Procjena nekretnine vrši se tako da ovlašteni procjenitelj pregleda dokumentaciju (ZK izvadak i fotografije, po potrebi i obilazak), uporedi nekretninu s prodajama sličnih nekretnina u istoj mikrolokaciji, primijeni odgovarajuću metodu (uporednu, prihodnu ili troškovnu) i izradi pisani elaborat s tržišnom vrijednošću. Kod uredne dokumentacije online predmet je obično gotov za 24 do 48 sati.
Procjena ima pet koraka: prijem podataka, provjera dokumentacije, analiza tržišta, izrada elaborata i isporuka. Većina stanova i urednih predmeta može se voditi u potpunosti online, bez dolaska procjenitelja.
Uporedna (tržišna) metoda poredi nekretninu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i najčešća je za stanove, kuće i zemljište. Prihodna metoda vrijednost izvodi iz prihoda koje objekat donosi (zakup), pa se koristi za poslovne prostore i objekte koji se iznajmljuju. Troškovna metoda računa trošak izgradnje umanjen za istrošenost, i koristi se za posebne objekte za koje nema uporedivih prodaja.
Često se koristi više metoda i rezultati se usklađuju, a izbor metode uvijek treba biti obrazložen u elaboratu.
Obilazak je potreban kada stanje objekta, pristup ili okućnica ne mogu pouzdano da se procijene iz dokumentacije i fotografija, ili kada ga banka ili sud izričito traže. Kod urednih stanova online tok je najčešće dovoljan.
Elaborat opisuje nekretninu i lokaciju, pravni status, korištenu metodologiju, komparativne podatke i završnu tržišnu vrijednost s obrazloženjem. Izrađuje se po međunarodnim (IVS) i regionalnim (RVS) standardima procjene.
Ovlašteni procjenitelj pregleda dokumentaciju, uporedi nekretninu s prodajama sličnih nekretnina u istoj lokaciji, primijeni odgovarajuću metodu i izradi elaborat s tržišnom vrijednošću.
Za početak je dovoljan ZK izvadak ili drugi dokument iz kojeg se vide vlasništvo i površina, adresa nekretnine, fotografije i svrha procjene. Ako nešto nedostaje, procjenitelj javlja šta treba dopuniti.
Za uredne online predmete obično 24 do 48 sati od kompletne dokumentacije. Predmeti koji zahtijevaju obilazak terena traju duže, a rok se dogovara individualno.
Da. Većina stanova i urednih predmeta može se procijeniti online, na osnovu dokumentacije i fotografija. Obilazak je potreban kada to zahtijeva složenost objekta ili banka odnosno sud.
Za stanove, kuće i zemljište najčešća je uporedna (tržišna) metoda, koja poredi nekretninu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina.
Vodič pomaže da razumijete proces. Kada ste spremni, predmet možemo pregledati na osnovu vaših podataka i dokumentacije.
Damir H. iz Mostara
naručio procjenu kuće
prije 29 min