Osiguranje nekretnine na osnovu pogrešne vrijednosti može skupo koštati, ili preplatite premiju ili, u slučaju štete, dobijete manje od stvarne vrijednosti objekta. Ovjeren elaborat ovlaštenog procjenitelja eliminiše taj rizik.
Podosiguranje je jedna od najčešćih grešaka vlasnika nekretnina. Ako je polica zaključena na 150.000 KM, a stvarna građevinska vrijednost kuće je 220.000 KM, osiguravač u slučaju totalne štete isplaćuje samo 150.000 KM, razliku snosite vi.
Preosiguranje je suprotan problem: plaćate premiju na iznos koji prelazi stvarnu vrijednost, a osiguravač nikad ne isplaćuje više od stvarne vrijednosti bez obzira na sumu osiguranja. Elaborat ovlaštenog procjenitelja daje tačan broj za policu.
Osiguravajuća društva u BiH koriste elaborat procjene da utvrde adekvatnu sumu osiguranja. Elaborat mora sadržavati građevinsku vrijednost objekta, koliko bi koštala obnova u slučaju totalne štete, a ne nužno tržišnu vrijednost.
Za imovinska osiguranja visokih vrijednosti (obično iznad 500.000 KM), osiguravači redovno zahtijevaju elaborat ovlaštenog procjenitelja kao uslov za zaključenje ili obnovu police.
Za osiguranje nekretnine relevantna je građevinska vrijednost (replacement cost), koliko bi koštala izgradnja ili obnova identičnog objekta danas, bez zemljišta. Tržišna vrijednost uključuje i faktore kao što su lokacija i potražnja, koji nisu relevantni za osiguranje.
Primjer: kuća u manjoj općini može imati tržišnu vrijednost od 180.000 KM, ali građevinsku vrijednost od 250.000 KM. Ako se osigurate na tržišnu vrijednost, u slučaju totalne štete nimate dovoljno za obnovu. Naš elaborat jasno prikazuje oba broja.
Naš ovjeren elaborat prihvaćen je bez prigovora kod svih osiguravajućih kuća koje posluju u BiH. Elaborat je rađen po IVS/RVS standardima i sadrži sve elemente koje osiguravajuća društva zahtijevaju za procjenu adekvatnosti sume osiguranja.
Osiguravajuća društva koja redovno koriste naše elaborate: Euroherc osiguranje, Bosna sunce osiguranje, Uniqa osiguranje, ASA osiguranje, Triglav osiguranje BiH, Grawe osiguranje, Croatia osiguranje, Merkur osiguranje i ostali osiguravači s licencom u BiH.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
ZK izvadak, adresu, fotografije i svrhu procjene (osiguranje, naziv osiguravajuće kuće ako znate) šaljete emailom.
U roku od 24 sata javljamo se s tačnom cijenom, rokom i informacijom da li je potreban obilazak ili je dovoljan online tok.
Ovjeren PDF elaborat s građevinskom i tržišnom vrijednošću dostavljamo emailom, spreman za osiguravajuće društvo.
Najbrži put
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevGrađevinska vrijednost (replacement cost) je iznos koji bi koštala izgradnja ili obnova identičnog objekta danas, bez vrijednosti zemljišta. To je relevantan broj za osiguranje. Tržišna vrijednost uključuje lokaciju i potražnju, a može biti i niža od građevinske za nekretnine u manjim mjestima. Naš elaborat prikazuje oba broja.
Cijena procjene za osiguranje kreće se od 300 do 450 KM ovisno o tipu i veličini nekretnine. Tačnu cijenu dobijate u roku od 24 sata od upita, bez obaveza.
Za online predmete s kompletnom dokumentacijom rok je 24–48 sati. Za veće objekte ili predmete koji zahtijevaju obilazak, rok se dogovara posebno. Hitni predmeti mogu biti gotovi isti dan.
U pravilu vlasnik nekretnine naručuje elaborat i dostavlja ga osiguravajućoj kući. Za police na visoke iznose (obično iznad 500.000 KM) osiguravači sami mogu tražiti elaborat kao uslov za zaključenje police. Elaborat možete naručiti i preventivno, da provjerite adekvatnost postojeće police.
Da, za oba tipa. Kod stanova je razlika između građevinske i tržišne vrijednosti obično manja, ali postoji. Kod kuća je razlika često značajnija, posebno u manjim općinama gdje je tržišna cijena niža od troška obnove. U oba slučaja elaborat daje jasan odgovor.
Minimum: ZK izvadak ili drugi dokument s m² i adresom, te fotografije nekretnine. Svrha procjene (osiguranje) i naziv osiguravajuće kuće (ako ga znate) pomažu nam u prilagođavanju elaborata. Ako nemate sve dokumente, javite se, kažemo šta se može zamijeniti.
Zvanični cjenovnik usluga za 2026. godinu. Sve cijene su izražene u KM i odnose se na ovjeren PDF elaborat ovlaštenog procjenitelja. Akcija vrijedi do 31.8.
* Početne cijene. Konačna cijena zavisi od broja parcela i njihove veličine (m²).
Složene nekretnine, specijalna imovina, javni objekti
Termoelektrane, shopping centri, hoteli s više od 30 soba, turistička naselja i sl.
Navedene cijene su početne. Izlazak na teren naplaćuje se zasebno prema lokaciji. Za nestandardne slučajeve kontaktirajte nas. Cijeli cjenovnik →
Pošaljite adresu, ZK i fotografije. Javljamo se u roku od 24 sata s cijenom i rokom. Elaborat prihvaćen od svih osiguravajućih kuća u BiH.
Armin C. iz Fojnice
naručio procjenu poslovnog prostora
prije 1 sat