Stambeni kompleks, poslovno-stambena cjelina ili razvojni projekat procjenjuju se drugačije od individualnih nekretnina — ukupna vrijednost, fazna realizacija i apsorpcija tržišta su ključni faktori. Pokrenite predmet ovdje.
Procjena stambenog kompleksa kao cjeline najčešće se traži pri prodaji cijelog projekta strateškom investitoru, refinansiranju razvoja u banci, ulasku novog partnera ili financijera, ili kada nasljednici trebaju utvrditi vrijednost nasljeđenog razvojnog projekta.
Procjena može biti za završeni kompleks (tržišna vrijednost svih stanova kao paketa uz diskont za apsorpciju), za kompleks u izgradnji (GDV minus troškovi do završetka uz razvojnu diskontnu stopu) ili za kompleks u ranojfazi planiranja (rezidualna vrijednost na osnovu potencijalnog razvoja).
Za komplekse u realizaciji koristimo gross development value (GDV) metodologiju — projektiramo prihod od prodaje svih jedinica, oduzimamo preostale troškove izgradnje, marketinga i prodaje i diskontiramo za razvojni rizik i vremenski horizont realizacije.
Za završene objekte s neprodatim stanovima koristimo paketnu tržišnu analizu uz korekciju za apsorpciju — tržište ne može apsorpovati cijeli kompleks odjednom, pa se primjenjuje diskont na pojedinačne vrijednosti.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Lokacija, ukupna kvadratura, broj jedinica, faza realizacije i svrha predmeta.
Javljamo s tačnom cijenom i metodom u roku od 24h. Terenski obilazak dogovaramo po potrebi.
GDV ili paketna analiza, obrazložena vrijednost, transparentne pretpostavke i pregled rizika.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevCijena procjene stambenog kompleksa ovisi o broju jedinica, fazi realizacije i složenosti dokumentacije. Pošaljite opis projekta — javljamo se s tačnom ponudom u roku od 24 sata.
Da. Za komplekse u izgradnji koristimo GDV metodologiju — projektiramo prihode od prodaje, oduzimamo troškove do završetka i diskontiramo za razvojni rizik. Elaborat jasno prikazuje sve pretpostavke i scenarije.
Tržišna vrijednost je cijena po kojoj bi se nekretnina prodala na otvorenom tržištu. GDV (gross development value) je ukupna vrijednost svih planiranih jedinica — ali stvarna tržišna vrijednost projekta je GDV minus troškovi do završetka, minus razvojni rizik. Elaborat jasno razdvaja ove koncepte.
Opišite projekt, fazu realizacije i svrhu. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom i cijenom elaborata.
Adnan M. iz Banja Luke
naručio procjenu za banku
prije 2 min