Procjena stambene zgrade u BiH
Stambena zgrada se procjenjuje kao cjelina, ne samo zbir pojedinačnih stanova. Ako trebate elaborat o tržišnoj vrijednosti za prodaju cijele zgrade, kredit, ulazak investitora, podjelu vlasništva ili nasljedstvo, ovdje počinje predmet.
Banke s kojima naši procjenitelji rade
Cjenovnik
Transparentne cijene za sve vrste nekretnina. Nema skrivenih troškova ni naknadnih naplaćivanja.
Primjer elaborata
IVS/RVS standard. Prihvata svaka banka, sud, notar i ambasada u BiH.
Tim i iskustvo
Elaborata urađenih od licenciranih procjenitelja s licencom Federalnog ministarstva pravde.
1.500+
Elaborata
10+
God. iskustva
25
Gradova BiH
IVS/RVS
Licencirani procjenitelj
Fokus stranice
Cjelina vrijedi drugačije od zbroja
Prinos od zakupa, popunjenost, stanje zajedničkih dijelova i vlasnička struktura direktno utiču na vrijednost zgrade kao investicijskog objekta, to je uvijek drugačije od pukog množenja broja stanova s prosječnom cijenom.
Odgovor na upit
isti dan
Tok predmeta
online ili teren
Prvi korak
ZK ili drugi dokument sa m² + slika
Direktan kontakt
WhatsApp: 060 329 6669
Ili pozovite / Viber
Kada se procjenjuje cijela zgrada
Cijela stambena zgrada procjenjuje se kada se radi o prodaji kao investicijskog paketa, refinansiranju kredita banke, ulasku strateškog partnera ili investitora, ili kada nasljednici trebaju utvrditi vrijednost zaostavštine koja uključuje stambenu zgradu.
Za zgrade s miješanom vlasničkom strukturom (dio stanova u vlasništvu investitora, dio prodato) procjena se prilagođava predmetu, vrijednost vlasnikovih stanova unutar zgrade, ili vrijednost zgrade u cjelini.
Metode i faktori koji određuju vrijednost
Za zgrade u zakupu (studentski domovi, kratkoročni najam, dugoročni zakup) primarno koristimo prinosnu metodu, prihod od zakupa kapitaliziramo odgovarajućom stopom za lokaciju i tip objekta. Za slobodne zgrade ili novogradnju, koristimo tržišnu komparaciju ili troškovni pristup uz korekciju za tržišne uvjete.
Ključni faktori su: lokacija i blizina sadržaja, starost i stanje konstruktivnog sistema i instalacija, urednost zajedničkih dijelova, energetska klasa, vlasnička i dokumentacijska urednost i aktuelna zakupna stopa za grad.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Pošaljete upit s opisom zgrade
Navedite lokaciju, broj stanova ili etaža i svrhu. Procjenjujemo da li je dovoljna dokumentacija ili je potreban obilazak.
Ponuda i metodologija
Javljamo tačnu cijenu i odabranu metodu u roku od 24h. Za stambene zgrade je terenska procjena češće neophodna.
Elaborat o vrijednosti zgrade
Isporučujemo ovjeren elaborat s obrazloženom vrijednošću, metodologijom i nalazom koji banke i investitori prihvataju.
Najbrži put
Pošaljite obavezne osnove predmeta.
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevKratki odgovori prije nego što pošaljete zahtjev.
Koliko košta procjena cijele stambene zgrade?
Cijena procjene stambene zgrade ovisi o broju stanova, složenosti vlasničke strukture i svrsi predmeta. Pošaljite opis zgrade, javljamo se s tačnom ponudom u roku od 24 sata.
Može li se zgrada procjenjivati bez procjene svakog stana posebno?
Da. Kada je predmet vrijednost zgrade kao cjeline (za investitora, banku ili nasljedstvo), procjenjujemo objekat kao investicijsku nekretninu, prinosnom metodom ili komparativno, bez izrade posebnog elaborata za svaki stan.
Šta ako zgrada ima miješanu vlasničku strukturu?
Prilagodimo predmet: procjenjujemo ili udio vlasnika unutar zgrade ili cjelinu, zavisno od potrebe. Vlasnička struktura je važan dio nalaza i transparentno je prikazana u elaboratu.
Trebate procjenu stambene zgrade?
Opišite zgradu, broj stanova i svrhu. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom i cijenom elaborata.