Nasljeđivanje nekretnine u BiH prolazi kroz formalni ostavinski postupak koji može trajati od nekoliko tjedana do više od godinu dana. Razumijevanje koraka, od pokretanja postupka do uknjižbe nasljednika, pomaže vam da izbjegnete nepotrebna odgađanja i troškove.
Ostavinski postupak pokreće se prijavom smrtnog slučaja nadležnoj instituciji. U FBiH, to je opštinski sud u čijoj nadležnosti je imao posljednje boravište ostavioc. U RS-u, notari su nadležni za provođenje ostavinskog postupka. Rok za prijavu je 30 dana od datuma smrti, ali propuštanje ovog roka ne znači gubitak prava, samo pokreće komplikovaniji postupak.
Sud ili notar poziva zakonske nasljednike na ostavinsku raspravu gdje se utvrđuju nasljednici, vrijednost zaostavštine i eventualna podjela. Ako postoji oporuka, ona se čita na raspravi i primjenjuje. Ako nema oporuke, primjenjuju se zakonski nasljedni redovi prema Zakonu o nasljeđivanju.
Za ostavinsku raspravu potrebno je dostaviti skupinu dokumenata koji dokazuju smrtni slučaj, nasljedni red i imovinu ostavioca. ZK izvadak za svaku nekretninu u vlasništvu ostavioca ključan je dokument, on pokazuje na koga je uknjižena nekretnina i eventualnih tereta.
Ako ne postoji oporuka, nasljeđivanje se provodi po intestatskom (zakonskom) nasljednom redu: djeca, bračni drug, roditelji, braća i sestre, po opadajućem redu porodične blizine. Svaki nasljednik dostavlja vlastiti rodni list i dokaz srodstva s ostaviocima.
Sud ili notar može zatražiti elaborat procjene nekretnine ako nasljednici ne mogu sporazumno utvrditi vrijednost zaostavštine ili ako vrijednost imovine utiče na poreznu osnovicu. Procjena je također neophodna ako se nasljednici žele sporazumno podijeliti, jedan uzima nekretninu, drugi dobiva gotovinski izjednačaj.
Za nasljedstvo je u pravilu potrebna retrospektivna procjena: elaborat koji utvrđuje tržišnu vrijednost nekretnine na datum smrti ostavioca, a ne na datum narudžbe elaborata. Ovo zahtijeva istraživanje historijskih tržišnih podataka i nešto je skuplje od standardne procjene. Procjenitelj u elaboratu mora navesti datum vrijednosti koji odgovara datumu smrti.
Nakon zaključenja ostavinskog postupka, sud ili notar donosi rješenje o nasljeđivanju koje je osnov za uknjižbu nasljednika u zemljišnim knjigama. Uknjižba se podnosi nadležnom sudu (FBiH) ili Katastru (RS) i traje od nekoliko dana do nekoliko tjedana, ovisno o opterećenosti institucije.
Nasljeđivanje između roditelja, djece i bračnog druga u FBiH oslobođeno je poreza na prenos. Nasljednici drugog i daljeg nasljednog reda plaćaju porez na nasljedstvo. Ako nasljednici naknadno prodaju naslijeđenu nekretninu, porezna obaveza zavisi od razlike između procijenjene vrijednosti na datum nasljedstva i prodajne cijene, te dužine posjedovanja.
Ovisno o složenosti predmeta i opterećenosti suda ili notara, postupak traje od nekoliko tjedana do više od godinu dana. Jednostavni predmeti s jednim nasljednikom i urednom dokumentacijom mogu se zaključiti za 4–8 tjedana. Sporni predmeti s više nasljednika, oporukom koja se osporava ili neurednom dokumentacijom mogu trajati znatno duže.
Da. Vrijednost nekretnine u ostavinskom postupku utvrđuje se na datum smrti ostavioca, to je zakonski zahtjev jer se porez i nasljedni udio računaju na taj datum. Elaborat koji koristite mora imati naveden datum vrijednosti koji odgovara datumu smrti, a ne datumu kada je procjena naručena.
Ako sporazum nije moguć, sud može odrediti sudskog vještaka koji će izraditi elaborat. Nasljednici zatim mogu tražiti fizičku podjelu (ako je moguća), isplatu jednog nasljednika po procjenjenoj vrijednosti, ili javnu prodaju uz raspodjelu prihoda. Svaka od opcija produžuje postupak i povećava troškove, sporazumna podjela je uvijek povoljnija.
U FBiH, nasljeđivanje između bližih srodnika (roditelji, djeca, bračni drug) oslobođeno je poreza na nasljeđivanje. Nasljednici daljeg nasljednog reda plaćaju porez čija stopa zavisi od vrijednosti i entiteta. U RS-u pravila su slična, ali postoje razlike u stopama i oslobađanjima, preporučujemo konzultaciju s poreznim savjetnikom.
Da, odmah nakon što budete upisani kao vlasnik u ZK, možete raspolagati nekretninom. Međutim, imajte na umu porezne posljedice: ako prodajete u kratkom roku, razlika između vrijednosti na datum nasljedstva i prodajne cijene može biti predmet poreza na kapitalnu dobit. Tačna porezna obaveza zavisi od FBiH ili RS propisa i vaše konkretne situacije.
Vodič pomaže da razumijete proces. Kada ste spremni, predmet možemo pregledati na osnovu vaših podataka i dokumentacije.
Amina Š. iz Cazina
naručila procjenu za ambasadu
prije 3 min