Na vrijednost nekretnine najviše utiču lokacija, površina, stanje i starost objekta, sprat i pogled, pravni status (upis u zemljišnim knjigama i tereti), te trenutna potražnja na lokalnom tržištu. Procjenitelj svaki od ovih faktora vrednuje u odnosu na uporedive nekretnine u istoj lokaciji.
Ključni faktori su lokacija, površina i raspored, stanje i starost, sprat i orijentacija, pravni status i lokalna potražnja. Isti stan u dva različita naselja iste općine može imati bitno različitu vrijednost zbog same lokacije.
Nekretnina s urednim upisom vlasništva u zemljišnim knjigama vrijedi više od one s nerješenim pravnim statusom. Hipoteka, zabilježbe i neuknjižen objekat smanjuju vrijednost jer utiču na mogućnost prodaje i kreditiranja.
Ista nekretnina se u različitim gradovima BiH vrednuje različito jer se potražnja, ponuda i cijene po m² razlikuju. Zato procjenitelj koristi uporedive prodaje iz iste lokacije, a ne opći prosjek za cijelu državu.
Lokacija je obično najjači faktor, nakon nje površina, stanje, sprat i pravni status nekretnine.
Da. Nerješen pravni status ograničava prodaju i kreditiranje, pa se u procjeni odražava kao umanjenje vrijednosti ili rizik.
Da. Sprat, prisustvo lifta, orijentacija i pogled korigiraju cijenu u odnosu na uporedive stanove u istoj zgradi ili naselju.
Zbog razlika u potražnji, ponudi, prosječnim primanjima i razvijenosti lokacije. Zato se procjena zasniva na prodajama iz iste lokacije.
Vodič pomaže da razumijete proces. Kada ste spremni, predmet možemo pregledati na osnovu vaših podataka i dokumentacije.
Samir O. iz Travnika
naručio procjenu kuće za prodaju
prije 26 min