Procjena nekretnine za ambasadu ili konzulat jedan je od češćih zahtjeva koji dolaze od dijaspore. Elaborat se prilaže uz vizu ili dozvolu boravka kao dokaz finansijskog stanja ili vlasništva nad imovinom u BiH. Zahtjevi se razlikuju po ambasadi, pa je važno znati šta svaka specifično traži.
Ambasade i konzulati traže procjenu nekretnine kao dio dokumentacije za dugoročne vize, boravišne dozvole ili kao dokaz finansijskih veza sa BiH. Najčešće ambasade koje zahtijevaju ovaj dokument su: Ambasada Austrije, Ambasada Njemačke, Konzulat Švicarske, Veleposlanstvo Kanade, Ambasada SAD-a i Ambasada Australije.
Svrha elaborata je da konzulat vidi da podnosilac zahtjeva ima imovinu u BiH — što se tretira kao "ekonomska veza" s matičnom zemljom i faktor koji povećava vjerovatnoću povratka. Elaborat treba jasno pokazivati ko je vlasnik, adresu i opis nekretnine, te tržišnu vrijednost na datum procjene.
Konzulati generalno ne propisuju točan format elaborata, ali u praksi traže da dokument sadrži: ime i prezime vlasnika koji odgovara putnoj ispravi, punu adresu nekretnine, opis nekretnine (tip, kvadratura, stanje), tržišnu vrijednost na datum procjene i potpis i pečat ovlaštenog procjenitelja.
Neke ambasade (posebno Njemačka i Austrija) zahtijevaju da elaborat bude preveden na jezik ambasade od strane sudskog tumača. Prijevod se najčešće prilaže uz original elaborata na bosanskom jeziku.
Apostille i konzularna ovjera nisu uvijek obavezni, ali ih neke ambasade traže — posebno SAD i Australija. Apostille se pribavlja u Ministarstvu pravde BiH ili kantonalnim ministarstvima pravde i potvrđuje autentičnost potpisa i pečata. Konzularna ovjera znači da ambasada u BiH ovjerava dokument prije slanja u drugu zemlju.
Vlasnici koji žive u Austriji, Njemačkoj, Švicarskoj ili bilo gdje drugdje mogu pokrenuti i završiti predmet u potpunosti online. Standardni paket koji šaljete emailom uključuje: ZK izvadak, fotografije nekretnine, adresu i kvadraturu, i kratku napomenu za koju ambasadu i svrhu je elaborat potreban.
Nakon pregleda dokumentacije javimo se s ponudom i po potrebi kratkim pitanjima. Gotovi elaborat dostavljamo u PDF formatu na email. Ako ambasada traži originalni dokument s pečatom, elaborat se može dostaviti poštom ili ga može preuzeti punomoćnik u BiH.
Rok isporuke za standardne predmete iznosi 3–5 radnih dana. Za predmete koji zahtijevaju teren (npr. kuće u manjim mjestima bez dostupnih tržišnih podataka) rok može biti 5–10 radnih dana.
Najčešći razlog odbijanja elaborata od strane ambasade nije stručna kvaliteta dokumenta, nego formalni nedostaci: pogrešno ime ili prezime vlasnika (ne odgovara putovnici), nedostaje prijevod na traženi jezik, elaborat je stariji od 3–6 mjeseci u trenutku podnošenja, nedostaje apostille gdje je tražen, ili procjenitelj nema odgovarajuće licence koje ambasada traži.
Ukoliko elaborat nije prihvaćen, u pravilu se može izraditi novi s ispravkama u roku od 2–3 radna dana. Preporučujemo da uvijek provjerite tačne zahtjeve ambasade direktno na njihovoj web stranici ili telefonom prije narudžbe elaborata, jer se zahtjevi mogu mijenjati.
Apostille najčešće traže SAD i Australija. Austrija, Njemačka i Švicarska ga obično ne zahtijevaju, ali mogu tražiti konzularnu ovjeru ili certificirani prijevod. Uvijek provjerite aktuelne zahtjeve direktno na stranici ambasade.
Elaborat se izrađuje na bosanskom jeziku. Neke ambasade (posebno Njemačka i Austrija) traže ovjereni prijevod na njemački od sudskog tumača. Ambasade engleskog govornog područja uglavnom prihvataju prijevod na engleski.
Ambasade najčešće prihvataju elaborat koji nije stariji od 3 do 6 mjeseci u trenutku podnošenja zahtjeva. Preporučujemo da elaborat naručite što bliže datumu podnošenja aplikacije.
Možete. Predmet se vodi u potpunosti online: šaljete dokumentaciju emailom, gotovi elaborat dobijate u PDF-u. Ako je potreban original s pečatom, možemo ga poslati poštom ili preuzeti može punomoćnik u BiH.
Najčešći razlozi su formalni: pogrešno ime, nedostaje prijevod, stariji elaborat ili nedostaje apostille. Javite nam šta je ambasada navela i korigujemo elaborat u roku od 2–3 radna dana.
Vodič pomaže da razumijete proces. Kada ste spremni, predmet možemo pregledati na osnovu vaših podataka i dokumentacije.
Nedim A. iz Doboja
naručio procjenu poslovnog prostora
prije 3 min