Procjena tržišne rente, koliko vrijedi zakup vaše nekretnine u BiH.
Tržišna renta je zakupna vrijednost nekretnine na otvorenom tržištu. Procjena rente daje vlasnicima, investitorima i zakupcima objektivnu osnovu, za pregovore, ugovor, finansijsku analizu ili sudski postupak.
Banke s kojima naši procjenitelji rade
Cjenovnik
Transparentne cijene za sve vrste nekretnina. Nema skrivenih troškova ni naknadnih naplaćivanja.
Primjer elaborata
IVS/RVS standard. Prihvata svaka banka, sud, notar i ambasada u BiH.
Tim i iskustvo
Elaborata urađenih od licenciranih procjenitelja s licencom Federalnog ministarstva pravde.
1.500+
Elaborata
10+
God. iskustva
25
Gradova BiH
IVS/RVS
Licencirani procjenitelj
Fokus stranice
Procjena rente · BiH
Stanovi, poslovni prostori, hale, stambene zgrade. Ovjeren elaborat za sud, investitora ili zakupni ugovor.
Odgovor na upit
isti dan
Tok predmeta
online ili teren
Prvi korak
ZK ili drugi dokument sa m² + slika
Direktan kontakt
WhatsApp: 060 329 6669
Ili pozovite / Viber
Šta je tržišna renta i kada trebate elaborat
Tržišna renta je zakupna cijena po kojoj bi nekretnina bila zakupljena na otvorenom tržištu između informiranog zakupodavca i zakupca, bez prisile na obje strane. Razlikuje se od ugovorene rente (koja može biti zastarjela ili dogovorena pod pritiskom) i od knjigovodstvene rente (koja ne odražava realno tržište).
Elaborat tržišne rente je obavezan kada se utvrđuje zakupna vrijednost u sudskom sporu, kada banka ili investitor financiraju akviziciju prihodujućeg objekta, pri osnivanju zakupnog odnosa između suvlasnika ili kod prijenosa upravljanja imovinom.
Tipovi nekretnina za procjenu rente
Procjenu tržišne rente radimo za sve tipove nekretnina u BiH: stanove i apartmane (kratkoročni i dugoročni zakup), poslovne prostore i lokale, hale i industrijske objekte, stambene zgrade (prinos na investiciju), poslovne centre i tržne centre, hotele i pansione (RevPAR metodologija) te posebne namjene (ambulante, škole, državni objekti).
Metodologija se prilagođava tipu nekretnine: za stambene prostore koristimo komparativnu metodu zakupnih oglasa, za prihodujuće objekte prihodnu metodu kapitalizacije, a za posebne namjene normativnu metodu uz analizu troškova i koristi.
Zakupne stope u BiH, orijentacioni pregled
Tržišna renta varira značajno između gradova i tipova nekretnina. Stanovi u Sarajevu ostvaruju 12–28 KM/m²/mj, a u manjim gradovima 3–10 KM/m²/mj. Poslovni prostori u Sarajevu 20–65 KM/m²/mj, u regionalnim centrima 8–25 KM/m²/mj. Hale i industrijski objekti ostvaruju 5–40 KM/m²/god ovisno o lokaciji i specifikacijama.
Prinos od zakupa (gross yield) za stambene nekretnine u BiH kreće se od 4.5% u Sarajevu do 9–10% u manjim gradovima. Za poslovne i industrijske objekte prinos je tipično viši zbog nižih cijena kupovine u odnosu na zakupnu potražnju.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Dokumentacija emailom
Šaljete ZK izvadak, fotografije i opis namjene. Možete priložiti i postojeći zakupni ugovor radi uvida.
Procjena tržišne rente
Analiziramo aktivne zakupne oglase, zaključene ugovore i indekse cijena za vaš tip objekta i lokaciju.
Ovjeren elaborat u 24h
PDF elaborat s utvrđenom tržišnom rentom, metodologijom i potpisom ovlaštenog procjenitelja.
Najbrži put
Pošaljite obavezne osnove predmeta.
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevKratki odgovori prije nego što pošaljete zahtjev.
Koja je razlika između procjene tržišne vrijednosti i procjene tržišne rente?
Procjena tržišne vrijednosti utvrđuje prodajnu cijenu nekretnine (koliko vrijedi ako se proda). Procjena tržišne rente utvrđuje zakupnu vrijednost (koliko vrijedi ako se iznajmi). Obje su metodološki zasnovane elaborati, ali koriste se u različitim situacijama. Za investicijsku analizu često trebate oboje.
Je li elaborat tržišne rente prihvatljiv za sud u BiH?
Da. Elaborat izrađen od strane ovlaštenog procjenitelja po IVS/RVS standardima je jedini pravno validan dokument koji utvrđuje tržišnu rentu za potrebe sudskog postupka. Sudovi u FBiH i RS prihvataju ovaj elaborat kao vještački nalaz bez dodatne verifikacije.
Mogu li iz inozemstva naručiti procjenu rente online?
Da. Dokumentacija (ZK izvadak i fotografije) se šalje emailom, procjenitelj radi analizu, a ovjeren PDF elaborat dobijate u roku od 24–48 sati. Vlasnik ne mora biti u BiH.
Koliki prinos ostvaruju nekretnine u BiH od zakupa?
Bruto prinos od zakupa u BiH kreće se od 4.5–6% za stanove u Sarajevu do 8–10% u manjim gradovima. Poslovni prostori i hale tipično ostvaruju 7–14% bruto prinosa. Neto prinos je niži za 2–3% zbog vakancije, troškova upravljanja i održavanja.
Koliko košta procjena tržišne rente?
Cijena zavisi od tipa i složenosti objekta. Za online predmete (stan, lokal, manja hala) cijena kreće od 150 KM. Za veće objekte (stambene zgrade, poslovni centri, industrijske hale) cijena se utvrđuje individualno. Javite se za tačnu ponudu u roku od 24 sata.
Otvorite i sljedeći koristan korak.
Trebate procjenu tržišne rente?
Javite se, elaborat tržišne rente gotov za 24 sata. Stan, poslovni prostor, hala ili zgrada, sve online.