Procjena zemljišta, građevinsko, agrarno i šumsko, ovjeren elaborat.
Procjenu zemljišta radimo za sve tipove parcela u Bosni i Hercegovini: građevinske parcele, poljoprivredno zemljište, šumsko zemljište i mješovite parcele. Predmet može ići online uz dokumentaciju i fotografije, a terenska procjena se organizuje kada je fizički uvid neophodan. Ovjeren PDF elaborat dostavljamo u roku od 24 sata.
Banke s kojima naši procjenitelji rade
Cjenovnik
Transparentne cijene za sve vrste nekretnina. Nema skrivenih troškova ni naknadnih naplaćivanja.
Primjer elaborata
IVS/RVS standard. Prihvata svaka banka, sud, notar i ambasada u BiH.
Tim i iskustvo
Elaborata urađenih od licenciranih procjenitelja s licencom Federalnog ministarstva pravde.
1.500+
Elaborata
10+
God. iskustva
25
Gradova BiH
IVS/RVS
Licencirani procjenitelj
Fokus stranice
Šta čini procjenu zemljišta specifičnom
Za razliku od objekata, vrijednost zemljišta gotovo u potpunosti određuju zoning, infrastruktura, lokacija i potencijal izgradnje. Elaborat jasno obrazlaže sve te faktore za banku, sud ili nasljedničku raspravu.
Odgovor na upit
isti dan
Tok predmeta
online ili teren
Prvi korak
ZK ili drugi dokument sa m² + slika
Direktan kontakt
WhatsApp: 060 329 6669
Ili pozovite / Viber
Kada je procjena zemljišta potrebna
Procjena zemljišta je potrebna u svim situacijama kada trebate dokumentovanu tržišnu vrijednost parcele. Nasljedstvo i ostavinski postupci su jedan od najčešćih razloga, posebno kada nasljednici ne mogu sami procijeniti vrijednost zemljišta ili se ne mogu usaglasiti. Kupoprodaja parcele bez elaborata izlaže i kupca i prodavca riziku pogrešno procijenjene vrijednosti.
Osim nasljedstva i prodaje, procjena se traži za hipotekarni kredit s parcelom kao zalogom, podjelu imovine u razvodu, sudske sporove oko granica i naknade, te za svrhe porezne uprave ili imovinskog registra pri prijavi imovine.
Faktori koji određuju vrijednost zemljišta
Vrijednost parcele određuje nekoliko ključnih faktora. Zoning (namjena po regulacionom planu) je najvažniji: građevinska parcela u stambenoj zoni vrijedi višestruko više od iste površine u agrarnoj namjeni. Infrastruktura je sljedeći kritični faktor, da li parcela ima priključak na struju, vodu i kanalizaciju, ili su priključci tek u planu.
Lokacija i pristupačnost direktno utiču na atraktivnost: parcela uz asfaltnu cestu, u blizini centra naselja ili uz turistički potencijal vrijedi bitno više od iste površine u zabačenoj lokaciji. Veličina parcele i oblik (pravilna vs. nepravilna) utiču na iskoristivost, a konfiguracija terena (ravnica, nagib, plavljeno područje) određuje troškove gradnje.
Specifičnosti šumskog i agrarnog zemljišta
Šumsko zemljište ima poseban pravni i tržišni status. Pored katastarskih podataka, procjenitelj uzima u obzir vrstu šume (mješovita, četinari, lišćari), starost i zalihu drvne mase, dostupnost šumskim putevima i ograničenja u šumskom planu gazdovanja. Tržište šumskog zemljišta je likvidno u određenim dijelovima BiH, a vrijednost može bitno varirati ovisno o pristupu i drvnoj masi.
Agrarno (poljoprivredno) zemljište procjenjujemo s naglaskom na bonitet tla, mogućnost navodnjavanja, veličinu i obliku parcele te blizinu tržišta i infrastrukture. Ukoliko je zemlja pod zakupom ili ima aktivne ugovore o korištenju, to se bilježi u elaboratu i uzima u obzir pri utvrđivanju vrijednosti.
Pokrivamo sve gradove, sela i katastarske općine
Procjena zemljišta je dostupna za sve katastarske općine u Federaciji BiH, Republici Srpskoj i Brčko Distriktu. Pokrivamo građevinske parcele u gradskim centrima, perifernim zonama, seoska imanja, planinske površine i šumska gazdinstva. Uz posjedovni list i ZK parcele, predmet obično možemo voditi online.
Za klijente iz dijaspore koji nasljeđuju ili prodaju zemlju u BiH: skeniran posjedovni list, ZK parcele i fotografije parcele (ako su dostupne) šaljete emailom, a ovjeren elaborat vraćamo na mail. Obilazak organizujemo po potrebi uz prethodnu najavu.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Pošaljete dokumentaciju
Posjedovni list ili ZK izvadak s oznakom parcele, katastarsku općinu i fotografije emailom ili putem forme.
Pregledamo predmet
Online tok ili obilazak, ovisno o tipu i lokaciji parcele te svrsi elaborata. Odmah kažemo šta treba.
Elaborat na email za 24h
Ovjeren PDF s tržišnom vrijednošću, opisom parcele, zonskim statusom, metodologijom i datumom, spreman za banku, sud ili nasljedničku raspravu.
Najbrži put
Pošaljite obavezne osnove predmeta.
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevKratki odgovori prije nego što pošaljete zahtjev.
Koliko košta procjena zemljišta?
Procjena zemljišta košta od 250 KM za online predmete s urednom dokumentacijom. Konačna cijena ovisi o tipu parcele (građevinsko, agrarno, šumsko), svrsi elaborata i potrebi za terenskim obilaskom. Veće parcele ili parcele s kompleksnijim pravnim statusom mogu biti nešto skuplje. Tačnu ponudu dobijate u roku od 24 sata od primljenog upita, bez obaveza.
Koja je razlika u procjeni šumskog i građevinskog zemljišta?
Metode i faktori vrijednosti se bitno razlikuju. Građevinsku parcelu procjenjujemo komparativnom metodom s naglaskom na zoning, infrastrukturu i lokaciju. Šumsko zemljište se procjenjuje uz analizu drvne mase, pristupa i šumskog plana, vrijednost zavisi od iskoristivosti šume, a ne samo od kvadrata. Elaborat za oba tipa je pravno validan za banku, sud ili nasljedstvo.
Koji dokumenti su potrebni za procjenu zemljišta?
Minimum: posjedovni list ili ZK parcele s brojem parcele, površinom i katastarskom kulturom (njiva, šuma, voćnjak, gradilište...) te naziv katastarske općine. Fotografije parcele su korisne ali nisu uvjet za online procjenu. Ako imate regulacioni plan ili urbanistički projekat za građevinsku parcelu, priložite ga, to može bitno uticati na zaključak o vrijednosti. Ako nemate sve dokumente, javite se, kažemo šta može zamijeniti šta.
Može li se procjena zemljišta uraditi online bez obilaska parcele?
Da, u većini slučajeva. Za poljoprivredno i šumsko zemljište s urednom katastarskom dokumentacijom procjena se vodi online. Za građevinske parcele u urbanim zonama online procjena je standardna. Obilazak organizujemo kada teren, pristupnost ili specifičan pravni status parcele zahtijevaju fizički uvid, na primjer za spornu granicu, nestandardnu konfiguraciju terena ili neuređenu dokumentaciju.
Kako se procjenjuje gradsko u odnosu na seosko zemljište?
Gradske i prigradske građevinske parcele procjenjujemo s naglaskom na zoning, izgrađenost okolnog područja, infrastrukturu i iskoristivost za stambenu ili komercijalnu izgradnju. Seoske parcele imaju drugačiju tržišnu dinamiku, vrednuju se prema lokalnom tržištu, agrarnom bonitetu, blizini seoskog centra i dostupnosti komunalne infrastrukture. Metodologija je ista (komparativna), ali referentne transakcije dolaze iz lokalnog konteksta.
Radite li procjenu zemljišta za nasljednike koji žive van BiH?
Da. Nasljednici koji žive u Austriji, Njemačkoj, Švicarskoj, Australiji, Kanadi, SAD-u ili bilo gdje drugdje mogu naručiti procjenu parcele bez dolaska u BiH. Posjedovni list ili ZK parcele šalju emailom, a ovjeren PDF elaborat vraćamo na mail. Elaborat je validan za ostavinski postupak u BiH bez obzira na to gdje nasljednici žive.
Cijene procjene nekretnina u BiH
Zvanični cjenovnik usluga za 2026. godinu. Sve cijene su izražene u KM i odnose se na ovjeren PDF elaborat ovlaštenog procjenitelja.
Stan / Apartman
Zemljište
* Početne cijene. Konačna cijena zavisi od broja parcela i njihove veličine (m²).
Individualni stambeni objekat
Poslovni prostori
Stambeno-poslovni objekti
Poslovni objekti
Složene nekretnine, specijalna imovina, javni objekti
Termoelektrane, shopping centri, hoteli s više od 30 soba, turistička naselja i sl.
Navedene cijene su početne. Izlazak na teren naplaćuje se zasebno prema lokaciji. Za nestandardne slučajeve kontaktirajte nas. Cijeli cjenovnik →
Otvorite i sljedeći koristan korak.
Procjena zemljišta Sarajevo
Građevinske parcele u Sarajevu i Kantonu Sarajevo.
Procjena zemljišta Banja Luka
Parcele u Banjoj Luci i okolnim katastarskim općinama.
Procjena za nasljedstvo
Ovjeren elaborat za ostavinski postupak, stan, kuća ili zemlja.
Procjena kuće
Procjena porodičnih kuća, vikendica i seoskih kuća.
Zemljišta Sarajevo, live oglasi
Aktuelni oglasi za parcele u Sarajevu i okolini, analiza cijena.
Tržišna analitika nekretnina BiH
Pratimo oglase iz 25 gradova, zemljišta, stanovi, kuće i poslovni.
Pošaljite posjedovni list i katastarski broj, elaborat za 24h.
Bez obaveza. Tačnu ponudu dobijate u roku od 24 sata.