Procjena nekretnine za osiguranje: prava vrijednost, prava polica.
Osiguranje nekretnine na osnovu pogrešne vrijednosti može skupo koštati, ili preplatite premiju ili, u slučaju štete, dobijete manje od stvarne vrijednosti objekta. Ovjeren elaborat ovlaštenog procjenitelja eliminiše taj rizik.
Banke s kojima naši procjenitelji rade
Cjenovnik
Transparentne cijene za sve vrste nekretnina. Nema skrivenih troškova ni naknadnih naplaćivanja.
Primjer elaborata
IVS/RVS standard. Prihvata svaka banka, sud, notar i ambasada u BiH.
Tim i iskustvo
Elaborata urađenih od licenciranih procjenitelja s licencom Federalnog ministarstva pravde.
1.500+
Elaborata
10+
God. iskustva
25
Gradova BiH
IVS/RVS
Licencirani procjenitelj
Fokus stranice
Zašto je procjena važna za osiguranje
Podosiguranje znači da u slučaju totalne štete osiguravač isplaćuje manje nego što je koštala obnova objekta. Preosiguranje znači da preplaćujete premiju. Elaborat procjene daje tačan broj.
Odgovor na upit
isti dan
Tok predmeta
online ili teren
Prvi korak
ZK ili drugi dokument sa m² + slika
Direktan kontakt
WhatsApp: 060 329 6669
Ili pozovite / Viber
Zašto je procjena za osiguranje posebno važna
Podosiguranje je jedna od najčešćih grešaka vlasnika nekretnina. Ako je polica zaključena na 150.000 KM, a stvarna građevinska vrijednost kuće je 220.000 KM, osiguravač u slučaju totalne štete isplaćuje samo 150.000 KM, razliku snosite vi.
Preosiguranje je suprotan problem: plaćate premiju na iznos koji prelazi stvarnu vrijednost, a osiguravač nikad ne isplaćuje više od stvarne vrijednosti bez obzira na sumu osiguranja. Elaborat ovlaštenog procjenitelja daje tačan broj za policu.
Šta osiguravač traži od procjene nekretnine
Osiguravajuća društva u BiH koriste elaborat procjene da utvrde adekvatnu sumu osiguranja. Elaborat mora sadržavati građevinsku vrijednost objekta, koliko bi koštala obnova u slučaju totalne štete, a ne nužno tržišnu vrijednost.
Za imovinska osiguranja visokih vrijednosti (obično iznad 500.000 KM), osiguravači redovno zahtijevaju elaborat ovlaštenog procjenitelja kao uslov za zaključenje ili obnovu police.
Građevinska vrijednost vs. tržišna vrijednost za osiguranje
Za osiguranje nekretnine relevantna je građevinska vrijednost (replacement cost), koliko bi koštala izgradnja ili obnova identičnog objekta danas, bez zemljišta. Tržišna vrijednost uključuje i faktore kao što su lokacija i potražnja, koji nisu relevantni za osiguranje.
Primjer: kuća u manjoj općini može imati tržišnu vrijednost od 180.000 KM, ali građevinsku vrijednost od 250.000 KM. Ako se osigurate na tržišnu vrijednost, u slučaju totalne štete nimate dovoljno za obnovu. Naš elaborat jasno prikazuje oba broja.
Koje osiguravajuće kuće prihvataju naš elaborat
Naš ovjeren elaborat prihvaćen je bez prigovora kod svih osiguravajućih kuća koje posluju u BiH. Elaborat je rađen po IVS/RVS standardima i sadrži sve elemente koje osiguravajuća društva zahtijevaju za procjenu adekvatnosti sume osiguranja.
Osiguravajuća društva koja redovno koriste naše elaborate: Euroherc osiguranje, Bosna sunce osiguranje, Uniqa osiguranje, ASA osiguranje, Triglav osiguranje BiH, Grawe osiguranje, Croatia osiguranje, Merkur osiguranje i ostali osiguravači s licencom u BiH.
Najčešće tražimo
Kako ide proces
Pošaljete dokumentaciju
ZK izvadak, adresu, fotografije i svrhu procjene (osiguranje, naziv osiguravajuće kuće ako znate) šaljete emailom.
Pregledamo predmet i kažemo rok
U roku od 24 sata javljamo se s tačnom cijenom, rokom i informacijom da li je potreban obilazak ili je dovoljan online tok.
Elaborat na email za 24–48h
Ovjeren PDF elaborat s građevinskom i tržišnom vrijednošću dostavljamo emailom, spreman za osiguravajuće društvo.
Najbrži put
Pošaljite obavezne osnove predmeta.
Za početak trebaju ZK ili drugi dokument iz kojeg se vidi kvadratura, barem jedna fotografija nekretnine i osnovni podaci. Bez toga predmet ne može krenuti.
Pokreni zahtjevKratki odgovori prije nego što pošaljete zahtjev.
Koja je razlika između građevinske i tržišne vrijednosti za osiguranje?
Građevinska vrijednost (replacement cost) je iznos koji bi koštala izgradnja ili obnova identičnog objekta danas, bez vrijednosti zemljišta. To je relevantan broj za osiguranje. Tržišna vrijednost uključuje lokaciju i potražnju, a može biti i niža od građevinske za nekretnine u manjim mjestima. Naš elaborat prikazuje oba broja.
Koliko košta procjena nekretnine za osiguranje?
Cijena procjene za osiguranje kreće se od 300 do 450 KM ovisno o tipu i veličini nekretnine. Tačnu cijenu dobijate u roku od 24 sata od upita, bez obaveza.
Koliko traje izrada elaborata za osiguranje?
Za online predmete s kompletnom dokumentacijom rok je 24–48 sati. Za veće objekte ili predmete koji zahtijevaju obilazak, rok se dogovara posebno. Hitni predmeti mogu biti gotovi isti dan.
Ko traži elaborat, ja ili osiguravajuća kuća?
U pravilu vlasnik nekretnine naručuje elaborat i dostavlja ga osiguravajućoj kući. Za police na visoke iznose (obično iznad 500.000 KM) osiguravači sami mogu tražiti elaborat kao uslov za zaključenje police. Elaborat možete naručiti i preventivno, da provjerite adekvatnost postojeće police.
Vrijedi li procjena za osiguranje i za kuće i za stanove?
Da, za oba tipa. Kod stanova je razlika između građevinske i tržišne vrijednosti obično manja, ali postoji. Kod kuća je razlika često značajnija, posebno u manjim općinama gdje je tržišna cijena niža od troška obnove. U oba slučaja elaborat daje jasan odgovor.
Koji dokumenti su potrebni za procjenu za osiguranje?
Minimum: ZK izvadak ili drugi dokument s m² i adresom, te fotografije nekretnine. Svrha procjene (osiguranje) i naziv osiguravajuće kuće (ako ga znate) pomažu nam u prilagođavanju elaborata. Ako nemate sve dokumente, javite se, kažemo šta se može zamijeniti.
Cijene procjene nekretnina u BiH
Zvanični cjenovnik usluga za 2026. godinu. Sve cijene su izražene u KM i odnose se na ovjeren PDF elaborat ovlaštenog procjenitelja.
Stan / Apartman
Zemljište
* Početne cijene. Konačna cijena zavisi od broja parcela i njihove veličine (m²).
Individualni stambeni objekat
Poslovni prostori
Stambeno-poslovni objekti
Poslovni objekti
Složene nekretnine, specijalna imovina, javni objekti
Termoelektrane, shopping centri, hoteli s više od 30 soba, turistička naselja i sl.
Navedene cijene su početne. Izlazak na teren naplaćuje se zasebno prema lokaciji. Za nestandardne slučajeve kontaktirajte nas. Cijeli cjenovnik →
Otvorite i sljedeći koristan korak.
Trebate elaborat procjene za policu osiguranja?
Pošaljite adresu, ZK i fotografije. Javljamo se u roku od 24 sata s cijenom i rokom. Elaborat prihvaćen od svih osiguravajućih kuća u BiH.