elaborat sadrži sve što konzulat standardno traži: identifikaciju nekretnine, tržišnu vrijednost na datum procjene, metodologiju i potpis ovlaštenog procjenitelja.
Austrija i Švicarska su najčešće odredište bh. dijaspore — konzulati u Beču i Bernu prihvataju IVS elaborate bez dodatnih zahtjeva. Za spajanje porodice u Austriji specifično se traži dokaz o "dostatnom stambenom prostoru" — elaborat o nekretnini u BiH nije dovoljan sam po sebi, ali može biti jedan od dokumenata.
Njemačka — konzulati traže imovinski status kao dio obrazaca za spajanje porodice ili boravišnu dozvolu. Elaborat po IVS standardima prihvataju bez apostile. Australija i Kanada — konzulati su formalniji i ponekad traže apostile ovjeru elaborata, što dogovaramo posebno i uz mali doplata.
Mnogi vlasnici nekretnina u BiH, posebno starije kuće ili nasljeđena imovina, nemaju kompletnu dokumentaciju. To nije prepreka za pokretanje predmeta — krenemo od onoga što postoji i kažemo tačno šta je nedostaje.
Ako ZK nije ažuran ili nekretnina nije uknjižena, to ne sprečava procjenu — ali je važno navesti status u elaboratu. Ambasada u nekim slučajevima može prihvatiti elaborat i za neupisanu nekretninu ako su ostali dokumenti uredni.
U većini slučajeva ne — konzulati u Austriji, Švicarskoj, Njemačkoj i EU prihvataju elaborat s potpisom i pečatom ovlaštenog procjenitelja bez apostile. Australija i Kanada ponekad traže apostile, a neke specifične situacije (notarski postupci, strani sudovi) mogu je zahtijevati. Ako niste sigurni, pitajte svoju ambasadu ili nam recite u kojoj zemlji ste — provjerimo zajedno.
Za online predmete s urednom dokumentacijom rok isporuke elaborata je 24 do 48 sati od trenutka kada pošaljete ZK ili posjedovni list i fotografije. Ako dokumentacija nije kompletna, javljamo se odmah s pitanjima — predmet ne čeka tjednima. Ukupno od prvog emaila do ovjerenog PDF-a obično prođe 2 do 4 dana.
Da. Roditelji, braća, prijatelji ili odvjetnik mogu prikupiti i poslati dokumentaciju. Vlasnik ne mora biti fizički prisutan ni u jednom koraku online predmeta. Ako je potreban obilazak nekretnine (npr. starija kuća bez fotografija), dogovaramo termin s osobom koja je lokalno dostupna.
Elaborat po IVS standardima prihvataju strani sudovi kao dokaz vrijednosti imovine u BiH. Za neke jurisdikcije može biti potreban prijevod elaborata na strani jezik (njemački, engleski, francuski) — to organizujemo odvojeno uz dogovorenu cijenu. Apostile ovjera je ponekad potrebna za strane sudove, ovisno o zemlji.
Vodič pomaže da razumijete proces. Kada ste spremni, predmet možemo pregledati na osnovu vaših podataka i dokumentacije.