Mnogi klijenti koriste ove pojmove naizmjenično, ali za različite svrhe može biti važna razlika. Elaborat ovlaštenog procjenitelja i nalaz sudskog vještaka nisu uvijek zamjenjivi — evo kako raspoznati šta vaša situacija zahtijeva.
Ovlašteni procjenitelj nekretnina je stručnjak koji ima licencu za izradu elaborata o tržišnoj vrijednosti nekretnina — IVS licencu u FBiH ili RVS licencu u RS. Elaborat koji potpisuje ovlašteni procjenitelj prihvaćen je u bankama, ambasadama, notarskim uredima i kod velikog broja sudova za informativne svrhe.
Procjenitelj utvrđuje tržišnu vrijednost na datum procjene primjenom odgovarajuće metodologije. On nije imenovan od suda za konkretan predmet, ali njegov elaborat može biti dovoljan za mnoge svrhe.
Sudski vještak je stručnjak imenovan od nadležnog suda rješenjem za konkretan predmet. Vještak je na listi vještaka tog suda i ima posebno ovlaštenje za vještačenje u sudskim postupcima. Nalaz i mišljenje sudskog vještaka ima dokaznu snagu u postupku.
Važno: nije svaki ovlašteni procjenitelj ujedno i sudski vještak. I obrnuto — ne može svaki sudski vještak raditi elaborate za banke. To su dva različita ovlaštenja koja se mogu, ali ne moraju preklapati u jednoj osobi.
Najlakši način da odlučite: pitajte instituciju koja traži elaborat da li ima specifičan zahtjev. Banka gotovo uvijek prihvata elaborat ovlaštenog procjenitelja s IVS/RVS licencom. Ambasade i notari isto. Za sudske postupke — ako ste stranka i trebate vlastiti dokaz o vrijednosti, elaborat procjenitelja je dobar početak; ako sud imenuje vještaka rješenjem, to je formalni zahtjev na koji nemate uticaja.
U praksi, naša mreža uključuje i ovlaštene procjenitelje i stalne sudske vještake. Na osnovu vašeg upita kažemo vam koji tip predmeta imate i ko može adekvatno odgovoriti na njega.
U nekim postupcima da — posebno u ostavinskim gdje sud prihvata elaborat procjenitelja kao informativan dokaz. U parnicama gdje je vrijednost predmet spora, sud obično imenuje svog vještaka. Savjet: pitajte sud ili vašeg advokata koji tip dokumenta je prihvatljiv u vašem konkretnom predmetu.
Može. Mnogi ovlašteni procjenitelji su i stalni sudski vještaci — imaju oba ovlaštenja. Naša mreža uključuje takve stručnjake, što nam omogućava da vodimo i bankarske i sudske predmete bez prebacivanja na drugu osobu.
Opišite nam svrhu elaborata i mi ćemo vam reći. U roku od 24 sata od upita dobijate odgovor koji tip predmeta imate, koji stručnjak može adekvatno odgovoriti i kolika je okvirna cijena i rok.
Zavisi od banke. Neke banke prihvataju nalaz sudskog vještaka kao elaborat, jer je metodološki istovjetan. Druge banke imaju internu listu prihvatljivih procjenitelja ili zahtijevaju specifičan format. Preporučujemo da pitanje postavite banci prije nego pokrenete predmet.
Vodič pomaže da razumijete proces. Kada ste spremni, predmet možemo pregledati na osnovu vaših podataka i dokumentacije.
Emir K. iz Sarajeva
naručio procjenu stana
prije 44 min