Stambena zgrada se procjenjuje kao cjelina — ne samo zbir pojedinačnih stanova. Ako trebate elaborat o tržišnoj vrijednosti za prodaju cijele zgrade, kredit, ulazak investitora, podjelu vlasništva ili nasljedstvo, ovdje počinje predmet.
Cijela stambena zgrada procjenjuje se kada se radi o prodaji kao investicijskog paketa, refinansiranju kredita banke, ulasku strateškog partnera ili investitora, ili kada nasljednici trebaju utvrditi vrijednost zaostavštine koja uključuje stambenu zgradu.
Za zgrade s miješanom vlasničkom strukturom (dio stanova u vlasništvu investitora, dio prodato) procjena se prilagođava predmetu — vrijednost vlasnikovih stanova unutar zgrade, ili vrijednost zgrade u cjelini.
Za zgrade u zakupu (studentski domovi, kratkoročni najam, dugoročni zakup) primarno koristimo prinosnu metodu — prihod od zakupa kapitaliziramo odgovarajućom stopom za lokaciju i tip objekta. Za slobodne zgrade ili novogradnju, koristimo tržišnu komparaciju ili troškovni pristup uz korekciju za tržišne uvjete.
Ključni faktori su: lokacija i blizina sadržaja, starost i stanje konstruktivnog sistema i instalacija, urednost zajedničkih dijelova, energetska klasa, vlasnička i dokumentacijska urednost i aktuelna zakupna stopa za grad.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Navedite lokaciju, broj stanova ili etaža i svrhu. Procjenjujemo da li je dovoljna dokumentacija ili je potreban obilazak.
Javljamo tačnu cijenu i odabranu metodu u roku od 24h. Za stambene zgrade je terenska procjena češće neophodna.
Isporučujemo ovjeren elaborat s obrazloženom vrijednošću, metodologijom i nalazom koji banke i investitori prihvataju.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevCijena procjene stambene zgrade ovisi o broju stanova, složenosti vlasničke strukture i svrsi predmeta. Pošaljite opis zgrade — javljamo se s tačnom ponudom u roku od 24 sata.
Da. Kada je predmet vrijednost zgrade kao cjeline (za investitora, banku ili nasljedstvo), procjenjujemo objekat kao investicijsku nekretninu — prinosnom metodom ili komparativno — bez izrade posebnog elaborata za svaki stan.
Prilagodimo predmet: procjenjujemo ili udio vlasnika unutar zgrade ili cjelinu, zavisno od potrebe. Vlasnička struktura je važan dio nalaza i transparentno je prikazana u elaboratu.
Opišite zgradu, broj stanova i svrhu. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom i cijenom elaborata.
Kenan B. iz Viteza
naručio procjenu za nasljedstvo
prije 12 min