Nije svaki "procjenitelj" isti. Razlika između ovlaštenog procjenitelja s IVS/RVS licencom i osobe koja napravi okvirnu procjenu na osnovu oglasa može biti presudna — banka ili sud će odbiti elaborat koji nije izrađen i potpisan kako treba. Evo šta trebate znati pri odabiru.
U BiH procjenu nekretnine za službenu upotrebu (banka, sud, ambasada) može raditi samo stručnjak s odgovarajućim ovlaštenjem. U Federaciji BiH to je ovlaštenje Federalnog ministarstva pravde ili certifikat po IVS standardima (International Valuation Standards). U RS, ovlaštenje izdaje Republički zavod za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RVS licenca).
Elaborat koji potpisuje osoba bez ovlaštenja — bez obzira na kvalitet teksta ili izgled dokumenta — banke, sudovi i ambasade će odbiti. To je najčešći razlog zašto klijenti plaćaju procjenu dva puta.
Ovlaštenje je nužan, ali ne i dovoljan uvjet. Procjenitelj koji ne prati svakodnevno sarajevsko, tuzlansko ili mostarsko tržište neće moći pravilno aplicirati komparativnu metodu — jer ne zna koje su realne transakcije za mikrolokaciju i tip objekta koji procjenjuje.
Pitajte procjenitelja koliko predmeta godišnje radi u vašem gradu, i koji su mu referentni podaci za komparaciju. Ako se oslanja isključivo na OLX oglase, to je upozoravajući znak — realne transakcije se ne objavljuju javno.
Ovjeren elaborat je pisani dokument s jasnom strukturom: opis nekretnine, komparativna analiza, zaključak o tržišnoj vrijednosti i potpis s pečatom ovlaštenog procjenitelja. Format u PDF-u s e-potpisom jednak je papirnom originalu.
Rok isporuke za jednostavnije online predmete trebao bi biti 24–48 sati od kompletiranja dokumentacije. Ako procjenitelj ne može dati jasan rok, ili ako ne može isporučiti ovjeren PDF (nego samo tabelu ili email s cifrom), to nije elaborat koji će banka ili sud prihvatiti.
Profesionalna procjena u BiH počinje od 200 KM za jednostavnije online predmete. Ponude ispod 100–150 KM gotovo uvijek znače da elaborat nije potpisan od ovlaštene osobe, ili da metodologija nije u skladu sa standardima.
Pitajte unaprijed: tko potpisuje elaborat, koje ovlaštenje ima i da li će elaborat biti prihvaćen od vaše banke ili suda. Ozbiljan procjenitelj će odgovoriti direktno — bez oklevanja.
U FBiH možete zatražiti pismo ovlaštenja ili certifikat IVS licence. U RS, ovlašteni procjenitelji su evidentirani kod Republičkog zavoda za geodetske i imovinsko-pravne poslove. Ako procjenitelj ne može pokazati akt ovlaštenja, ne angažujte ga za predmete s pravnom svrhom.
Elaborat izrađen po IVS/RVS standardima i potpisan od ovlaštenog procjenitelja prihvaćen je svim bankama, sudovima i ambasadama u BiH bez obzira na entitet. Metodologija i ovjera su standardizirani na nivou cijele države.
Banke odbijaju elaborate iz nekoliko razloga: procjenitelj nema ovlaštenje, metodologija nije odgovarajuća, elaborat je zastario (stariji od 3–6 mjeseci), ili banka ima listu preferiranih procjenitelja. Pitajte banku unaprijed koji format i koji procjenitelji su prihvatljivi.
Ne dugo — ako znate šta tražiti. Kontaktirajte procjenitelja, pitajte za ovlaštenje, rok i format elaborata. Ozbiljan odgovor dobijate za 24 sata. Ako procjenitelj kasni s odgovorom na upit ili nije siguran u svoja ovlaštenja, idite dalje.
Vodič pomaže da razumijete proces. Kada ste spremni, predmet možemo pregledati na osnovu vaših podataka i dokumentacije.
Azra N. iz Gračanice
naručila procjenu za diobu imovine
prije 30 min