Cijena profesionalne procjene nekretnine u BiH kreće se od 250 KM (zemljište), a za stan iznosi 350 KM, za porodičnu kuću do 300 m² 400 KM i za poslovni prostor do 100 m² 400 KM, prema cjenovniku. Konačna cijena ovisi o tipu i veličini objekta, a veći i složeniji objekti su skuplji.
Procjena stana je najčešći predmet i uglavnom ide online, bez izlaska na teren. Cijena procjene stana ili apartmana je 350 KM prema cjenovniku. Nestandardni predmeti mogu zahtijevati teren i pojedinačnu ponudu.
Procjena kuće je složenija jer uključuje i parcelu, pomoćne objekte i eventualne dogradnje. Porodična kuća do 300 m² košta 400 KM, s pomoćnim objektima (garaža, ostava) 500 KM, a kuća preko 300 m² 600 KM.
Teren vs. online je najvažniji faktor. Kada procjenitelj mora fizički izaći na lokaciju, izmjeriti, fotografisati i zabilježiti stanje u licu mjesta, to može povećati cijenu, ovisno o udaljenosti i složenosti predmeta.
Svrha elaborata igra ulogu kod nekih predmeta. Elaborat za sud ili parnični postupak može zahtijevati dodatno sudsko ovjeravnje ili specifičan format koji je neznatno skuplji od standardnog. Elaborati za banke i ambasade uglavnom su standardni i bez doplate.
Složenost predmeta povećava cijenu kod nestandardnih objekata: poluizgrađeni objekti, kuće s dijelovima bez građevinske dozvole, poslovni prostori s nejasnom namjenom ili parcele s višestrukim vlasnišvom. Procjenitelj mora posvetiti više vremena analizi i obrazloženju nalaza.
Besplatna okvirna procjena (kalkulator na sajtu) daje orijentacijski raspon vrijednosti na osnovu OLX podataka za usporedive nekretnine. Korisna je za prvu informaciju, da li je cijena realna, ali ne može zamijeniti ovjeren elaborat.
Profesionalni elaborat je jedini koji prihvataju banke za hipotekarni kredit, sudovi za parnicu ili ostavinski postupak, notari za kupoprodajni ugovor i ambasade za vizu ili boravak u inostranstvu. Razlika u cijeni između bespaltne procjene (0 KM) i profesionalnog elaborata (od 250 KM) najčešće je zanemarljiva u odnosu na vrijednost transakcije.
Autor
Harun LipovačaOvlašteni procjenitelj nekretnina, IVS i RVS licenca
Izrađuje elaborate o tržišnoj vrijednosti koje prihvataju banke, sudovi i ambasade, za nekretnine u cijeloj BiH.
Objavljeno: 13. maj 2026.
Povezano čitanje
Procjena stana u Sarajevu za standardne predmete iznosi 350 KM prema cjenovniku. Stanovi u centralnim općinama (Centar, Novo Sarajevo, Novi Grad) uglavnom idu online, dok nestandardne lokacije ili veće stanove možemo pregledati i uz obilazak. Tačnu cijenu dobijate u roku od 24 sata od kratkog opisa predmeta.
Ne. Cijena ne ovisi od toga gdje živite, nego od tipa nekretnine i toga da li je potreban teren. Klijenti iz dijaspore koji šalju dokumentaciju emailom i vode predmet online plaćaju istu cijenu kao i domaći klijenti.
Ne. Banka gleda da li je elaborat izrađen po IVS/RVS standardima i da li ga potpisuje ovlašteni procjenitelj, ne gleda ukupnu cijenu usluge. Jeftiniji i skuplji elaborat su jednako prihvatljivi ako su metodološki ispravni i potpisani od ovlaštenog procjenitelja.
Da, izdajemo R1 račun za pravne osobe i fakturu za fizička lica. Račun se može koristiti za poreske i računovodstvene svrhe.
Vodič pomaže da razumijete proces. Kada ste spremni, predmet možemo pregledati na osnovu vaših podataka i dokumentacije.