Svako može napisati broj na papiru i nazvati to procjenom. Banka i sud, međutim, prihvataju samo elaborate ovlaštenih procjenitelja s važećim licencama. Kako znate koga angažovati i kako provjeriti da li je neko zaista ovlašten?
IVS (Međunarodni standardi procjene) certifikat dodjeljuje se procjeniteljima koji su položili međunarodnu akreditaciju i obvezuje ih na primjenu globalno usklađenih standarda. Gotovo sve veće banke u BiH zahtijevaju IVS-usklađeni elaborat jer on omogućava ujednačenu metodologiju i lakšu provjeru.
RVS (Regionalni standardi procjene za prostor bivše Jugoslavije) je certifikat koji važi na regionalnom nivou i koji određena tijela i sudovi prihvataju u BiH. Razlika je važna: provjeri s konkretnom bankom ili sudom koji standard prihvataju prije nego naručite elaborat.
U Federaciji BiH, procjenitelji imovine moraju biti upisani u registar koji vodi nadležno tijelo (Federalno ministarstvo pravde ili odgovarajuća komora). U Republici Srpskoj, licenciranje i registracija vode se kroz Republički geodetski zavod ili nadležnu strukovnu asocijaciju. Pitajte procjenitelja direktno za broj licence i registracionu organizaciju.
Pored formalnog registra, većina banaka ima internu listu prihvatljivih procjenitelja. Najbrži način da budete sigurni je da pitate kreditnog referenta u banci s kojom radite: "Da li je ovaj procjenitelj na vašoj listi prihvatljivih?"
Prve crvene zastavice su elaborat bez pečata ili potpisa, procjenitelj koji ne može pokazati broj licence, i obećanje da će procjena biti gotova "isti dan" bez obilaska nekretnine za složenije predmete. Ove situacije gotovo uvijek znače da elaborat neće biti prihvaćen.
Neprirodno niska cijena elaborata je također signal opreza. Profesionalna procjena zahtijeva fizički obilazak, istraživanje tržišta i pisanje strukturiranog dokumenta — to košta odgovarajuće. Elaborat koji košta simboličan iznos obično je pripremljen bez potrebne pažnje ili ga je izradio neko bez odgovarajuće licence.
Nekretninski agent ili broker pruža usluge posredovanja pri prodaji i kupovini. Agent može dati mišljenje o vrijednosti nekretnine na osnovu iskustva na tržištu, ali to mišljenje nije elaborat procjene i banka ni sud ga ne prihvataju u tu svrhu.
Ovlašteni procjenitelj je stručnjak čija je jedina uloga u ovom kontekstu utvrđivanje vrijednosti nekretnine primjenom standardizirane metodologije. Procjenitelj nema interes u transakciji — to je njegova prednost i osnova neutralnosti elaborata.
To je jasna crvena zastavica. Svaki ovlašteni procjenitelj dužan je moći pokazati broj licence i organizaciju koja mu je licence dodijelila. Bez toga, ne naručujte elaborat.
Ovisi o banci i sudu. Neke institucije prihvataju procjenitelje iz oba entiteta ako posjeduju odgovarajuću licencu, dok druge imaju strože zahtjeve o teritorijalnoj nadležnosti. Pitajte instituciju unaprijed.
Cijena zavisi od vrste nekretnine, lokacije i složenosti predmeta. Za standardni stan okvirna cijena iznosi od 150 do 300 KM, za kuće i poslovne prostore više. Cijena ne smije biti jedini kriterij izbora.
Ne — to bi bila sukob interesa. U sporovim situacijama (razvod, nasljedstvo, parnica) preporučuje se ili zajednički dogovoreni neutralni procjenitelj ili sudski vještak kojeg imenuje sud.
Pitajte: koji certifikat posjedujete (IVS/RVS)?; koliko elaborata ste izradili za ovu vrstu nekretnine?; koje banke prihvataju vaše elaborate?; šta tačno uključuje cijena usluge? Odgovori na ova pitanja brzo otkrivaju da li ste naišli na pouzdanog stručnjaka.
Vodič pomaže da razumijete proces. Kada ste spremni, predmet možemo pregledati na osnovu vaših podataka i dokumentacije.
Lejla F. iz Zenice
naručila procjenu stana
prije 9 min