Procjena stambenog kompleksa i razvojnog projekta u BiH
Stambeni kompleks, poslovno-stambena cjelina ili razvojni projekat procjenjuju se drugačije od individualnih nekretnina, ukupna vrijednost, fazna realizacija i apsorpcija tržišta su ključni faktori. Pokrenite predmet ovdje.
Banke s kojima naši procjenitelji rade
Cjenovnik
Transparentne cijene za sve vrste nekretnina. Nema skrivenih troškova ni naknadnih naplaćivanja.
Primjer elaborata
IVS/RVS standard. Prihvata svaka banka, sud, notar i ambasada u BiH.
Tim i iskustvo
Elaborata urađenih od licenciranih procjenitelja s licencom Federalnog ministarstva pravde.
1.500+
Elaborata
10+
God. iskustva
25
Gradova BiH
IVS/RVS
Licencirani procjenitelj
Fokus stranice
Ukupna vs. fazna vrijednost
Vrijednost kompleksa nije prost zbir stanova, tempo prodaje, troškovi do završetka i diskontna stopa za razvojni rizik smanjuju "gross development value". Elaborat to transparentno prikazuje.
Odgovor na upit
isti dan
Tok predmeta
online ili teren
Prvi korak
ZK ili drugi dokument sa m² + slika
Direktan kontakt
WhatsApp: 060 329 6669
Ili pozovite / Viber
Kada se procjenjuje kompleks kao cjelina
Procjena stambenog kompleksa kao cjeline najčešće se traži pri prodaji cijelog projekta strateškom investitoru, refinansiranju razvoja u banci, ulasku novog partnera ili financijera, ili kada nasljednici trebaju utvrditi vrijednost nasljeđenog razvojnog projekta.
Procjena može biti za završeni kompleks (tržišna vrijednost svih stanova kao paketa uz diskont za apsorpciju), za kompleks u izgradnji (GDV minus troškovi do završetka uz razvojnu diskontnu stopu) ili za kompleks u ranojfazi planiranja (rezidualna vrijednost na osnovu potencijalnog razvoja).
Metode: GDV, rezidualna vrijednost i fazna analiza
Za komplekse u realizaciji koristimo gross development value (GDV) metodologiju, projektiramo prihod od prodaje svih jedinica, oduzimamo preostale troškove izgradnje, marketinga i prodaje i diskontiramo za razvojni rizik i vremenski horizont realizacije.
Za završene objekte s neprodatim stanovima koristimo paketnu tržišnu analizu uz korekciju za apsorpciju, tržište ne može apsorpovati cijeli kompleks odjednom, pa se primjenjuje diskont na pojedinačne vrijednosti.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Opis projekta i faze
Lokacija, ukupna kvadratura, broj jedinica, faza realizacije i svrha predmeta.
Ponuda i pristup
Javljamo s tačnom cijenom i metodom u roku od 24h. Terenski obilazak dogovaramo po potrebi.
Elaborat s faznom analizom
GDV ili paketna analiza, obrazložena vrijednost, transparentne pretpostavke i pregled rizika.
Najbrži put
Pošaljite obavezne osnove predmeta.
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevKratki odgovori prije nego što pošaljete zahtjev.
Koliko košta procjena stambenog kompleksa?
Cijena procjene stambenog kompleksa ovisi o broju jedinica, fazi realizacije i složenosti dokumentacije. Pošaljite opis projekta, javljamo se s tačnom ponudom u roku od 24 sata.
Može li se kompleks u izgradnji procijeniti?
Da. Za komplekse u izgradnji koristimo GDV metodologiju, projektiramo prihode od prodaje, oduzimamo troškove do završetka i diskontiramo za razvojni rizik. Elaborat jasno prikazuje sve pretpostavke i scenarije.
Šta je razlika između tržišne vrijednosti i GDV?
Tržišna vrijednost je cijena po kojoj bi se nekretnina prodala na otvorenom tržištu. GDV (gross development value) je ukupna vrijednost svih planiranih jedinica, ali stvarna tržišna vrijednost projekta je GDV minus troškovi do završetka, minus razvojni rizik. Elaborat jasno razdvaja ove koncepte.
Trebate procjenu kompleksa ili razvojnog projekta?
Opišite projekt, fazu realizacije i svrhu. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom i cijenom elaborata.