Pregled tržišnih cijena stanova, kuća i poslovnih prostora po glavnim gradovima Bosne i Hercegovine za 2026. godinu — zasnovan na realizovanim transakcijama i stručnom tumačenju ovlaštenog procjenitelja.
Okvirni rasponi cijena temeljeni na javno dostupnim podacima i internoj procjeni tržišnih kretanja. Za tačnu procjenu konkretne nekretnine potreban je ovjeren elaborat.
1.596 transakcija stanovima u 2025. (+17%). Najdublje tržište u BiH.
Stan
3.270–4.550 KM/m²
Kuća
200.000–700.000+ KM
Poslovni
1.800–4.500 KM/m²
Centar RS-a, stabilan rast od 8–12% godišnje.
Stan
2.200–3.100 KM/m²
Kuća
120.000–350.000 KM
Poslovni
1.200–2.800 KM/m²
Pristupačno tržište, rast potaknut investicijama u Tuzlanski kanton.
Stan
1.800–2.500 KM/m²
Kuća
90.000–220.000 KM
Poslovni
900–2.000 KM/m²
Turistička premija u centru i uz Neretvu. Dinamičan rast novogradnje.
Stan
2.800–4.200 KM/m²
Kuća
150.000–450.000 KM
Poslovni
1.500–3.800 KM/m²
Industrijsko središte ZDK, stabilan i predvidiv trg.
Stan
1.700–2.400 KM/m²
Kuća
80.000–200.000 KM
Poslovni
800–1.800 KM/m²
Rastući turizam i dijaspora iz Austrije i Njemačke potiču potražnju.
Stan
1.500–2.200 KM/m²
Kuća
75.000–180.000 KM
Poslovni
700–1.600 KM/m²
Rasponi su okvirni. Stvarna vrijednost ovisi o lokaciji, stanju i dokumentaciji. Naruči tačnu procjenu →
Detaljniji kvartalni izvještaji s analizom kretanja cijena, broja transakcija i faktora koji prave razliku na svakom tržištu.
Cijene stanova u BiH u 2026. značajno variraju po gradovima. Sarajevo je najskuplje (3.270–4.550 KM/m²), zatim slijede Mostar (2.800–4.200 KM/m²) i Banja Luka (2.200–3.100 KM/m²). Tuzla i Zenica su pristupačniji gradovi (1.800–2.800 KM/m²). Manja tržišta poput Bihića, Travnika ili Zenice imaju veće oscilacije od oglasa do oglasa.
Tržište u BiH nastavlja rast koji je počeo 2023. U Sarajevu je u 2025. realizovano 1.596 transakcija stanovima (+17%), a prosječna cijena novogradnje dostigla 4.131 KM/m². Za 2026. prognoziramo stabilizaciju rasta — umjesto naglog skoka, ujednačeniji rast od 5–10% za top lokacije. Manja tržišta mogu reagirati drugačije ovisno o lokalnoj ponudi i potražnji.
U BiH je tipična razlika između tražene (oglasne) i realizovane cijene 5–15%, ovisno o gradu, stanju nekretnine i dokumentaciji. Nekretnine s urednim ZK stanjem i realnom polaznom cijenom postižu bliže traženim cijenama. Neuredna dokumentacija ili precijenjeni ulaz produže prodajni proces i rezultiraju većim popustom.
Profesionalnu procjenu trebate kada vam je potreban ovjeren elaborat — za kredit ili hipoteku u banci, nasljedstvo i ostavinski postupak, razvod i podjelu imovine, kupoprodajni ugovor kod notara, ambasadsku dokumentaciju ili osiguranje nekretnine. Besplatna okvirna procjena je korisna za prvu orijentaciju, ali nije zamjena za ovjeren elaborat.
Tržišni prosjek je koristan za orijentaciju, ali nije zamjena za stručnu procjenu. Ovjeren elaborat daje tačnu vrijednost na osnovu lokacije, stanja i dokumentacije.
Azra N. iz Gračanice
naručila procjenu za diobu imovine
prije 5 sati