Neovisna procjena tržišne vrijednosti nekretnine jedini je siguran osnov za kupoprodajni ugovor koji štiti obje strane. Ovjeren elaborat ovlaštenog procjenitelja prihvaćen je od notara, porezne uprave i banke kupca.
Procjena tržišne vrijednosti nekretnine korisna je pri svakoj kupoprodaji, i za kupca i za prodavca. Kupac želi biti siguran da plaća realnu cijenu, a prodavac da ne prodaje ispod tržišne vrijednosti.
Notar u BiH pri ovjeri kupoprodajnog ugovora ne zahtijeva elaborat procjene, ali ga može tražiti ako dogovorena cijena odstupa od tržišnih parametara. Porezna uprava pri utvrđivanju poreza na promet nekretnina može koristiti tržišnu vrijednost, a ne samo ugovorenu cijenu.
Procjenitelj primjenjuje komparativnu metodu: uspoređuje vašu nekretninu s nedavnim transakcijama sličnih nekretnina u istom gradu ili kvartu. To je jedina metodologija prihvaćena od banaka, sudova i poreznih uprava u BiH.
Pored komparativne analize, procjenitelj analizira stanje nekretnine, dokumentaciju i faktore koji mogu povećati ili smanjiti realnu tržišnu vrijednost u odnosu na oglasnu cijenu.
Kupovna cijena i tržišna vrijednost nisu uvijek isti broj. Dogovorena cijena može biti pod uticajem ličnih dogovora, hitnosti prodaje, emotivnog faktora ili nedovoljne informiranosti jedne od strana. Tržišna vrijednost je objektivna mjera, ono za šta bi se nekretnina prodala na otvorenom tržištu između neconnected kupca i prodavca.
Ako je kupovna cijena znatno ispod tržišne vrijednosti, porezna uprava može koristiti tržišnu vrijednost kao osnov za porez na promet. Elaborat procjenitelja jasno dokumentuje tržišnu vrijednost i štiti vas u eventualnom sporu.
Procjena za kupoprodaju dostupna je za sve vrste nekretnina (stanovi, kuće, poslovni prostori, zemljišta) u svim gradovima i općinama u Bosni i Hercegovini. Za nekretnine u većim gradovima procjena može ići online; za seoske i nestandardne nekretnine obično je potreban obilazak.
Predmet možete pokrenuti online bez obzira na lokaciju nekretnine. Kažemo vam odmah da li je dovoljno online ili je potreban tera.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
ZK izvadak, adresu, fotografije i kratki opis predmeta šaljete emailom ili putem forme. Kažite da li ste kupac ili prodavac.
U roku od 24 sata javljamo se s tačnom cijenom, rokom i informacijom da li je dovoljan online tok ili je potreban obilazak.
Ovjeren PDF elaborat s tržišnom vrijednošću i metodologijom dostavljamo emailom, spreman za notara, banku ili poreznu upravu.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevCijena procjene za kupoprodaju kreće se od 300 do 450 KM ovisno o tipu nekretnine i složenosti predmeta. Online predmeti s urednom dokumentacijom su na donjem kraju raspona. Tačnu cijenu dobijate u roku od 24 sata od upita, bez obaveza.
Da, za većinu predmeta. Potreban je ZK izvadak ili drugi dokument s m², adresa i fotografije nekretnine. Ovjeren elaborat dostavljamo emailom za 24–48 sati. Obilazak organizujemo samo ako stanje nekretnine ili svrha predmeta to zahtijevaju.
Procjenu može naručiti i platiti bilo koja strana: kupac koji želi provjeru cijene ili prodavac koji želi argumentovati svoju cijenu. U praksi je najčešće kupac taj koji traži elaborat, posebno ako uzima kredit i banka to zahtijeva. Stranke se mogu i dogovoriti o podjeli troška.
Notar u BiH ne zahtijeva automatski elaborat procjene, ali ga može tražiti ako dogovorena cijena značajno odstupa od tržišnih parametara za tu lokaciju, ili ako je predmet složen (neuknjižena nekretnina, suvlasnički udio itd.). Banke uvijek traže elaborat ako kupac uzima hipotekarni kredit.
Da. Porezna uprava pri utvrđivanju poreza na promet nekretnina može odbiti ugovorenu cijenu ako smatra da je niža od tržišne vrijednosti i umjesto nje koristiti tržišnu vrijednost. Ovjeren elaborat ovlaštenog procjenitelja je jasan dokaz tržišne vrijednosti koji štiti obje strane.
Za online predmete s kompletnom dokumentacijom rok isporuke je 24–48 sati. Za predmete koji zahtijevaju obilazak, rok se računa od dana obilaska. Hitni predmeti mogu biti dostavljeni isti dan uz dogovor.
Zvanični cjenovnik usluga za 2026. godinu. Sve cijene su izražene u KM i odnose se na ovjeren PDF elaborat ovlaštenog procjenitelja. Akcija vrijedi do 31.8.
* Početne cijene. Konačna cijena zavisi od broja parcela i njihove veličine (m²).
Složene nekretnine, specijalna imovina, javni objekti
Termoelektrane, shopping centri, hoteli s više od 30 soba, turistička naselja i sl.
Navedene cijene su početne. Izlazak na teren naplaćuje se zasebno prema lokaciji. Za nestandardne slučajeve kontaktirajte nas. Cijeli cjenovnik →
Pošaljite ZK izvadak, adresu i fotografije. Javljamo se u roku od 24 sata s cijenom i rokom. Online ili teren, kažemo odmah.
Armin C. iz Fojnice
naručio procjenu poslovnog prostora
prije 21 min