Stambena zgrada se procjenjuje kao cjelina, ne samo zbir pojedinačnih stanova. Ako trebate elaborat o tržišnoj vrijednosti za prodaju cijele zgrade, kredit, ulazak investitora, podjelu vlasništva ili nasljedstvo, ovdje počinje predmet.
Cijela stambena zgrada procjenjuje se kada se radi o prodaji kao investicijskog paketa, refinansiranju kredita banke, ulasku strateškog partnera ili investitora, ili kada nasljednici trebaju utvrditi vrijednost zaostavštine koja uključuje stambenu zgradu.
Za zgrade s miješanom vlasničkom strukturom (dio stanova u vlasništvu investitora, dio prodato) procjena se prilagođava predmetu, vrijednost vlasnikovih stanova unutar zgrade, ili vrijednost zgrade u cjelini.
Za zgrade u zakupu (studentski domovi, kratkoročni najam, dugoročni zakup) primarno koristimo prinosnu metodu, prihod od zakupa kapitaliziramo odgovarajućom stopom za lokaciju i tip objekta. Za slobodne zgrade ili novogradnju, koristimo tržišnu komparaciju ili troškovni pristup uz korekciju za tržišne uvjete.
Ključni faktori su: lokacija i blizina sadržaja, starost i stanje konstruktivnog sistema i instalacija, urednost zajedničkih dijelova, energetska klasa, vlasnička i dokumentacijska urednost i aktuelna zakupna stopa za grad.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Navedite lokaciju, broj stanova ili etaža i svrhu. Procjenjujemo da li je dovoljna dokumentacija ili je potreban obilazak.
Javljamo tačnu cijenu i odabranu metodu u roku od 24h. Za stambene zgrade je terenska procjena češće neophodna.
Isporučujemo ovjeren elaborat s obrazloženom vrijednošću, metodologijom i nalazom koji banke i investitori prihvataju.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevCijena procjene stambene zgrade ovisi o broju stanova, složenosti vlasničke strukture i svrsi predmeta. Pošaljite opis zgrade, javljamo se s tačnom ponudom u roku od 24 sata.
Da. Kada je predmet vrijednost zgrade kao cjeline (za investitora, banku ili nasljedstvo), procjenjujemo objekat kao investicijsku nekretninu, prinosnom metodom ili komparativno, bez izrade posebnog elaborata za svaki stan.
Prilagodimo predmet: procjenjujemo ili udio vlasnika unutar zgrade ili cjelinu, zavisno od potrebe. Vlasnička struktura je važan dio nalaza i transparentno je prikazana u elaboratu.
Opišite zgradu, broj stanova i svrhu. Javljamo se u roku od 24 sata s pristupom i cijenom elaborata.
Adnan M. iz Banja Luke
naručio procjenu za banku
prije 14 min