Okvirna vrijednost nekretnine dobije se tako što se prosječna cijena po kvadratu sličnih nekretnina u istoj lokaciji pomnoži s površinom vaše nekretnine, a zatim korigira za stanje, sprat, opremljenost i pravni status. Takav račun daje samo orijentaciju; za banku, sud ili ambasadu potreban je elaborat ovlaštenog procjenitelja.
Prvo pronađite nekoliko sličnih nekretnina u istoj ulici ili naselju, iste vrste i sličnog stanja, i izračunajte cijenu po m² za svaku. Zatim uzmite prosjek ili medijanu i pomnožite s površinom vaše nekretnine.
Cijene u oglasima su tražene cijene, a prodajne su često niže nakon pregovora. Zato računanje samo iz oglasa precjenjuje vrijednost. Kada su dostupni podaci o stvarnim transakcijama, oni su pouzdaniji od oglasa.
Prosjek po m² se koriguje za faktore koji nekretninu čine boljom ili lošijom od uporedivih: sprat i lift, orijentacija, stanje i godina gradnje, parking, teret upisan u zemljišnim knjigama i tačna lokacija unutar naselja.
Za kredit, ostavinu, razvod, ambasadu ili sudski postupak potreban je pisani elaborat koji potpisuje ovlašteni procjenitelj. Vlastita kalkulacija ili online alat nemaju pravnu snagu i služe samo za orijentaciju.
Uzmite prosječnu cijenu po m² sličnih stanova u istom naselju i pomnožite s površinom vašeg stana, pa korigirajte za sprat, stanje, opremljenost i godinu gradnje.
Ne. Oglasna cijena je tražena cijena i obično je viša od stvarne prodajne. Za realniju sliku poredite više oglasa i, ako je moguće, stvarne prodaje.
Za orijentaciju da, ali za banku, sud, ambasadu ili nasljedstvo potreban je ovjeren elaborat ovlaštenog procjenitelja.
Tržišna vrijednost je najvjerovatnija cijena po kojoj bi se nekretnina prodala između voljnog prodavca i voljnog kupca na otvorenom tržištu.
Vodič pomaže da razumijete proces. Kada ste spremni, predmet možemo pregledati na osnovu vaših podataka i dokumentacije.
Azra N. iz Gračanice
naručila procjenu za diobu imovine
prije 15 min