Cijena profesionalne procjene nekretnine u BiH kreće se od 200 do 700 KM, ovisno o tipu nekretnine, svrsi elaborata i tome da li je potreban teren. Za većinu standardnih predmeta — stan ili kuća online — cijena je između 250 i 400 KM.
Procjena stana je najčešći predmet i uglavnom ide online — bez izlaska na teren. Za uredne predmete u urbanim gradovima (Sarajevo, Banja Luka, Tuzla, Mostar) cijena je između 250 i 350 KM. Prigradski stanovi ili nestandardne lokacije mogu zahtijevati teren i nešto višu cijenu.
Procjena kuće je složenija jer uključuje i parcelu, pomoćne objekte i eventualne dogradnje. Cijena se kreće od 300 do 500 KM za standardne predmete. Kuće u ruralnim ili teže pristupačnim lokacijama mogu biti na gornjoj granici raspona ili iznad njega.
Teren vs. online je najvažniji faktor. Kada procjenitelj mora fizički izaći na lokaciju — izmjeriti, fotografisati i zabilježiti stanje u licu mjesta — to povećava cijenu za 50 do 150 KM, ovisno o udaljenosti i složenosti predmeta.
Svrha elaborata igra ulogu kod nekih predmeta. Elaborat za sud ili parnični postupak može zahtijevati dodatno sudsko ovjeravnje ili specifičan format koji je neznatno skuplji od standardnog. Elaborati za banke i ambasade uglavnom su standardni i bez doplate.
Složenost predmeta povećava cijenu kod nestandardnih objekata: poluizgrađeni objekti, kuće s dijelovima bez građevinske dozvole, poslovni prostori s nejasnom namjenom ili parcele s višestrukim vlasnišvom. Procjenitelj mora posvetiti više vremena analizi i obrazloženju nalaza.
Besplatna okvirna procjena (kalkulator na sajtu) daje orijentacijski raspon vrijednosti na osnovu OLX podataka za usporedive nekretnine. Korisna je za prvu informaciju — da li je cijena realna — ali ne može zamijeniti ovjeren elaborat.
Profesionalni elaborat je jedini koji prihvataju banke za hipotekarni kredit, sudovi za parnicu ili ostavinski postupak, notari za kupoprodajni ugovor i ambasade za vizu ili boravak u inostranstvu. Razlika u cijeni između bespaltne procjene (0 KM) i profesionalnog elaborata (250–500 KM) najčešće je zanemarljiva u odnosu na vrijednost transakcije.
Procjena stana u Sarajevu za standardne predmete iznosi između 250 i 400 KM. Stanovi u centralnim općinama (Centar, Novo Sarajevo, Novi Grad) uglavnom idu online, dok nestandardne lokacije ili veće stanove možemo pregledati i uz obilazak. Tačnu cijenu dobijate u roku od 24 sata od kratkog opisa predmeta.
Ne. Cijena ne ovisi od toga gdje živite, nego od tipa nekretnine i toga da li je potreban teren. Klijenti iz dijaspore koji šalju dokumentaciju emailom i vode predmet online plaćaju istu cijenu kao i domaći klijenti.
Ne. Banka gleda da li je elaborat izrađen po IVS/RVS standardima i da li ga potpisuje ovlašteni procjenitelj — ne gleda ukupnu cijenu usluge. Elaborat koji košta 280 KM i onaj koji košta 600 KM su jednako prihvatljivi ako su metodološki ispravni i potpisani od ovlaštenog procjenitelja.
Da, izdajemo R1 račun za pravne osobe i fakturu za fizička lica. Račun se može koristiti za poreske i računovodstvene svrhe.
Vodič pomaže da razumijete proces. Kada ste spremni, predmet možemo pregledati na osnovu vaših podataka i dokumentacije.