Cijena profesionalnog elaborata procjene nekretnine u BiH kreće se od 250 KM za jednostavnije online predmete do 700+ KM za složene terenske procjene. Na konačnu cijenu utječu tip nekretnine, svrha elaborata, lokacija i da li je potreban izlazak na teren.
Procjena stana online — bez terenskog obilaska — počinje od 250 KM. Ovo pokriva standardne stanove u zgradama gdje je stanje objekta jasno iz fotografija i dostupnih tržišnih podataka. Stanovi u starijim zgradama, netipičnih gabarita ili u manjim gradovima mogu zahtijevati obilazak, što podiže cijenu na 300–450 KM.
Procjena kuće uvijek je skuplja od stana jer zahtijeva analizu parcele, temelja, krova, instalacija i eventualne bespravne dogradnje. Online predmeti za kuće kreću se od 350 KM, a terenska procjena s obilazom od 450–700 KM ovisno o veličini i kompleksnosti objekta.
Procjena poslovnog prostora (lokali, uredi, hale, skladišta) počinje od 350 KM online. Složeni poslovni objekti s analizom zakupnine i prihodovnom metodom koštaju 500–900 KM. Industrijski objekti i hale po pravilu zahtijevaju teren.
Najvažniji faktor je tip i složenost nekretnine. Stan u standardnoj zgradi je najlakši predmet — postoji mnogo komparirajućih transakcija i dokumentacija je obično uredna. Kuće, posebno starije ili s dogradnjama, zahtijevaju više vremena za analizu i dokumentacijsku provjeru.
Svrha elaborata može uticati na složenost. Elaborat za banku slijedi standardnu metodologiju, ali elaborat za sud ili za mirnu diobu imovine ponekad mora biti detaljniji ili sadržavati dodatne pravne napomene. Sudski elaborat za sporni predmet troši više procjeniteljovog vremena.
Lokacija utiče na dostupnost tržišnih podataka. Sarajevo, Banja Luka, Tuzla i Mostar imaju mnogo transakcija iz kojih se crpe komparirajući podaci — to ubrzava posao. Mali gradovi i seoska područja imaju manje podataka, što može zahtijevati širu analizu tržišta.
Online procjena ne znači manje precizna procjena. Za stanove u standardnim zgradama s urednom dokumentacijom, online elaborat je jednako validan kao i onaj nakon obilaska — banka, sud i ambasada prihvataju ga na isti način. Razlika je što procjenitelj ne vidi fizičko stanje stana lično.
Terenska procjena je neophodna kada: stan ili kuća ima vidljiva oštećenja koja bi materijalno utjecala na vrijednost, objekt ima nestandardnu konstrukciju, zgrada je starija od 50 godina i nije renovirana, ili kada banka eksplicitno zahtijeva obilazak. Za sve ostale slučajeve, online predmet je brži i jeftiniji.
U praksi, 60–70% naših predmeta rješava se online. Odmah nakon upita kažemo da li je obilazak potreban — ne čekate ni naknadu ni odluku satima.
Najpouzdaniji način je da nam pošaljete adresu nekretnine, okvirnu kvadraturu ili ZK izvadak i svrhu procjene. U roku od 24 sata dobijate ponudu s tačnom cijenom — bez obaveza. Nema skrivenih troškova: cijena iz ponude je konačna.
Dijaspora i vlasnici koji žive van BiH mogu poslati sve emailom. Ne morate biti prisutni ni pri obilasku (punomoćnik može dočekati procjenitelja) niti pri preuzimanju elaborata (dostavljamo PDF na mail).
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Adresa, okvirna kvadratura i svrha elaborata. ZK i fotografije su dobrodošli, ali nisu obavezni za ponudu.
Konačna cijena, rok isporuke i šta je još potrebno — bez skrivenih troškova ili obaveza.
Ovjeren PDF s tržišnom vrijednošću, metodologijom i pečatom — spreman za banku, sud ili ambasadu.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevProcjena stana u BiH počinje od 250 KM za online predmete s urednom dokumentacijom. Ako je potreban obilazak na terenu, cijena kreće od 300 KM. Na konačnu cijenu utječe lokacija, stanje objekta i svrha elaborata. Tačnu ponudu dobijate u roku od 24 sata od slanja upita.
Procjena kuće počinje od 350 KM za online predmete (manje kuće s dostupnim podacima). Terenska procjena porodičnih kuća kreće se od 450–700 KM, ovisno o veličini, godini gradnje i da li postoje bespravne dogradnje koje treba dokumentovati. Seoske i starije kuće u pravilu zahtijevaju obilazak.
Procjena poslovnog prostora (lokali, uredi, hale) počinje od 350 KM online. Složeniji poslovni objekti s prihodovnom analizom zakupnine koštaju 500–900 KM. Industrijski objekti i veće hale po pravilu zahtijevaju terenski obilazak i detaljnu analizu.
Naša usluga nije u sistemu PDV-a jer ne prelazimo prag za registraciju. Cijena iz ponude je konačna bez dodatnih troškova. Izdajemo potvrdu o uplati na vaš zahtjev.
Da. Ako procjenjujete dvije ili više nekretnina istovremeno (npr. nasljedstvo s više parcela ili objekata), obično može doći do sniženja po objektu. Javite nam se s pojedinostima i sačiniću individualnu ponudu.
Cijena uključuje: analizu tržišta, izradu elaborata po IVS/RVS standardu, ovjeru potpisom i pečatom ovlaštenog procjenitelja i dostavu PDF elaborata emailom. Nema naknade za ponudu, nema doplata za format dokumenta, nema troška konzultacija. Jedini mogući dodatni trošak je putni trošak za terenske obilaske izvan Sarajeva — naveden unaprijed u ponudi.
Zvanični cjenovnik usluga za 2026. godinu. Sve cijene su izražene u KM i odnose se na ovjeren PDF elaborat ovlaštenog procjenitelja. Akcija vrijedi do 31.8.
* Početne cijene. Konačna cijena zavisi od broja parcela i njihove veličine (m²).
Složene nekretnine, specijalna imovina, javni objekti
Termoelektrane, shopping centri, hoteli s više od 30 soba, turistička naselja i sl.
Navedene cijene su početne. Izlazak na teren naplaćuje se zasebno prema lokaciji. Za nestandardne slučajeve kontaktirajte nas. Cijeli cjenovnik →
Bez obaveza. Konačna cijena u prvom odgovoru.
Adnan M. iz Banja Luke
naručio procjenu za banku
prije 12 min